Giới đầu tư đang chứngkiến sự dịch chuyển các văn phòng công ty từ Hoàn Kiếm ra Mỹ Đình - nơicó cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn. Theo dự báo, một “cuộc chiến” sẽ diễn ragiữa các chủ đầu tư để giữ chân khách hàng.
Nếu như mấy năm trước,thị trường văn phòng cho thuê chỉ tập trung tại các quận Hoàn Kiếm, HaiBà Trưng (phía Đông Hà Nội), với giá thuê văn phòng hạng A đỉnh điểm lênđến 100 USD/m²/tháng, thì câu chuyện hôm nay đã khác.
Sự phát triển nhanh chóng vềcơ sở hạ tầng trong thời gian gần đây tại khu vực Cầu Giấy - Mỹ Đình (phíaTây Hà Nội) đã kéo theo hàng loạt cao ốc văn phòng, tạo nên một khu vực vănphòng cho thuê rất lớn tại Hà Nội, đủ sức cạnh tranh với khu vực phía Đông.
Ông Nathan Cumberlidge,Trưởng phòng Định giá và Nghiên cứu thị trường (Công ty ColliersInternational Việt Nam) nhận định, việc hình thành một thị trường với haikhu vực Hoàn Kiếm (phía Đông) và Mỹ Đình (phía Tây) cũng như sự cạnh tranhgiữa hai khu vực này ngày một tăng sẽ khiến các chủ đầu tư ngày một tích cựchơn trong việc tìm kiếm khách hàng thuê.
Với người thuê, đây là tínhiệu đáng mừng, bởi nó có thể làm giảm giá thuê và tăng thêm những điềukhoản thuê ưu đãi trong khoảng thời gian từ 3 năm đến 5 năm.
Trong quý I/2010, thị trườngvăn phòng cho thuê tại Hà Nội còn đón nhận thêm toà cao ốc văn phòng (hạngB) Capita Tower cao 23 tầng tại ngã ba Trần Hưng Đạo - Lê Duẩn, với diệntích mặt bằng cho thuê khoảng 21.000 m².
| |
| Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều biến động |
Diện tích mới này đã đẩy tỷlệ trống của thị trường văn phòng hạng B tại Hà Nội tăng thêm khoảng 3,5% sovới quý trước đó, lên mức 21,5%. Đây là thông tin không vui đối với bất cứchủ đầu tư cao ốc văn phòng cho thuê nào sắp có dự án cao ốc văn phòng hoạtđộng tại thị trường Hà Nội.
Sự dư thừa nguồn cung vănphòng cho thuê có thể khiến dư luận có liên tưởng nhất định đến Công văn số241/BXD-QLN (ngày 10/2/2010) của Bộ Xây dựng về việc yêu cầu các tỉnh, thànhphố trực thuộc Trung ương rà soát văn phòng của các doanh nghiệp đóng trongcác khu chung cư cũ và tiến tới việc yêu cầu các văn phòng này di dời khỏicác chung cư cũ vì lý do an toàn.
Nếu kế hoạch này của Bộ Xâydựng được Chính phủ chấp thuận thì các chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng chothuê sẽ là những người được lợi nhất, vì số lượng khách hàng thuê văn phòngsẽ tăng đột biến.
Tuy nhiên, yêu cầu rà soátnày của Bộ Xây dựng có vẻ như không được dư luận ủng hộ và đang dần rơi vàoim lặng. Cho đến thời điểm này, chưa có địa phương nào phản hồi về số lượngcác doanh nghiệp có văn phòng đóng tại các chung cư cũ.
Trở lại câu chuyện cạnh tranhgiữa các chủ đầu tư khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội, theo một số côngty tư vấn bất động sản, các chủ đầu tư rất khó chấp nhận việc giảm giá nhưngtình hình nguồn cung văn phòng lớn sẽ buộc họ phải làm việc “bất đắc dĩ” này.
Các dự án phía Tây dọc đườngPhạm Hùng đang rất thành công trong việc thu hút khách thuê, tạo áp lực lớnđối với các dự án ở khu vực phía Đông và đe dọa hút khách của khu vực này.Nhiều khách thuê lựa chọn khu vực phía Tây do cơ sở hạ tầng tốt, giá thuêthấp, trong khi điều khoản hợp đồng linh hoạt.
Tuy nhiên, một số người chorằng, trong một chừng mực nhất định, khu vực phía Đông sẽ vẫn duy trì lợithế và tính ổn định so với các quận mới phát triển - nơi sẽ có nhiều thayđổi trong những năm tới.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tưvăn phòng tại khu vực phía Đông sẽ không dễ dàng “buông” khách hàng, khi màhọ đã bỏ ra nhiều triệu USD để đầu tư. Để giữ chân khách hàng, các chủ đầutư này có thể sẽ hạ giá thuê và tăng thêm những điều khoản có lợi cho ngườithuê, như không cần đặt cọc, trả tiền theo từng quý thay vì theo từng nămhiện tại...
Theo Hà Quang
