Bất chấp rủi ro về pháp lý cũng như an toàn, nhiều khách hàng vẫn lựa chọncăn hộ chung cư mini tư nhân.
Giá cao vẫn hút khách
Tại ngõ 337 Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) có rất nhiều chung cư mini từ 3 đến5 tầng. Bà Hương, chủ sử dụng đất căn hộ chung cư mini tư nhân 5 tầng, chobiết gia đình bà có mảnh đất hơn 200m² tách ra làm đôi, một bên xây nhà chogia đình, một bên xây lên 5 tầng, mỗi tầng 4 phòng, diện tích 30m².
Bà đã bán hết cách đây 2 năm với giá 500 triệu đồng/căn. “Bây giờ mộtcăn thế này cũng rơi vào tầm 1 tỷ đồng. Nếu mua để ở thì cứ yên tâm vìcó hợp đồng mua nhà chứ cần gì sổ đỏ với sổ hồng. Vì thứ ấy chỉ có tácdụng khi đi vay ngân hàng thôi”, bà Hương nói.
Quan sát tòa chung cư mini của bà Hương dễ dàng thấy đa số người mua đều làgia đình trẻ có một con nhỏ. Các hộ gia đình trong tòa nhà sử dụng chung sânđể xe rộng chừng 10m², cổng chung, thang bộ và không có hệ thống phòng cháychữa cháy.
Chị Huỳnh Ngọc Thu (nhân viên bán hàng siêu thị TopCare) chia sẻ: “Cả hai vợchồng cố gắng lắm mới có 500 triệu đồng để mua nhà cách đây 2 năm. Cũng đãđi tìm đủ nhà từ tập thể cũ cho tới nhà cấp 4 nhưng số tiền đó không muađược. Lúc đó vợ chồng tôi cũng băn khoăn vì không làm được sổ hồng, nhưngcái chính là nó vừa với túi tiền của mình, chủ tòa nhà ở ngay bên cạnh nênmình cũng yên tâm”.
Chị Thu cho biết thêm, căn hộ ngay cạnh nhà chị vừa được hai vợ chồng bánlại với giá hơn 1 tỷ đồng. “Chẳng cần sổ đỏ, sổ hồng, thậm chí còn phải làmhai hợp đồng mua nhà với chủ cũ và chủ mới nhưng người có nhu cầu vẫn mua” -chị Thu nói.
Vòng qua khu Trần Cung (Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội), nhiều chung cư mini đuanhau mọc lên trong các ngõ ngách sâu được chào bán với giá 1,3 tỷ đồng/căn,diện tích 47m².
 |
| Nhiều chung cư mini vẫn mọc lên từ các ngõ ngách sâu bất chấp quy định an toàn về xây dựng và cấp phép (Ảnh: Ngọc Mai) |
Ông Hùng (chủ tòa nhà ngõ 89 Trần Cung) cho hay: “Tòa nhà 20 căn của chúngtôi mới xây chỉ còn có một căn duy nhất trên tầng 5 còn trống. Nếu ưng ý thìđặt tiền cọc trước vì nhiều người hỏi lắm. Khu này xa trung tâm nên mới cógiá thế, chứ bây giờ lên mấy khu trung tâm như Đống Đa, Tôn Đức Thắng... giátrên 1,5 tỷ đồng/căn mà diện tích cũng chỉ40m² đổ lại”.
Ông Hùng chỉ vào căn nhà 3 tầng khang trang bên cạnh khu mini 5 tầng nói:“Nhà tôi ở đây cả đời nên cứ yên tâm về mặt pháp lý vì đã có hợp đồng. Riêngchuyện sổ đỏ thì hiện tại chưa có nhưng tôi nghĩ trong thời gian tới Nhànước cũng sẽ lưu ý mô hình nhà kiểu này. Kinh doanh người ta mới cần sổ đỏnọ kia chứ để ở thì cần gì”.
Quản thế nào?
Ông Vũ Mạnh Cường - Trưởng phòng Quản lý nhà ở (Bộ Xây dựng) - cho biết:“Việc cấm nhà chung cư mini hiện nay rất khó vì nhu cầu nhà ở dạng này rấtlớn. Muốn tránh rủi ro cho người mua chỉ còn cách hạn chế loại hình nhà ởnày.”
Theo ông Cường, nhà xây sai quy định thì xử phạt hành chính. Phải đưa thêmchế tài xử phạt đối với trường hợp xây dựng trái phép để có cơ sở để xử phạt.Tăng cường kiểm tra từ khâu thiết kế, kể cả trường hợp đã xin giấy phép.Chính cơ quan cấp phép phải thanh tra, kiểm tra xem dạng nhà kiểu này có đủđiều kiện xây dựng hay không.
“Thực tế người mua bị lừa bởi chủ chung cư mini thì bản thân người mua phảitỉnh táo chứ chính sách nhà nước chưa thể đảm bảo được. Có những trường hợpbiết là rủi ro nhưng vẫn mua. Bộ Xây dựng không khuyến khích dạng nhà kiểunày nhưng cũng không bỏ được. Vì vậy bây giờ chỉ đặt ra vấn đề đưa ra hànhlang pháp lý để người ta làm thôi” - ông Cường nói.
Ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - cho biết, Sở đangkiến nghị UBND thành phố, Bộ Xây dựng về quản lý chặt chung cư mini bởi hiệnnay các chung cư mini đều không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, quy hoạch chưaphù hợp.
“Mảnh đất100-150m² mà xây lên mấy tầng mà bán như thế rất nguy hiểm.Chúng ta phải cảnh tỉnh người dân chứ đừng để họ thấy rẻ mà mua rồi cóngày không hối kịp về mặt pháp lý cũng như an toàn phòng cháy chữa cháy”,ông Tuấn nói.
|
Theo NgọcMai
Tiền Phong
