Trong khi đốt hầm dìm ThủThiêm số 2 đang được đánh chìm xuống sông và kết nối với đốt số 1 thì ởnhững quán cà phê cóc ven bờ sông Sài Gòn phía quận 2, bà con địa phươngđang bàn tán chuyện những mảnh đất nền lên... giá.
Đây là đề tài mà bà conquận 2 bàn tán râm ran cả tháng nay, kể từ ngày đốt hầm dìm Thủ Thiêmđầu tiên được đánh chìm xuống lòng sông Sài Gòn. Bởi khi tuyến hầm nàyđi vào hoạt động, người dân quận 2 chỉ cần vài bước là đã đến ngay khutrung tâm hành chính, tài chính, thương mại lớn nhất TPHCM.
Theo các cơ sở giao dịchbất động sản trên địa bàn quận 2 thì hiện giá bán của các dự án trên địabàn quận 2 đều “ăn theo” thông tin trên và lên giá trung bình chừng300 - 600 ngàn đồng/m2 so với thời điểm tháng 2/2010. Các thông tin raobán đất nền quận 2 trên mạng cũng đổi giá liên tục.
Có những khu vực cá biệtnhư An Phú - An Khánh còn tăng lên đến hơn 1 triệu đồng/m². Thậm chí cóchủ đất rao giá nền đất khu này đến 40 triệu đồng/m². Trong khi đó,tháng 2/2010 chỉ dao động ở mức 37 - 38 triệu đồng/m².
| |
| Hầm dìm Thủ Thiêm hoàn tất có thể tạo thành một “cơn sóng” nhà đất |
Đặc biệt hơn là khu ThạnhMỹ Lợi, dạo gần đây chưa xác định được giá thực vì ai cũng “găm” hànglại, tiếp tục nghe ngóng thị trường. Bởi hiện giá đất nền khu Thạnh MỹLợi chưa bằng 1/2 khu dân cư An Phú - An Khánh do các tuyến đường kếtnối khu vực này với trung tâm TP rất kém, chủ yếu là đường dân cư nhỏhẹp, thường bị ngập nước.
Nhưng khi hầm dìm ThủThiêm đi vào hoạt động, các tuyến đường chính trong khu đô thị mới ThủThiêm hoàn tất thì Thạnh Mỹ Lợi sẽ “ăn ké” hạ tầng khu này, kết nốinhanh chóng với trung tâm TP.
Khi đó, tính về cự ly, từkhu Thạnh Mỹ Lợi đến trung tâm TP theo hướng đường trục chính đô thị mớiThủ Thiêm - hầm dìm Thủ Thiêm sẽ tương đương với khu An Phú - An Khánhvào trung tâm theo hướng Xa lộ Hà Nội - Điện Biên Phủ - Xô Viết NghệTĩnh. Nhưng khu Thạnh Mỹ Lợi lúc đó có ưu điểm là hạ tầng giao thông mới,tốt hơn.
Tuy vậy, nhiều người cũngcho là đất quận 2 đang bị “làm giá”. Vì thực tế là giao dịch thành côngrất ít, chủ yếu các nhà đầu tư đang thăm dò phản ứng của thị trường. Vảlại, các dự án hạ tầng đã được công bố từ lâu và các nhà đầu tư cũng đãtận dụng hết ưu thế của các dự án tương lai ấy để “thổi giá” cho sảnphẩm bất động sản của mình.
Do vậy, một biến độngmạnh mẽ từ sự kiện hầm dìm Thủ Thiêm hoàn tất là khó có khả năng xảy ra,tuy nhiên, thị trường sôi động hơn một chút thì hoàn toàn có thể. Bởi dùsao cũng có 1 số vị trí hiện chưa được quan tâm khai thác nhưng sẽ trởthành vị trí đắc địa nay mai, sẽ được các nhà đầu tư chú trọng nhiều hơn.
Theo Hạ Nguyên
