- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
"Sóng ngầm" thâu tóm, sáp nhập nở rộ trong ngành bất động sản
Thương vụ Hanel mua lại 100%cổ phần khách sạn Deawoo Hà Nội là một điểm nhấn trong làn sóng M&A đang nởrộ trong lĩnh vực bất động sản.
Thương vụ Hanel mua lại 100%cổ phần khách sạn Deawoo Hà Nội là một điểm nhấn trong làn sóng M&A đang nởrộ trong lĩnh vực bất động sản.
Theo thôngtin riêng trên một tờ báo, khách sạn Deawoo Hà Nội đã được công ty Hanel HàNội mua lại 100% cổ phần. Số tiền giá trị của hợp đồng này không được tiếtlộ. Trước đó ít lâu, Công ty Đức Khải và Công ty cổ phần Ô tô Phương Trangđã chuyển nhượng Dự án New Pearl (192 - Nam Kỳ Khởi Nghĩa) cho Công ty VạnThịnh Phát. Trước đó, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng cũng đã chuyển nhượngphần vốn góp tại Dự án Tân Tạo (quận Bình Tân) cho Công ty cổ phần Đầu tưđịa ốc Khang An với giá 68 tỷ đồng.
Ông PhanXuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty tư vấn bất động sảnSohovietnam, một đơn vị tư vấn M&A cũng tiết lộ, hiện doanh nghiệp này đangtiếp nhận khoảng 80 dự án đang có nhu cầu chuyển nhượng chủ yếu tại Tp.HCM,Hà Nội và Đà Nẵng, có những dự án có trị giá hàng trăm tỷ đồng. Không chỉgiá bất động sản giảm mạnh trong năm qua, mà giá chuyển nhượng dự án cũngtheo đó mà giảm khá sâu, trung bình khoảng 30% so với năm 2010.
Làn sóng mua bán sự án sẽ tăng. (Ảnh: DK) |
Ông Cầnnhận định, chắc chắn năm 2012 có nhiều dự án bất động sản sẽ phải bán.Nói chung các dự án hiện nay đã cầm cự trong năm vừa rồi và cấu trúc lạinguồn vốn nhưng sẽ còn rất nhiều khoản tài chính của họ đáo hạn vào quý1, quý 2 năm 2012, điều đó sẽ là áp lực cho chủ đầu tư dự án buộc phảibán đi dự án hoặc hợp tác đầu tư. Năm 2012 sẽ là năm có nhiều thương vụM&A liên quan đến bất động sản, nếu thị trường tiếp tục không có đầu ra.
Báo cáo củaCBRE Việt Nam cho biết, tổng giá trị thương vụ M&A trong lĩnh vực bất độngsản trong 9 tháng đầu năm 2011 tại Việt Nam đạt 251 triệu đô la Mỹ, xếp thứ3 chỉ sau các lĩnh vực hàng tiêu dùng và tài chính. CBRE Việt Nam nhận định,2012 là năm được kỳ vọng cho sự nhộp nhịp của hoạt động mua bán và sát nhậpqua đó tăng tính thanh khoản và khả năng cạnh tranh của thị trường bất độngsản trong những năm tới.
Lý giải vềđiều này, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường trì trệ trong hơn 3 năm quacộng với chính sách thắt chặt tín dụng làm cho phần lớn các công ty pháttriển bất động sản không còn đủ nguồn lực để tiếp tục thực hiện dự án củamình, họ bắt buộc phải bán bớt một số dự án trong doanh mục đầu tư của mìnhđể có thể tiếp tục thực hiện những dự án còn lại. Tái cấu trúc danh mục đầutư và nguồn nhân lực thực hiện các dự án là những thử thách rất lớn.
Mặt khác,một số ít doanh nghiệp có sức khỏe tài chính khá hơn tuy không quá bức báchvề nguồn vốn nhưng cũng đã nhận ra rằng sự phát triển dự án một cách nhanhchóng thiếu định hướng, tập trung không còn phù hợp nữa. Lúc này, cần phảiđịnh vị rõ ràng phân khúc mục tiêu của mình là gì từ đó xác định khu vựcphát triển quỹ đất, thiết kế quy hoạch và chi tiết từng căn nhà, tiếp thịphù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu đã lựa chọn.
Đối vớiloại doanh nghiệp này thì không chỉ cần hợp tác với các đối tác có năng lựctài chính mà còn phải có kinh nghiệp phát triển dự án, đặc biệt trong ngànhvà phân khúc mục tiêu, am hiểu thị trường Việt Nam (chu kỳ thị trường, thunhập và cách thức mua nhà của người dân, tín dụng bất động sản…).
Mặc dù vậy,việc chào bán dự án không phải là điều dễ dàng khi chủ dự án phải đối mặtvới nhiều thách thức như tâm lý “bán dự án là thất bại”, tính minh bạch, giáchào bán thế nào cũng như cổ phần nắm giữ.
Theo đạidiện của CBRE, vì bất cứ lý do gì sau khi xác định cần phải bán thì chủ dựán phải có sự chuẩn bị chu đáo để đạt được sự hợp tác thành công-mục tiêuquan trọng nhất, từ đó điều chỉnh thiết kế (nếu cần) đẩy nhanh tốc độ thựchiện dự án, tăng tính thanh khoản và góp phần vào sự phát triển cho thịtrường trong thời gian tới.
NeilMacGregor, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định, bất chấp cuộckhủng hoảng tài chính toàn cầu, Việt Nam vẫn được xếp hạng là một trongnhững nơi thu hút đầu tư hàng đầu trong khu vực. Trước đó, đơn vị tư vấn nàycũng đã có buổi trình bày hơn 20 cơ hội đầu tư bất động sản tại Nhật Bản.
ÔngNeil thừa nhận,các dự án bất động sản tại Việt Nam phải đối mặt với nhiều thử thách nhưkhung pháp lý còn yếu, tính minh bạch thị trường thấp, thủ tục cấp phép phứctạp và sự khác biệt về mức giá kỳ vọng. Tuy nhiên, ông cũng đưa ra thông tintích cực, thị trường vẫn được dự báo rằng số các thương vụ đầu tư sẽ tănglên nhanh chóng trong một vài năm tới.
Theo Dân trí
-
Mua sắm1 giờ trướcSau hai lần đấu thầu vàng thất bại, các chuyên gia cho rằng, NHNN buộc phải giảm giá thầu sâu hơn nữa, xuống tận 75 triệu đồng/lượng, hoặc phải “hy sinh” thị trường vàng, vì trong giai đoạn này rất khó để ổn định được.
-
Mua sắm2 giờ trướcLoại ớt này luôn có giá bán rất cao, có thời điểm giá ớt lên đến 450.000 đồng/kg mà vẫn “cháy” hàng.
-
Mua sắm20 giờ trướcMỗi năm chỉ có một vụ thu hoạch nhưng Thái Lan tham vọng thu 27 tỷ USD từ xuất khẩu sầu riêng. Người Thái quyết giữ vị thế số 1 tại thị trường sầu riêng Trung Quốc, đồng thời đưa hàng sang cả Việt Nam.
-
Mua sắm1 ngày trướcChào đón cột mốc đáng nhớ này, iTel công bố chương trình khuyến mại hấp dẫn với cơ hội nhận quà tặng cho tất cả khách hàng đang là thuê bao iTel.
-
Mua sắm1 ngày trướcĐể kích cầu tiêu dùng dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, siêu thị ở Hà Nội trưng bày đầy ắp hàng hóa và tung hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá hấp dẫn.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm2 ngày trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm2 ngày trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm3 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.