Rao bán biệt thự kiểu “vịt trời”

Dự án Khu đô thị mới Tây Nam,Linh Đàm vừa mới hoàn thành hạ tầng, chủ đầu tư chưa quyết định giá, chưagiao dịch với bất kỳ ai nhưng suất mua biệt thự đã được rao bán tràn lantrên mạng. Một số đối tượng môi giới còn in tờ rơi, rao bán biệt thự ảo tớitận nhà dân.

TIN LIÊN QUAN

Chênh lệch 3,7 tỷđồng/biệt thự

Thời gian gần đây, một số hộ dân khu Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) liên tục nhậnđược tờ rơi rao bán biệt thự tại dự án Khu đô thị mới Tây Nam - Linh Đàm. Ngoàinhững lời “có cánh” tả về dự án, tờ rơi nói rõ chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Pháttriển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) “đang tiến hành xây thô và mở bán đợt đầu cáclô biệt thự, diện tích từ 220 - 320m2, tại khu TT3”. Tương tự, trên mạngInternet, nhiều đối tượng cũng đang rao bán biệt thự tại dự án trên với bảng giárất cụ thể tới từng lô, thửa, từ 41-48,5 triệu đồng/m2 (giá gốc) và tiền chênhhàng chục triệu đồng/mét vuông.

Lần theo đầu mối trên tờ rơi và những lời quảng cáo trên mạng Internet, trongvai khách hàng có nhu cầu, nhóm phóng viên được người môi giới hướngdẫn tới Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Ngân Land, địa chỉ 218 Hoàng Ngân (quậnCầu Giấy, Hà Nội) để được tư vấn chi tiết hơn về việc mua bán đất biệt thự tạidự án Tây Nam - Linh Đàm. 

Dự án Tây Nam Linh Đàm mới hoàn tất thi công hạ tầng  (ảnh chụp chiều 18-3)

Tiếp khách hàng tại địachỉ trên, nhân viên sàn giao dịch phát cho chúng tôi bản đồ quy hoạchchia lô (khu TT3) và bắt đầu thao thao bất tuyệt về dự án. Người này nêurõ, “giá gốc của chủ đầu tư quy định là 38,5 triệu đồng/m2 và giá bántới khách hàng là 50 triệu đồng/m2 (sàn “ăn” chênh lệch tới 11,5 triệuđồng/m2). Như vậy, nếu chấp nhận mua, khách hàng sẽ phải gánh số tiềnchênh lệch cực lớn, từ 2,5 - 3,7 tỷ đồng/biệt thự. “Anh chị nên quyếtđịnh sớm kẻo hết. Lô TT3 chỉ có 48 căn, bọn em đã bán được rất nhiều,chỉ còn lại một vài ô thôi” - nhân viên sàn “dọa” chúng tôi. Khi thấychúng tôi còn băn khoăn, người này bồi tiếp: “Các dãy A, B ký hợp đồnghết rồi vì đây là suất ngoại giao mà...”.

Khi được hỏi về thủ tục mua bán, nhân viên sàn khẳng định như đinh đóngcột: “Người mua sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư là Tập đoàn Pháttriển nhà và đô thị Việt Nam (HUD). Anh chị nộp ngay 2 tỷ đồng khi kýhợp đồng. Tiền chênh lệch bọn em sẽ thu sau khi hợp đồng được ký kết.Anh chị có thể ký hợp đồng bất cứ lúc nào có nhu cầu”. Tuy vậy, khichúng tôi muốn xem hợp đồng mẫu, nhân viên sàn nhất định không cho xem. 

Tỏ ra chưa mấy tin tưởng, khi chúng tôi nhiều lần đề nghị được xem cácvăn bản pháp lý khẳng định việc HUD ủy quyền cho sàn giao dịch HoàngNgân Land được bán các căn biệt thự tại dự án Tây Nam - Linh Đàm, nhânviên này đều đánh trống lảng hoặc từ chối không cho xem. “Tới giai đoạnnào, bọn em sẽ cho anh chị xem giấy tờ tới đó. Ở thời điểm này, chỉ cóbản đồ quy hoạch ô thửa thôi...” - nhân viên này lấp lửng. Sau nhiềuphút thuyết phục, nhân viên sàn vẫn trả lời mơ hồ: “Nếu anh chị muốn rõràng hơn về mặt pháp lý thì phải chờ dự án khởi công chứ ngay bây giờthì không được...”, sau đó dụ dỗ: “Nếu anh chị e ngại sau này chúng emkhông có hàng để giao, có thể đặt cọc trước cho bên em 1 tỷ đồng, cóthưởng phạt đàng hoàng...”.

Người dân cần cảnh giác

Khách hàng cần thận trọng khi đọc những tờ rơi quảng cáo về dự án này

Trao đổi với chúng tôi vềcác đối tượng rao bán biệt thự tại dự án Tây Nam - Linh Đàm, chiều 18-3,ông Nguyễn Thắng, Chánh Văn phòng Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị ViệtNam (HUD), chủ đầu tư dự án khẳng định, tới thời điểm này, HUD và cáccông ty con chưa có bất cứ giao dịch với tổ chức, cá nhân nào tại lôTT3. Dự án hiện đang trong quá trình thi công hạ tầng. Tới nay, HUD chưachia lô, chia thửa gì. HUD có chủ trương chuyển một phần dự án cho cácđơn vị thành viên nhưng chưa thông qua giá bán sản phẩm ra ngoài. ÔngNguyễn Thắng nói: “Tới thời điểm được phép bán theo quy định của phápluật, chúng tôi sẽ bán sản phẩm qua các sàn giao dịch. Việc có công tybên ngoài nào tự nhận có biệt thự ở dự án này để bán ở thời điểm này làđiều không thể. Cụ thể, chúng tôi không có bất cứ giao dịch nào với Côngty CP Xây dựng và Thương mại Hoàng Ngân. Sự thực là chúng tôi chưa nghetới lần nào. Việc họ có được bản vẽ của dự án có thể từ những nguồnkhác. Điều đó không có nghĩa họ có được cam kết nào đó với HUD”. ChánhVăn phòng HUD cũng cho biết, vì HUD chưa có chủ trương bán ra ngoài, giábán chưa phê duyệt nên không thể có giá gốc 38,5 triệu đồng/m2 như ai đórêu rao.

Ông Nguyễn Thắng khuyến cáo: “Người dân có nhu cầu chỉ nên giao dịch tạicác sàn giao dịch bất động sản có đủ tư cách pháp nhân, được chủ đầu tưủy quyền giao dịch. Quy trình bán phải đúng quy định pháp luật và hoàntoàn công khai. Người dân cần hết sức cảnh giác, nếu có nhu cầu, có thểhỏi trực tiếp thông tin từ HUD hay các đơn vị thành viên liên quan...”.

Để không bị “tiền mất, tật mang” khi đi tìm hiểu, giao dịch mua bất độngsản, người dân cần thận trọng, không nên tin vào nội dung quảng cáo tờrơi của không ít tổ chức, cá nhân thuê người “vứt” vào từng ngõ ngách vànhà dân, mà nên đến những địa chỉ có uy tín để tìm hiểu, giao dịch vàđiều quan trọng là người mua phải tận mắt thấy các văn bản, giấy tờ cócăn cứ pháp lý liên quan đến dự án…

Theo ANTĐ