Mới đây, dư luận xôn xao với đề xuất thiết lậphình thức sở hữu nhà chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng. Nhiều người thậm chícho rằng, đề xuất này sẽ bóp nghẹt thị trường nhà ở. Tuy vậy, trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo Bộ Xây dựng lại đưa ra một cách nhìn hoàn toàn khác.
Hai dòng ý tưởng
Phàn nàn về việc có quá nhiều ý kiến đối vớithông tin "sở hữu nhà chung cư có thời hạn", ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng CụcQuản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nhiều doanhnghiệp gọi điện thoại nói Bộ Xây dựng đang làm “đóng băng” thị trường vì chủtrương này.
Ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, Bộ Xây dựng chưacó bất cứ kiến nghị chính thức nào về “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” mà chỉmới có báo cáo Chính phủ về việc này với mục đích đa dạng hóa sản phẩm, tănghình thức lựa chọn cho người dân chứ không áp đặt đó là hình thức duy nhất trênthị trường. Ông Nguyễn Mạnh Hà phân tích: “Nếu cho thuê đất có thời hạn thìchung cư xây dựng trên đó cũng chỉ sở hữu trong thời gian tương ứng là có cơ sở.Như vậy giá nhà sẽ thấp hơn”.
Trước các ý kiến phản ứng, Thứ trưởng Bộ Xâydựng Nguyễn Trần Nam tỏ ra bình thản: “Đề xuất này mới chỉ ở dạng ý tưởng. Thựcra, mới chỉ có 2 dòng ở trong một báo cáo của Bộ nêu “nghiên cứu sở hữu nhà ở cóthời hạn”. Còn nó là thời hạn 50, 70 hay 90 năm thì chưa xác định và phải nóingay là nó sẽ không có tính hồi tố đối với những chung cư đã mua bán theo hìnhthức sở hữu lâu dài”.
 |
| Sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân (Ảnh: Gia Huy) |
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất độngsản, giá nhà ở tăng cao thời gian qua đã ảnh hưởng không tốt đến việc tạo lậpnhà ở cho người dân. Hiện nay tình trạng mất cân đối về tỷ trọng các loại nhà ở,khoảng cách về điều kiện ở của người dân ngày càng chênh lệch cao.
Ông NguyễnMạnh Hà cho biết, tỷ lệ nhà ở có diện tích từ 60m² trở lên chiếm 51% nhưng thựctế số hộ gia đình có diện tích nhà ở dưới 15m² hầu như không giảm trong 10 nămqua. Ông cho rằng, nếu không có điều chỉnh, sự mất cân đối sẽ ngày càng tăng. BộXây dựng đặt mục tiêu, đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân đầu người là25m²/người song nếu chỉ tập trung phát triển nhà ở cao cấp thì không thể nào đạtđược con số này.
Kéo giá nhà xuống
Trả lời câu hỏi hình thức sở hữu nhà chung cưcó thời hạn sẽ tác động tới thị trường bất động sản thế nào, Thứ trưởng Bộ Xâydựng cho rằng, tất nhiên là có ảnh hưởng, chỉ có điều là xấu hay tốt mà thôi.Ông nói: "Bộ Xây dựng sao có thể đưa ra một quan điểm có ảnh hưởng xấu. Mọingười có chút nhầm lẫn và hiểu chưa đúng về vấn đề này. Nó chỉ là một trong cáchình thức, không phải là tất cả nhà chung cư đều sở hữu có thời hạn.
|
Hình thức này đưa ra để người dân có thêm sựlựa chọn, thêm một loại hàng hóa nữa vào thị trường. Còn ai muốn và có khả năngtài chính thì tiếp tục mua nhà chung cư sở hữu không thời hạn”.
Ông Nguyễn TrầnNam cũng cho biết, sở hữu nhà có thời hạn trên thực tế đã có ở Việt Nam từ khálâu, tại nhiều dự án ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Ông phân tích: “Luật Đất đai quyđịnh có loại đất giao có thời hạn 30-50 năm, có loại đất giao không thời hạn.Làm gì có loại đất thời hạn sử dụng 30 năm mà nhà lại sở hữu không có thời hạn”.
Chỉ ra mặt tích cực của ý tưởng này, Thứ trưởngBộ Xây dựng nhấn mạnh, sở hữu có thời hạn thì giá nhà rẻ. “Người có tiền thì muanhà không thời hạn. Ai ít tiền mà cần nhà ngay, chỉ cần sở hữu nhà trong 30 nămthôi, giá rẻ hẳn. Bởi giá cả phải tương xứng với số năm sử dụng. Như vậy sẽ cónhiều người có cơ hội mua nhà”.
Cho biết Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứunghiêm túc về ý tưởng này, lãnh đạo Bộ Xây dựng nói: “Ở các nước, thông thườngngười ta không trả lời câu hỏi sau khi hết thời hạn sử dụng thì nhà đó sẽ rasao. Mỗi thời điểm sẽ có chính sách pháp luật và điều kiện kinh tế xã hội rấtkhác nhau.
Phải căn cứ vào tình hình cụ thể lúc hết thời hạn để người ta banhành chính sách tiếp theo. Nếu như nơi đó vẫn phù hợp quy hoạch thì để làm nhàở. Ngược lại, quy hoạch nói là công trình công cộng thì không thể xây nhà màphải xây vườn hoa, công viên, trường học...”.
Theo Chính Trung
An ninh Thủ đô
