Theo kiến nghị này, người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn, hếtthời hạn đã định sẵn, người dân phải trả lại nhà. Đề xuất mới này sẽ đượcđưa vào Luật Nhà ở sửa đổi trong năm 2012.

Nghiên cứu việc sở hữu nhà ở cóthời hạn, đặc biệt là nhà chung cư sẽ tạo điều kiện thuận tiện cho việc nângcấp, cải tạo lại nhà cũ” là kiến nghị của Bộ Xây dựng về một số giải phápphát triển nhà ở trình Chính phủ cuối năm 2010.

Hiện nay khi mua một căn hộ chung cư thì người mua có quyền sở hữu vĩnh viễncăn hộ này, đến khi chết đi cũng được để lại thừa kế cho con cháu. Thậm chínếu khu chung cư đó phải đập ra, xây lại thì những người có căn hộ ở đó cũngkhông sợ mất phần mình.

Học kinh nghiệm các nước

Theo kiến nghị này, người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn, hết thờihạn đã định sẵn, người dân phải trả lại nhà. Đề xuất mới này sẽ được đưa vàoLuật Nhà ở sửa đổi trong năm 2012. Bộ Xây dựng cũng đề xuất với Bộ Tài nguyên vàMôi trường việc quy định đất xây nhà chung cư cũng có thời hạn. Qua đó, tạo sựđồng bộ về thời hạn sở hữu nhà và thời hạn sử dụng đất đối với loại nhà này.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lý giải: Ở hầu hết các nước, đối với nhàchung cư người ta chỉ cho sở hữu có thời hạn, phù hợp với thời hạn sử dụng củacấp nhà đó. Khi đã hết thời hạn sử dụng thì cũng hết tuổi thọ của nhà. Lúc ấy,nhà không còn thuộc sở hữu của người dân nữa, việc lấy lại nhà để xây lại dễ hơnlà việc bán vĩnh viễn cho người dân như hiện nay.

"Ví dụ, một chung cư có tuổi thọ là 50 năm thì về nguyên tắc, chung cư đó chỉđược sử dụng trong thời gian ấy. Hết thời hạn đó thì đương nhiên là giá trị sửdụng của nó cũng hết. Sau đó, nhà nước có chính sách cải tạo, phá đi xây lại. Ởcác nước, chỉ có đất ở thì mới được sở hữu vĩnh viễn" - ôngNam cho biết.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó phòng Quản lý nhà (Cục Quản lý nhà và Thịtrường bất động sản, Bộ Xây dựng), đề xuất này không phải tự Bộ Xây dựngnghĩ ra mà là học từ kinh nghiệm các nước. "Nước ngoài thường quy định thời hạn sở hữu chung cư là 60-70 năm. Ở gần ta nhưTrung Quốc, Hàn Quốc cũng bán nhà trong thời hạn đó" -ông Khởi nói.

Từ năm 2012, chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn?

Dễ dàng lấy lại đất

Đề xuất của Bộ Xây dựng chưa nêu thời hạn sở hữu nhà chung cư cụ thể là baonhiêu năm. Tuy nhiên, ông Khởi cho biết tùy từng loại nhà mà quy định thời hạnsử dụng. "Một người trưởng thành mua nhà và sống ở đó chừng 70 năm đổ lại. Thời hạn sở hữu nhànhư vậy cũng tương đương tuổi thọ của con người. Với thời hạn đó, người dân cũngđược sở hữu ổn định, lâu dài nhưng có thời hạn chứ không phải là vĩnh viễn"

Cũng theo ông Khởi, khi người dân sở hữu nhà vĩnh viễn, lúc nhà hư hỏng sẽ xảyra tình trạng mỗi người một ý, người thì muốn xây mới, người thì không. Hiệnnay, việc cải tạo, xây mới nhà chung cư cũ phức tạp, khó khăn phần nhiều vì lýdo này. Ông Khởi cho rằng quy định như đề xuất của Bộ Xây dựng không chỉ nhằm đểdễ cải tạo chung cư, xây mới nhà chung cư mà còn tạo điều kiện để nhà nước dễlấy đất đó làm việc khác.

"Hết thời hạn sử dụng, đất lại thuộc quyền sử dụng của nhà nước. Nếu không tiếptục làm nhà chung cư trên đất đó, nhà nước có thể sử dụng đất đó theo quy hoạchmới" - ông Đào Ngọc Nghiêm,Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP Hà Nội, đồng tình.

Hết đất sống cho nhà đầu cơ

Về tác động của chính sách này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phân tích: Đó là nhàsở hữu có thời hạn, không phải là sở hữu vĩnh viễn nên giá nhà cũng rẻ đi. Trongthời hạn sử dụng đó, nếu người dân muốn bán đi, giả sử nhà còn thời hạn sở hữulà 20 năm, thì giá bán chỉ tương ứng với thời hạn sử dụng đó, nghĩa là trừ đi sốnăm đã sử dụng.

Đồng quan điểm, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môitrường, cũng nhận định việc quy định thời hạn sở hữu sẽ làm giá nhà chung cư rẻđi. Ông Võ phân tích: Hiện giá bán nhà chung cư cao hơn rất nhiều số tiền đầu tưlàm ra nó, cao hơn tới 2-3 lần. Trong cơ cấu giá nhà chung cư trên thị trườnghiện nay có 10% là chi cho đất, 40% chi cho xây dựng, còn lại 50% là thổi giá.Đưa ra thời hạn sở hữu, giá trị nhà giảm đi, kéo theo giá bán cũng giảm.

"Mặt khác, giới đầu cơ sẽ không quan tâm đến nhà chung cư nữa vì càng ôm lâuthì càng bị mất giá. Lúc ấy thị trường chỉ còn lại những người có nhu cầuthực. Như vậy sẽ không còn việc thổi giá. Khi loại nhà này rẻ đi thì nhà đấtở khu vực khác cũng phải rẻ theo. Khi đó, người ít tiền cũng có cơ hội muamột căn hộ chung cư" - ôngVõ nhấn mạnh.

Theo DĐDN