Chưabao giờ thị trường căn hộ tại TP.HCM lại cạnh tranh khốc liệt như năm nay, cănhộ “tồn kho” quá lớn nhưng nguồn cung mới không ngừng tung ra, trong khi lãisuất ngân hàng vẫn ngất ngưởng!
“Tồn kho” hơn 10.000 căn hộ
Năm 2010,thị trường căn hộ tiếp tục trải qua cơn khốn khó, số lượng tung ra nhiều nhưngthị trường tiêu thụ rất ít. Sau một tháng chào bán một dự án ở quận Tân Phú, 4sàn giao dịch bất động sản đành trả lại cho chủ đầu tư vì bán không được. Một dựán căn hộ khác tại Nhà Bè, sau hai lần đưa ra bán, hiện cũng đang dừng lại. Mộtdự án ở huyện Bình Chánh cũng “thoi thóp”, sau hai lần tung ra bán.
Những câuchuyện như trên xảy ra rất nhiều. Tổng kết thị trường năm qua, tháng 12-2010, từnguồn nghiên cứu của mình, Công ty CBRE Việt Nam công bố: TP.HCM có 55 dự ánchung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Tuy nhiên, các nhà đầutư gặp khó khăn về tài chính, lãi suất cao nên chỉ tiêu thụ khoảng 50% số căn hộtrên. Như vậy, thị trường bất động sản vẫn còn “tồn kho” hơn 10.000 căn hộ.
Tương tự,Công ty Nghiên cứu thị trường Vietrees nhận định, nhiều dự án chỉ tiêu thụ được30% - 40% kế hoạch bán căn hộ, sức mua của thị trường thấp. Theo đó, đa phần làkhông bán hết, ứ đọng nhiều do cung không sát với cầu, các căn hộ phải cạnhtranh khốc liệt với nhau, bởi ngoài nguồn cung mới thì thị trường có khoảng40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại.
 |
| (Ảnh minh họa) |
Đối với phânkhúc căn hộ cao cấp, giá trên 30 triệu đồng/m², ngoại trừ một số dự án đặc biệtcó sức tiêu thụ tốt thì đa phần còn lại là ế ẩm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ cóthể nói là thấp kỷ lục so với nhiều năm qua. Các dự án này thường tập trung ởkhu trung tâm và cận trung tâm, Đông và Nam Sài Gòn.
Về phân khúccăn hộ trung bình - giá dưới 22 triệu đồng/m² - nguồn cung tăng mạnh, tại cácquận 7, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình… tuy nhiên sức mua giảm sút đáng kể. Giaodịch khá hơn đôi chút chỉ tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ trung bình, giádưới 12 triệu đồng/m² nằm ở các quận vùng ven.
Thêmcăn hộ, hạ lãi suất
Theo CBREViệt Nam, năm 2011 sẽ là năm bùng nổ các dự án bất động sản tại TP.HCM, khi hàngloạt tòa nhà tiếp tục xây dựng, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 20.000 cănhộ. Như vậy, cộng với số căn hộ “tồn kho” như trên, thị trường sẽ hứa hẹn mộtcuộc cạnh tranh khốc liệt.
Hiện nay,chiêu phổ biến các chủ đầu tư đang sử dụng là khuyến mãi hạ lãi suất. Chủ đầu tưdự án chung cư Imperia An Phú (quận 2, TP.HCM) đưa ra chương trình khách hàng cóthể vay tới 75% và chỉ trả lãi khi nhận nhà hoàn thiện. Còn tại dự án TheEverrich 2, khách hàng chỉ cần đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽthanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0% và không cầnchứng minh tài chính.
Mới đây,Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai cũng tuyên bố đầy tính cạnh tranh: tung ra2.300 căn hộ trong năm nay, sẽ giảm cho khách hàng 4% lãi suất trong vòng 2 nămso với lãi suất cho vay của các ngân hàng, đồng thời cho vay không chứng minhthu nhập.
Không dừnglại đó, việc hạ giá căn hộ cũng đã được các chủ đầu tư tính tới. Chẳng hạn, dựán chung cư Thanh Bình có vị trí tốt, nằm kế bên Kênh Tẻ, quận 7 nhưng chủ đầutư chỉ đưa ra giá bán 1.250 USD/m², trong khi hàng loạt dự án đang bán xungquanh có giá trên dưới 2.000 USD/m²!
Thị trườngcạnh tranh khốc liệt, khó khăn sẽ đổ dồn lên vai của chủ đầu tư, nhưng đó cũnglà cơ hội cho người mua nhà dễ dàng lựa chọn chốn an cư phù hợp với túi tiền củamình.
TheoSGGP
