Với một thị trường BĐS “đói” vốn và “khát” chất lượng trong thời điểm nàythì việc các nhà thầu uy tín phải sàng lọc lại khách hàng là tất yếu, thayvì “chạy” thầu bằng mọi cách như trước đây.
Không phải dự án nào cũng trễ hẹn
Thực tế cho thấy, sau khi các ngân hàng thương mại áp dụng thắt chặt tíndụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, thị trường BĐS đã rơi vào tình trạng khókhăn. Nhiều công trình, dự án đang triển khai bỗng bị ngừng cho vay dẫn tớichậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản.
Một số chủ đầu tư đang khó khăn về tài chính chia sẻ, họ sẽ cầm cự bằng biệnpháp giãn tiến độ đồng loạt tất cả dự án chung cư đang xây. Cụ thể, thay vìtrước đây công trường làm mỗi ngày 2-3 ca thì nay giảm xuống chỉ còn một ca,nhân công cũng cắt giảm bớt.
Nếu như trước đây thời gian hoàn thành dự án dự kiến 2 năm thì sắp tới sẽkéo dài thành 3 năm hoặc lâu hơn nữa… Điều này cũng đồng nghĩa với việc, rủiro khách hàng sẽ bị chậm giao nhà vì thế có thể cao hơn trước.
 |
| Chủ đầu tư dự án Mandarin Garden chỉ quyết định "tiếp máu" cho nhà thầu có uy tín để bảo đảm tiến độ (ảnh chụp tại công trường) (Ảnh: Dân trí) |
Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là chủ đầu tư nào cũng trễ hẹn vớikhách hàng. Các chuyên gia kinh tế khẳng định: đây chính thời điểm tốt nhấtđể thị trường có cơ hội “sàng lọc” các chủ đầu tư, điều mà từ trước đó, cũngvì chênh lệch “cầu” nhiều hơn “cung”, khách hàng không (hoặc ít) có quyềnlựa chọn.
Cũng trong mối liên thông đó của thị trường, các nhà thầu xây dựng phải tìmđến các chủ đầu tư có uy tín, thực lực doanh nghiệp và thực lực tài chínhcho dự án ổn định. Chỉ có những chủ đầu tư như thế mới “tiếp máu” cho nhàthầu phát triển trong thời điểm khó khăn của thị trường.
Nếu nhận thi công các dự án mà năng lực chủ đầu tư yếu về khả năng quản trịlẫn tài chính, sự minh bạch về pháp lý với khách hàng không theo đúng nhữngyêu cầu của pháp luật thì rủi ro mà các nhà thầu phải nhận cũng là rất lớn.
Bài học từ thị trường
Được biết đến là một nhà thầu lớn, nằm trong Top 500 doanh nghiệp lớn nhấtViệt Nam, chuyên thi công các dự án lớn như chung cư cao cấp The Manor Hanoivà Hochiminh, Everich 1, 2, City Garden, Diamond Island, Hyatt Đà Nẵng, HồTràm ACDL… Công ty cổ phần xây dựng Cotec (CotecCons) có tiềm lực để “chọnbạn mà chơi”, chỉ nhận thầu các dự án đạt tính khả thi cao nhất nhằm đảm bảouy tín và sự phát triển của nhà thầu.
Chia sẻ với chúngtôi, ông Trần Bá Dương, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ CotecCons khẳng định:“Hiện tại, CotecCons chỉ nhận thầu các dự án mà chúng tôi “đọc” được nănglực thực sự của chủ đầu tư.
Nói tóm lại là chủ đầu tư dự án cao cấp hay trung cấp, chung cư hay nhà liềnkề... không quan trọng bằng việc họ là ai, khả năng đảm bảo chi trả cho nhàthầu có thực tế không. Nếu khả năng thanh toán các hợp đồng với các nhà thầutốt thì khách hàng sẽ là người có lợi vì tính thực tế, hiệu qủa đầu tư củadự án cao”.
Và để minh chứng cho lời nói của mình, ông Dương đã cho phóng viên xem bảnhợp đồng thi công gói thầu 03 xây dựng phần thân của Khu phức hợp Mandarin Garden doTập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư được ký kết hôm 14/7 vừa qua.
| |
| Việc cam kết đúng tiến độ và chất lượng cũng là cách để nhà thầu "ghi điểm" trước các chủ đầu tư có năng lực (Ảnh: Dân trí) |
Dự án này khởi công từ tháng 7 năm ngoái, nay đã hoàn tất xây dựng phầnmóng. Ông Dương cho biết, CotecCons sẽ không chỉ bảo đảm về mặt tiến độ màcả chất lượng với cam kết sẽ đẹp hơn nhà mẫu, để chủ đầu tư Mandarin Gardensẽ cảm thấy tự hào khi bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý 4/2013.
Thế còn các nhà thầu xây dựng khác chưa đủ mạnh như CotecCons thì sao? Lãnhđạo một công ty xây dựng (thành viên của một Tổng công ty xây dựng lớn ở HàNội) nói với chúngtôi rằng: “Bài học mà chúng tôi nhận được cho đến ngày hôm naylà không thể chạy theo các cơn sốt của thị trường bất động sản như trướcnữa, tức là nhận thầu cho nhiều và nhận thầu bằng mọi giá.
Bởi ngay cả khi thị trường sôi động thì việc thanh toán các hợp đồng đối vớichủ đầu tư cũng không dễ dàng gì, huống hồ là thời điểm hiện nay. Sự đóngbăng của thị trường là cơ hội cũng như thách thức buộc các nhà thầu tậptrung năng lực để hoàn thiện các dự án mang lại lợi nhuận thực tế ”.
TheoLan Hương
Dân trí
