- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
"Sóng ngầm" thâu tóm, sáp nhập nở rộ trong ngành bất động sản
Thương vụ Hanel mua lại 100%cổ phần khách sạn Deawoo Hà Nội là một điểm nhấn trong làn sóng M&A đang nởrộ trong lĩnh vực bất động sản.
Thương vụ Hanel mua lại 100%cổ phần khách sạn Deawoo Hà Nội là một điểm nhấn trong làn sóng M&A đang nởrộ trong lĩnh vực bất động sản.
Theo thôngtin riêng trên một tờ báo, khách sạn Deawoo Hà Nội đã được công ty Hanel HàNội mua lại 100% cổ phần. Số tiền giá trị của hợp đồng này không được tiếtlộ. Trước đó ít lâu, Công ty Đức Khải và Công ty cổ phần Ô tô Phương Trangđã chuyển nhượng Dự án New Pearl (192 - Nam Kỳ Khởi Nghĩa) cho Công ty VạnThịnh Phát. Trước đó, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng cũng đã chuyển nhượngphần vốn góp tại Dự án Tân Tạo (quận Bình Tân) cho Công ty cổ phần Đầu tưđịa ốc Khang An với giá 68 tỷ đồng.
Ông PhanXuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty tư vấn bất động sảnSohovietnam, một đơn vị tư vấn M&A cũng tiết lộ, hiện doanh nghiệp này đangtiếp nhận khoảng 80 dự án đang có nhu cầu chuyển nhượng chủ yếu tại Tp.HCM,Hà Nội và Đà Nẵng, có những dự án có trị giá hàng trăm tỷ đồng. Không chỉgiá bất động sản giảm mạnh trong năm qua, mà giá chuyển nhượng dự án cũngtheo đó mà giảm khá sâu, trung bình khoảng 30% so với năm 2010.
Làn sóng mua bán sự án sẽ tăng. (Ảnh: DK) |
Ông Cầnnhận định, chắc chắn năm 2012 có nhiều dự án bất động sản sẽ phải bán.Nói chung các dự án hiện nay đã cầm cự trong năm vừa rồi và cấu trúc lạinguồn vốn nhưng sẽ còn rất nhiều khoản tài chính của họ đáo hạn vào quý1, quý 2 năm 2012, điều đó sẽ là áp lực cho chủ đầu tư dự án buộc phảibán đi dự án hoặc hợp tác đầu tư. Năm 2012 sẽ là năm có nhiều thương vụM&A liên quan đến bất động sản, nếu thị trường tiếp tục không có đầu ra.
Báo cáo củaCBRE Việt Nam cho biết, tổng giá trị thương vụ M&A trong lĩnh vực bất độngsản trong 9 tháng đầu năm 2011 tại Việt Nam đạt 251 triệu đô la Mỹ, xếp thứ3 chỉ sau các lĩnh vực hàng tiêu dùng và tài chính. CBRE Việt Nam nhận định,2012 là năm được kỳ vọng cho sự nhộp nhịp của hoạt động mua bán và sát nhậpqua đó tăng tính thanh khoản và khả năng cạnh tranh của thị trường bất độngsản trong những năm tới.
Lý giải vềđiều này, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường trì trệ trong hơn 3 năm quacộng với chính sách thắt chặt tín dụng làm cho phần lớn các công ty pháttriển bất động sản không còn đủ nguồn lực để tiếp tục thực hiện dự án củamình, họ bắt buộc phải bán bớt một số dự án trong doanh mục đầu tư của mìnhđể có thể tiếp tục thực hiện những dự án còn lại. Tái cấu trúc danh mục đầutư và nguồn nhân lực thực hiện các dự án là những thử thách rất lớn.
Mặt khác,một số ít doanh nghiệp có sức khỏe tài chính khá hơn tuy không quá bức báchvề nguồn vốn nhưng cũng đã nhận ra rằng sự phát triển dự án một cách nhanhchóng thiếu định hướng, tập trung không còn phù hợp nữa. Lúc này, cần phảiđịnh vị rõ ràng phân khúc mục tiêu của mình là gì từ đó xác định khu vựcphát triển quỹ đất, thiết kế quy hoạch và chi tiết từng căn nhà, tiếp thịphù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu đã lựa chọn.
Đối vớiloại doanh nghiệp này thì không chỉ cần hợp tác với các đối tác có năng lựctài chính mà còn phải có kinh nghiệp phát triển dự án, đặc biệt trong ngànhvà phân khúc mục tiêu, am hiểu thị trường Việt Nam (chu kỳ thị trường, thunhập và cách thức mua nhà của người dân, tín dụng bất động sản…).
Mặc dù vậy,việc chào bán dự án không phải là điều dễ dàng khi chủ dự án phải đối mặtvới nhiều thách thức như tâm lý “bán dự án là thất bại”, tính minh bạch, giáchào bán thế nào cũng như cổ phần nắm giữ.
Theo đạidiện của CBRE, vì bất cứ lý do gì sau khi xác định cần phải bán thì chủ dựán phải có sự chuẩn bị chu đáo để đạt được sự hợp tác thành công-mục tiêuquan trọng nhất, từ đó điều chỉnh thiết kế (nếu cần) đẩy nhanh tốc độ thựchiện dự án, tăng tính thanh khoản và góp phần vào sự phát triển cho thịtrường trong thời gian tới.
NeilMacGregor, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định, bất chấp cuộckhủng hoảng tài chính toàn cầu, Việt Nam vẫn được xếp hạng là một trongnhững nơi thu hút đầu tư hàng đầu trong khu vực. Trước đó, đơn vị tư vấn nàycũng đã có buổi trình bày hơn 20 cơ hội đầu tư bất động sản tại Nhật Bản.
ÔngNeil thừa nhận,các dự án bất động sản tại Việt Nam phải đối mặt với nhiều thử thách nhưkhung pháp lý còn yếu, tính minh bạch thị trường thấp, thủ tục cấp phép phứctạp và sự khác biệt về mức giá kỳ vọng. Tuy nhiên, ông cũng đưa ra thông tintích cực, thị trường vẫn được dự báo rằng số các thương vụ đầu tư sẽ tănglên nhanh chóng trong một vài năm tới.
Theo Dân trí
-
Mua sắm2 giờ trướcGiá vàng hôm nay 12/5/2024 trên thị trường thế giới kết thúc tuần tăng giá. Giá vàng trong nước giảm mạnh cuối tuần nhưng vàng SJC vẫn trên 91 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm14 giờ trướcChiều 11/5, giá vàng miếng SJC tại một số doanh nghiệp trong nước đã được điều chỉnh giảm mạnh. Đáng chú ý, có doanh nghiệp giảm tới 3 triệu đồng/lượng
-
Mua sắm16 giờ trướcKhông chỉ có sản lượng lên tới 1,5 triệu tấn, sầu riêng Việt Nam còn chiếm lợi thế lớn ở thị trường Trung Quốc. Nhưng nếu không kiểm soát chặt vấn đề kiểm dịch thực vật, để vi phạm thì sầu riêng Việt có thể bị quốc gia này tạm dừng nhập.
-
Mua sắm20 giờ trướcTrước cơn bão tăng giá thẳng đứng của giá vàng, ngay từ khi chưa mở quầy giao dịch, người dân Thủ đô đã tới xếp hàng, bốc số thứ tự và ngồi kín mít bên trong cửa hàng vàng để chờ tới lượt giao dịch. Do quá tải nên nhiều người đã phải ngậm ngùi ra về vì không được vào bên trong mua/bán vàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 11/5/2024 trên thị trường thế giới tăng khi mới bắt đầu phiên giao dịch tại Mỹ. Giá vàng trong nước liên tiếp lập các mốc đỉnh lịch sử mới, neo cao trên 92,4 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrong ngày giá vàng miếng SJC vượt đỉnh 92 triệu đồng/lượng bán ra, ghi nhận của Báo Người Lao Động vào 15 giờ chiều 10-5, nhiều tiệm vàng lớn đã không có vàng để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcChỉ trong buổi sáng, giá vàng SJC liên tục xô đổ mọi kỷ lục và hiện đắt chưa từng có khi vượt 92 triệu đồng/lượng, dù vậy nhiều người vẫn đổ xô đi mua.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới giá chỉ 20 nghìn đồng/que, những que kem 3D tạo hình mô phỏng Tháp Rùa, Văn Miếu, Chùa Một Cột…đang được các bạn trẻ cũng như khách du lịch ở Hà Nội săn lùng.
-
Mua sắm2 ngày trướcTại sao đã đấu thầu can thiệp thị trường, nhưng giá vàng miếng SJC trong nước lại vẫn tăng giá? Nhiều lý do được các chuyên gia phân tích và đưa ra giải pháp gấp rút để bình ổn thị trường vàng hiện nay.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhiều ngân hàng liên tục thông báo cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 5-6%/năm, mức thấp nhất nhiều năm qua. Tuy nhiên, mức lãi suất vay thực tế có thấp như "quảng cáo".
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 10/5/2024 trên thị trường quốc tế giảm nhẹ do chịu áp lực bán tháo bởi đồng USD đang có xu thế tăng. Ở trong nước, vàng SJC tiến sát đỉnh cao kỷ lục 90 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcMột căn tập thể tầng 1 ở Tân Mai (Hoàng Mai) có diện tích trên sổ 16,3m2, diện tích sử dụng 55m2 đang được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng. Như vậy, tính theo diện tích trên sổ, căn tập thể này có giá 141 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm2 ngày trướcMột chiếc đồng hồ bỏ túi thuộc về hành khách giàu có nhất trên con tàu Titanic đã được bán đấu giá ở Anh với giá 1,46 triệu USD (37 tỷ VND), phá vỡ kỷ lục về một món đồ liên quan đến thảm họa năm 1912 này.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (9/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm mạnh. Mỗi lít xăng RON 95 giảm tới 1.410 đồng, giá bán xuống mốc 23.540 đồng/lít.