Bất chấp hiểm họa, giá chung cư cao tầng VN vẫn đắt

Bất chấp những hiểm họatiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, sụp đổ khi động đất,… nhà chung cư vẫn được coi là phânkhúc hấp dẫn và là lựa chọn hàng đầu của các hộ gia đình có thu nhập trung bìnhkhá.

Sau dư chấn động đất vừa qua, tâm lý người dân sốngtrong những căn hộ cao tầng có phần hoang mang. Tuy vậy, theo lời khẳng định củacác sàn giao dịch bất động sản (BĐS), lượng khách tìm mua chung cư và giá củaphân khúc này không có gì thay đổi so với trước.

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, hệthống đô thị tại Việt Nam ngày càng tăng về số lượng và diện tích. Năm 1999,Việt Nam có 629 đô thị, trong đó có 4 thành phố trực thuộc trung ương, 20 thànhphố trực thuộc tỉnh với số dân 14,9 triệu người.

Đến nay, Việt Nam có 752 đô thị(tăng 123 đô thị), trong đó có 5 thành phố trực thuộc trung ương và 40 thành phốthuộc tỉnh (tăng 20 thành phố thuộc tỉnh) với số dân đô thị là 22,3 triệu người(tăng 49,6%). Tỷ lệ tăng dân số đô thị trung bình hàng năm từ 2 - 3,4%. 

Đặc biệt, trong 10 năm qua (từ 2000 - 2010) cả nước có hàng loạt dự án nhà ở,khu đô thị mới các đô thị lớn được triển khai thực hiện, thu hút nhiều nhà đầutư trong và ngoài nước tham gia thị trường. Hiện nay, trong cả nước đang triểnkhai trên 2.500 dự án nhà ở và khu đô thị mới, hàng năm xây dựng được từ 20 - 25triệu m² nhà ở.

Theo định hướng quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm2025 và tầm nhìn đến năm 2050 được Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 445/QĐ-TTg:Năm 2015, dự báo tỷ lệ đô thị cả nước là 38%, năm 2020 là 45%, năm 2025 là 50%. 

Động đất lần đầu tiên ở Việt Nam khiến nhiều người dân sống ở những tòa nhà cao tầng tỏ ra lo lắng (Ảnh: Hà Thành)

Bộ Xây dựngcho rằng, nhu cầu về nhà ở tại khu vựcđô thị những năm tới và đến năm 2020 làrất lớn do Việt Nam đang đẩy mạnh côngnghiệp hóa - hiện đại hóa, tốc độ đô thịhóa nhanh. Nhu cầu về nhà ở khu vực đôthị phát sinh từ việc gia tăng dân số tựnhiên và cơ học cùng với sự thay đổi cơcấu hộ gia đình (tăng số hộ độc thân kéothao số nhân khẩu hộ gia đình giảm).

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở gia tăng còn donhu cầu nâng cao chất lượng, tăng diệntích sử dụng nhà ở (tăng diện tích sànnhà ở bình quân trên đầu người) và cảitạo lại nhà ở đã hư hỏng, xuống cấp củacác hộ gia đình. 

Thêm vào đó, việc mở rộng thêm đườnggiao thông, xây dựng hạ tầng xã hội cầnquỹ nhà ở cho di dời giải phóng mặt bằng,tái định cư cũng tạo áp lực tăng thêmnhà ở.

TIN LIÊN QUAN

Có lẽ vì những lý do trên mà nhà chungcư cao tầng vẫn luôn là BĐS “hot” mặc dùtiềm ẩn nhiều nguy cơ như cháy nổ, sậpkhi động đất,… bên cạnh đó là việc quảnlý  khu chung cư cũng còn nhiều bất cập.Ông Trương Hải Long, Giám đốc Tổng côngty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội -Công ty CP Đầu tư BĐS Hà Nội (C’land)cho biết: Mặc dù người dân sống trongnhững tòa nhà cao tầng có phần lo lắngbởi họ sẽ là những người đầu tiên cảmnhận được những dao động đột biến haynhững sự cố xảy ra bất ngờ tuy vậy, dưchấn vừa qua không hề ảnh hưởng tới giácả của phân khúc chung cư. 

“Chung cư chịu được động đất thấp chủyếu là khu chung cư ngày xưa, nhà tậpthể cũ nát, còn chung cư cao cấp, hiệnđại hiện nay đều đảm bảo các nguyên tắckỹ thuật để chống được động đất cũng nhưhỏa hoạn”, ông Long nhấn mạnh. Thêm vàođó, một lý do nữa khiến người Việt Namyên tâm khi “xuống tiền” mua nhà chungcư đó là do “tần suất động đất ở ViệtNam nhỏ nên người dân cũng không quantâm nhiều tới vấn đề này. Khách hàng tớigiao dịch nhiều khi cũng không đề cậptới sự cố động đất”, ông Long nói. 

Đồng tình với quan điểm trên, anh NguyễnĐức Toàn - giám đốc Sàn giao dịch BĐS24h nhận định: “Tùy từng khu vực, từngvị trí, địa điểm, từng cấp độ nhà, tùytừng diện tích mà mỗi căn hộ chung cư cógiá khác nhau. Tuy nhiên, giá này vẫnkhông hề giảm so với thời điểm trước khixảy ra dư chấn động đất. Hiện tại, dưchấn vừa qua không ảnh hưởng gì tới thịtrường nhà chung cư, người ta vẫn mua- bán bình thường trong đó xu hướng tầngtrung có giao dịch đều hơn”.

Tính tới thời điểm này, chung cư bìnhthường có giá bình quân khoảng 24 - 25triệu đồng/m², nhà hạng trung dao độngtrong khoảng 32 - 40 triệu đồng/m². 

Theo đánh giá của anh Nguyễn Chí Thức (giámđốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam -Worldlands): Mức giá này vẫn rất cao sovới thu nhập bình thường của người laođộng hiện nay. Nếu so sánh với cùng thờiđiểm năm ngoái (khoảng 33 triệu đồng/m²),giá giao dịch hiện nay đã tăng lênkhoảng hơn 13%.

Theo ghinhận của các nhà đầu tư, càng lên cao,giá mỗi căn hộ chung cư sẽ càng đắt bởilẽ xu hướng chung của người dân thờihiện đại là thích sống ở tầng cao. Mộtnhân viên kinh doanh của sàn giao dịchSudico nhận xét: bắt đầu từ tầng 8 trởlên, một mức giá mới sẽ được thiết lập.Mức chênh giữa tầng cao và tầng thấpkhoảng 1,5 triệu/m². 

Ngoài lý do “ở càng cao càng đỡ ồn, đỡbụi bặm”, theo ông Long một lý do nữakhiến nhiều người dân ưa chuộng tầng caođó là: “Ở trên cao nhìn quang cảnh đẹphơn. Hơn nữa, do Việt Nam là nước nhiệtđới, thời tiết ẩm thấp nên nếu ở tầngcàng cao sẽ càng tránh được muỗi”. Nhữnghộ lựa chọn tầng nền hoặc tầng thấp phầnlớn là những gia đình có người già hoặcsử dụng vào mục đích  cho thuê, vănphòng, tạp vụ, buôn bán,…

Có thể thấy, bắt đầu từ năm ngoái, cácchủ đầu tư chung cư đã bắt đầu đi vàonhu cầu thật, nhắm tới đối tượng chínhlà những người có thu nhập vừa và thấp.Những phân khúc đưa ra thị trường phầnlớn là hạng trung bình khá nên giá cảkhông phải quá đắt đỏ, những chủ nhà bỏtiền ra mua chúng không phải để đầu cơmà hầu hết mua để sinh sống. 

“Nhà đầu tư - kinh doanh BĐS bỏ tiền vàochung cư ít hơn hoặc nếu có thì sẽ bánnhanh để hoàn vốn vì một loạt các dự ánđược tung ra trong thời điểm này, nguồncung nhiều trong khi đó nhu cầu ít nênlợi nhuận sẽ không cao”, nhân viên kinhdoanh của một sàn giao dịch BĐS lưu ý.  

Mặc dù so với những năm trước, giao dịchBĐS thời điểm này có phần trầm lắng hơnsong lượng giao dịch đối với phân khúcchung cư vẫn được duy trì tốt. TạiWorldlands, chung cư có lượng bán nhiềuhơn so với đất thổ cư. Một tuần, công tynày có từ 1 - 2 giao dịch nhà chung cư,trong khi đất thổ cư ít hơn, lượng muabán chỉ bằng 1/3 so với nhà chung cư.

Theo Phương Hạ
VTC