Đúng như dự đoán, đếnthời điểm này thị trường BĐS vẫn khá trầm lắng. Giới chuyên gia cho rằngđây là cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.
Tại khu vực phía Nam nhữnggiao dịch có giá trị lớn, tại trung tâm TPHCM hầu hết không có giao dịchhoặc giao dịch không thành công nhưng ở khu vực vùng ven, giá trị thấp vẫnđược rất nhiều người quan tâm.
Một trong những nơi được coilà sôi động nhất trong thời điểm sau tết nguyên đán chính là Bình Dương vàđang gây ra nhiều bất ngờ đối với giới kinh doanh BĐS và cả các chủ đầu tư.
Sôi động... với giá thấp
Ông Phạm Văn Hải - TGĐ Cty CPĐịa ốc ACB nói: “Tín hiệu của thị trường nhà đất vùng ven sẽ là điểm hấp dẫnvới giới đầu tư và cả những người có nhu cầu mua kể cả kinh doanh lẫn để ởđược dự báo từ trước tết. Thế nhưng đột phá mạnh nhất lại rơi vào Bình Dương...”.
Thực tế, tại Bình Dương vàothời điểm năm 2008 thị trường nhà đất bị giới đầu cơ thao túng “làm giá” vàngay sau đó thì thị trường gần như đóng băng hoàn toàn. Với những sự sôiđộng ngay từ đầu năm thì đang là tín hiệu vui cho các chủ đầu tư dự án và làthời cơ để tung hàng.
Theo đánh giá của giới chuyêngia BĐS tại thời điểm này sự sôi động của các địa bàn vùng ven này có ảnhhưởng đến tâm lý người mua - bán nhà đất. Tuy nhiên, giá của các loại BĐSvẫn ở mức thấp và khách hàng chấp nhận được.
Như ngay tại dự án khu đô thịsinh thái Chánh Mỹ, được đánh giá là “hot” nhất của Bình Dương với vị tríngay thị xã Thủ Dầu Một và dự án chạy dọc sông Sài Gòn nhưng chủ đầu tư cũngchỉ định giá 3,1 đến 3,2 triệu đồng/m², tùy theo từng vị trí.
| |
| Khách hàng luôn quan tâm đến những dự án có giá cả hợp lý |
Theo thống kê của giới kinhdoanh BĐS thì hiện tại Bình Dương có 6 dự án đất nền với 4.837 nền, 6 dự ánbiệt thự, nhà phố và 5 dự án căn hộ chung cư và gần như tất cả các dự án nàyđã bán hết nhẵn chỉ trong một thời gian ngắn.
Cả ba loại BĐS là căn hộchung cư, nền đất và nhà phố, biệt thự đều bán rất chạy. Giá trung bình củamột mét vuông nền đất trong các dự án 447 USD; 608 USD/m2 căn hộ và 132.000USD đối với một căn biệt thự, nhà phố. Thị trường nhà đất tại khu vực này dựbáo cứ theo đà thì chắc chắn trong thời gian tới các chủ đầu tư sẽ có đợttăng giá mới.
Có tiền nên mua
Tương tự như Bình Dương, cáckhu vực như Q 9, Q 2, Q Bình Tân, Q Thủ Đức, Bình Chánh thuộc TPHCM và cáctỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu... thị trường nhà đất cũng đangcó dấu hiệu phục hồi.
Trong đó, kế hoạch xây dựngsân bay Long Thành và làm tuyến đường Long Thành - Dầu Giây đã khá rõ ràngnên nhà đất tại khu vực Q 2, Q 9 (TPHCM) và Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai)cũng đang rất sôi động.
Các dự án lớn như Long Thọ -Phước An, Phước An do HUD làm chủ đầu tư hay như dự án khu đô thị sinh tháiĐại Phước do DIC làm chủ đầu tư tuy chủ đầu tư bán hết hàng từ lâu nhưng giờkhách hàng đang tìm kiếm mua lại.
Ông Nguyễn Thiện Tuấn - TGĐTCT CP đầu tư phát triền - xây dựng (DIC Group) nói: “Chỉ trong một thờigian ngắn nữa, khi mà tuyến đường Long Thành - Dầu Giây và cây cầu bắc quasông Đồng Nai chính thức khởi công thì giá nhà đất trong khu vực sẽ tăngmạnh, sẽ thiết lập ra một mặt bằng giá mới.
Chắc chắn tăng nhiều nhất làtập trung vào những dự án được chủ đầu tư đã hoàn thiện hoặc được đầu tưđồng bộ”. Theo ông Tuấn, như thời điểm hiện tại thì ai có tiền thì nên muavào nhưng phải xác định đầu tư dài hạn từ 3 đến 5 năm, thậm chí 10 năm thìhiệu quả về kinh tế sẽ rất cao.
Thực tế, ở thời điểm hiện tạigiá của các loại nhà đất đã khá thấp và hướng tới dần đi vào ổn định. Trongkhi đó ngay tại thời điểm trước và sau tết khi những biến động về thị trườngtài chính, vàng, chứng khoán... nên nhiều người đã có ý định chuyển hướngsang đầu tư vào nhà đất.
Chuyên gia BĐS TS Nguyễn NgọcDương cho rằng: “Giá BĐS ở thời điểm hiện tại thì nhà đầu tư hoàn toàn cóthể yên tâm mua vào, bởi sau một thời gian trầm lắng thị trường khó có thểgiảm hơn được nữa. Tuy nhiên, việc đầu tư này chỉ nhắm đến những đối tượngcó tiền nhàn rỗi chứ không dành cho những kiểu vay lãi để đầu tư”.
Theo Viết Đoàn
