Chođến thời điểm Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản hai miền Nam - Bắc vẫn khátrầm lắng trên hầu hết các phân khúc.
Dưới góc độnhà quản lý, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, thị trườngbất động sản trong năm qua không mang lại những gì như giới đầu tư, doanh nghiệpkỳ vọng là do tác động của chính sách, trong đó nổi trội là việc siết tín dụngvà giảm chi tiêu công.
Lý giảinguyên nhân mặc dù thị trường trằm lắng nhưng giá nhà vẫn cao, ông Nam cho rằng,ngoài những ảnh hưởng của chính sách, thị trường trầm lắng trong thời gian quacũng có nguyên nhân do các doanh nghiệp không có được một chiến lược đầu tư đúngđắn, không có khảo sát thăm do thực tế nhu cầu thị trường cũng như thiếu một dựbáo khoa học...
Ông Nam lýgiải về hiện tượng người có nhu cầu thực sự về chỗ ở thì không có khảnăng tạo lập nhà ở, trong khi những người tham gia đầu tư thì lại cóđiều kiện thực hiện đầu tư làm cho giá nhà ở quá cao là do phải quanhiều khâu trung gian.
 |
| Năm 2011 sẽ có khoảng 70.000 hộ thu nhập thấp được có nhà ở |
Bên cạnh đó,các yếu tố cấu thành nên giá nhà ở của Việt Nam nằm ở đất là chính. Nhà liền kề,thì giá đất chiếm 90 - 95%. Giá vật liệu xây dựng của căn nhà ở trên đất chỉchiếm từ 5-10%. Người ta đi mua nhà không quan tâm nhiều đến nhà, mà chủ yếu chỉquan tâm đến đất.
Tất nhiên,giá nhà đất cao ở một vài thời điểm nhất định, vài khu vực cục bộ nhiều khi cũngcó yếu tố đầu cơ, thổi giá. Cơn sốt đất Ba Vì hồi giữa năm 2010 là một minhchứng. Đây cũng một phần là do yếu tố tâm lý đám đông trong đầu tư bất động sảncủa người Việt vẫn còn khá lớn. Điều này chỉ được xóa bỏ khi thị trường đạt tớitrình độ chuyên nghiệp.
Với cơ quanquản lý, mục tiêu hướng đến là một thị trường phát triển ổn định, bền vững chứkhông phải là thị trường luôn “sốt nóng” như 2 - 3 năm trước đây.
Ở góc độquản lý vĩ mô, ông Nam cho biết: Chính phủ mong muốn số lượng giao dịch nhà đấttăng lên chứ không mong giá bán tăng. Nhưng khi cung cầu có sự chênh lệch, thìgiá bán cũng có thể tăng lên ở mức độ nhất định.
“Trong tươnglai, thị trường bất động sản vẫn là một thị trường sôi động. Đặc biệt, trong nămnay, nếu doanh nghiệp nào tập trung làm nhà có giá trung bình, khoảng 20 triệuđồng/m2 thì chắc chắn sẽ thắng lớn", Thứ trưởng Bộ xây dựng khẳng định.
TheoTBKTVN
