Trong thời gian tới, cạnh tranh tại các phân khúc như căn hộ để bán, vănphòng cho thuê sẽ rất khốc liệt, tỷ lệ giao dịch thành công thấp, giá sẽgiảm và sự đua tranh các chiêu thức khuyến mại, ưu đãi để kích thích thịtrường.

Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2011 của Công ty Colliers InternationalVietnam, trong thời gian tới, cạnh tranh tại các phân khúc như căn hộ để bán,văn phòng cho thuê sẽ rất khốc liệt, tỷ lệ giao dịch thành công thấp, giá sẽgiảm và sự đua tranh các chiêu thức khuyến mại, ưu đãi để kích thích thịtrường.

So với thời điểm cuối năm 2010, các dự án lớn ở Hà Nội như Keangnam HanoiLandmark Tower, Indochina Plaza Hanoi, Golden Palace, Splendora… trong quýI/2011 có tốc độ bán rất chậm. Nhiều dự án đang được gấp rút hoàn thành vàchỉ còn nửa năm nữa để giao sàn theo cam kết, nhưng tỷ lệ bán chưa vượt quá60%.

Thị trường căn hộ, văn phòng đứng trước nguy cơ giảm giá mạnh
Sẽ có khoảng 11.000 căn hộ được chào bán trong năm nay, tăng gấp 4 lần so với năm 2010 (Ảnh: DĐDN)

Điều đáng ngạc nhiên là thị trường bất động sản giao dịch chậm nhưng chưachủ dự án nào có ý định giảm giá. Hiện tại, phân khúc trung bình và cao cấptăng nhẹ từ 3 - 5% với mức từ 1.800 - 2.200 USD/m2, phân khúc bình dân tăngmạnh hơn khoảng 10 - 15% với mức từ 1.150 - 1.300 USD/m2.

Tuy nhiên, theonhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc, tình trạng tăng giánày sẽ không thể kéo dài quá quý II hoặc quý III, khi thị trường đang chuẩnbị đón nhận nguồn cung “khổng lồ” từ nhiều dự án mới tại các quận Hà Đông,Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai hay huyện Từ Liêm, Mê Linh.

Dự kiến sẽ có khoảng 11.000 căn hộ sẽ được chào bán trong năm nay, tăng gấp4 lần so với năm 2010 và xấp xỉ 111.000 căn hộ đến năm 2014, trong đó, phânkhúc trung bình và cao cấp chiếm tỷ lệ tương ứng 45% và 32% tổng nguồn cung.Căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 27% mặc dù tỷ lệ bán cao hơn nhiều.

Colliers cũng nhận định, trong vòng 3 năm tới, việc hình thành trung tâmphát triển mới tại các quận phía Tây như Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy hayhuyện Từ Liêm, Hoài Đức và nhất là khi quy hoạch Hà Nội được thông qua thìnguồn cung căn hộ và mặt bằng bán lẻ sẽ còn tăng nhiều hơn, do một số dự ánhiện đang chờ quy hoạch.

TheoLinh Vân
DĐDN