Trong nửa tháng trở lại đây, thịtrường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ởcác phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp. Những gì đang diễn ra cho thấy, chủtrương thắt tín dụng BĐS của Chính phủ đã đạt được mục đích khi giới đầu tư, từdoanh nghiệp đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có biểu hiện “khát” vốn.

“Một cổ hai tròng”

Khảo sát của phóng viên cho thấy,giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, Phúc Thọ, Thạch Thất,Ba Vì… đang giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m² so với hồi tháng 3/2011.

Chị Lê Minh Thu - một chủ đầu tưtại Ba Vì cho biết, cuối năm 2010 chị bán hơn 700m² đất tại xã Yên Bài (Ba Vì)với giá 4 triệu đồng/m² sau khi đã lãi khoảng gần 1 triệu đồng/m² so với thờiđiểm giữa năm. Thế nhưng, 300m² đất còn lại của chị dù có hướng đẹp, vuông vắnhơn thì cả chục người hỏi mua cũng chỉ trả cao nhất 3 triệu đồng/m². Chị nghĩrằng, càng để lâu giá đất càng cao, ai ngờ sang năm nay, số đất ấy vẫn nằm...đắp chiếu.

Hay trường hợp của anh NguyễnHoàng Long (Cầu Giấy - Hà Nội), sau khi thế chấp sổ đỏ ngôi nhà đang ở cộng vớitiền huy động từ nhiều nguồn khác nhau được 7 tỷ đồng, anh ôm trọn số tiền sangđầu tư đất tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh - nơi được coi là tâm điểm của cơnsốt đất trong thời gian gần đây. Với giá phải bỏ ra là 60 triệu đồng/m², theoquy hoạch ở đó sẽ có cầu Nhật Tân nối từ Tây Hồ sang Đông Anh, tương lai xa nữavùng đất ấy sẽ thành nội thành.

Thị trường BĐS Hà Nội:
Giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội đang có dấu hiệu giảm mạnh so với hồi tháng 3/2011 (Ảnh: DĐDN)

Điều mà anh Cường không hề ngờtới là đất ở khu vực này chỉ sốt trong thời gian rất ngắn. Hiện tại, giá đất ởkhu vực này đang chững lại, trong khi ngân hàng lại đang siết lại vốn vay. “Cũngchỉ định có lãi thì đẩy đi, nhưng hiện tại muốn bán không được, tiền trả lãingân hàng một tháng cũng mất hơn 100 triệu đồng. Nếu không bán được đất thu hồivốn nhanh, không đủ khả năng trả lãi và nợ gốc rất có thể tôi sẽ bị mất nhà” - anhCường tâm sự.

Buôn đất ngoại thành khó đã đành,với các chủ đầu tư dự án chung cư, thậm chí chung cư trong nội thành cũng bắtđầu thấm mệt với bài toán đầu vào lẫn đầu ra. Trong bối cảnh đi vay ngân hàng đểlàm dự án đã gần như “hết cửa”, thì nay với lãi suất cao, chi phí cao khiến giábán căn hộ không thể thấp, dẫn tới vắng khách đã khiến các chủ đầu tư gần nhưtrong tình trạng “một cổ hai tròng”.

Theo khảo sát tại các sàn giaodịch dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, vài tuần nay lượng giaodịch thành công rất ít mặc dù lượng khách đến hỏi khá đông nhưng họkhông mua.

Chị Nguyệt Anh - sàn giaodịch Điền Phát trên đường 32 cho biết, trong tháng 3 văn phòng chị giaodịch được 20 lô đất nền, biệt thự và căn hộ, tuy nhiên từ đầu tháng 4,lượng hàng giao dịch chỉ được 3 căn chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long.“Các nhà đầu tư lớn gần như không mặn mà với thị trường lúc này,khách hàng chủ yếu toàn là nhà đầu tư nhỏ có nguồn vốn eo hẹp do sợmất giá nên tranh thủ mua vào để giữ tiền” - chị Ánh cho biết.

Hiện tại, dọc quốc lộ 32 đangcó hơn chục dự án bất động sản lớn như dự án Kim Chung, Di Trạch, Khuđô thị Bắc 32 của công ty CP Nhà Từ Liêm, khu đô thị mới Tân Tây Đô… Tuynhiên do giá đất các dự án này đã lên đến mức đỉnh 50-60 triệu đồng/m²sốt nóng vì vậy không thu hút giới đầu tư, nhất là trong bối cảnhnguồn vốn tín dụng đang siết chặt. Còn tại dọc Đại lô Thăng Long,nhiều văn phòng nhà đất cũng phải đóng cửa vì ế ẩm.

Thị trường vẫn ảm đạm

Ông Nguyễn Mạnh Huy - Trợ lý Tổnggiám đốc Tập đoàn Nam Cường cho hay, nhà nước siết tín dụng để kìm chế lạm phátđã tác động không nhỏ tới BĐS đặc biệt là chủ đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vayhoặc dự án bắt đầu triển khai. Những khu đất giảm do trước đây bị thổi giá lêncao, giờ nhu cầu thực không có, họ phải bán tháo để lấy tiền trả nợ.

Thị trường BĐS Hà Nội:

Chỉ khi có nguồn vốn thực đầu tư cho BĐS thì mới vực dậy được thị trường (Ảnh: DĐDN)

Hay như ví von của ông Trần XuânLượng - Giám đốc sàn giao dịch BĐS hàng không Thăng Long: “Vốn như mạch máutrong cơ thể mỗi con người, nếu thiếu máu mọi cái gần như tê liệt đến khi hếtmáu thì chết, thị trường bất động sản cũng như vậy. Chủ đầu tư khi thiếu vốn sẽphải hạ giá bán, nhà đầu tư nhỏ lẻ thiếu vốn không mua được, kéo thị trườngxuống và trầm lắng”.

Ông Lượng cũng cho biết, hoạtđộng của thị trường nào cũng vậy không riêng gì BĐS khi thiếu vốn đều có xu thếtrầm lắng. Điển hình, hiện nay thị trường BĐS trầm lắng nhất là ở phân khúc caocấp với hàng loạt dự án được chào bán đều “ế hàng”, do sự chênh lệch giá quá caogiữa vị trí trung tâm và ngoài trung tâm, đồng thời “đói” vốn cũng đẩy phân khúcnày vào tình trạng “đắp chiếu” chờ thời điểm.

Còn chị Nguyễn Thị Tình - Giámđốc sàn dịch bất động sản Housing lại cho rằng, để chữa căn bệnh “đói vốn”, thìgiải pháp mở cổ đông huy động trái phiếu, tín phiếu BĐS, nới lỏng tín dụng, hạlãi suất ngân hàng với ngành phi sản xuất và quỹ tín thác BĐS là rất cần thiết.

Ở một khía cạnh khác, ông NguyễnVăn Minh - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam khẳng định, hầu hếtcác nhà đầu tư đang còn nghe ngóng xem tới đây sẽ có những thay đổilớn nào, từ đó tạo đòn bẩy thúc đẩy sự phát triển kinh tế. Tất cảđều đang chờ đợi cơ hội mới chứ không phải thị trường “bất động” chỉvì tín dụng?

Nhận định về thị trường BĐS từquý II đến hết quý III, các chuyên gia BĐS cho rằng, sẽ vẫn trầm lắng và ảm đạm.Chỉ khi có nguồn vốn thực đầu tư cho BĐS thì mới vực dậy được thị trường.

Theo Lưu Vân
DĐDN