Dù độ nóng đã giảm song nhiềukhả năng thị trường bất động sản vẫn có vài cơn sốt cục bộ.
“Kịch” cũ diễn lại
Đưa ra hàng loạt các con số sosánh mức độ tăng giá nhà ở với các mặt hàng khác, nguyên Thứ trưởng Bộ Tàinguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, chính sách tăng lãi suất tín dụng đãlàm giảm đầu tư thực sự vào khu vực phi sản xuất và độ “nóng” của thị trườngđang giảm dần. Như vậy, thị trường bất động sản lại rơi vào tình trạng thiếu vốnnhư đã diễn ra vào cuối năm 2008.
Ông Trương Đình Tuyển - nguyên Bộtrưởng Bộ Thương mại thì cho rằng, với những chính sách kiểm soát thị trường tàichính đang triển khai, đầu tư vào vàng, USD lúc này rất rủi ro. Do đó, bất độngsản đang là nơi trú ẩn an toàn. Dẫu vậy, ông cũng cảnh báo: “Dù rất tiềm năng vàtạo sức tăng trưởng kinh tế nhưng tất cả khủng hoảng kinh tế hầu hết do bất độngsản mà ra, cho nên, cần có chính sách quản lý phù hợp, chặt chẽ của Nhà nước”.
Trong bối cảnh các doanh nghiệpbắt đầu phải xoay xở tìm nguồn vốn, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, các cơ quan quảnlý cần thay đổi tư duy để khơi thông những luồng vốn khả thi, để người tiêu dùngcũng như các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào lợi ích sẽ tìm kiếm được ở thị trườngnày.
Trong số hàng loạt “cửa” tìm vốncho thị trường, ông Đặng Hùng Võ chỉ ra, luồng vốn góp từ phương thức “mua bánnhà trên giấy” thực tế luôn được duy trì như một giải pháp vốn chủ yếu cho thịtrường bất động sản Hà Nội. Do đó, ông đề nghị phải tiếp tục hoàn chỉnh cơ chếliên quan đến “mua bán nhà trên giấy” để khắc phục các rủi ro có thể xảy ra.
Một kiến nghị khác đáng lưu ý củachuyên gia này là phải nhanh chóng đổi mới pháp luật để cho phép thế chấp bằngbất động sản tại các ngân hàng thương mại nước ngoài.
Ông Võ nói: “Thị trường nội địathiếu vốn, song pháp luật nước ta hiện nay chưa cho phép thực hiện cơ chế thếchấp này vì chưa thể công nhận quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoàikhông phải là nhà đầu tư vào Việt Nam. Thế cho nên việc đổi mới hành lang pháplý này không chỉ tạo vốn mạnh hơn cho thị trường bất động sản mà còn đáp ứng nhucầu mở rộng thị trường chứng khoán”.
Cùng với đó, ông Võ cũng đề xuấtChính phủ cần tạo thuận lợi nhằm động viên vốn đầu tư từ nguồn FDI cho thịtrường bất động sản.
Ông phân tích: “Gần đây, nhiềunhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường bất động sản nhà ở đầy tiềmnăng của Việt Nam. Đây là một giải pháp vốn quan trọng. Để tạo thuận lợi khơidòng vốn này, một mặt cần ưu đãi về tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư nướcngoài, nhưng mặt khác cũng phải tìm cách nâng cao hiệu quả đầu tư của FDI vàothị trường bất động sản nhà ở”.
 |
Đợi vốn “chảy” sang từ vàng,chứng khoán?
Các doanh nghiệp cũng đồng ý quanđiểm cho rằng việc thắt chặt tín dụng đối với bất động sản đã khiến nguồn vốntrở thành khó khăn lớn nhất trong năm 2011. Tuy vậy, xu hướng này lại không gâysốc cho thị trường.
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQTTập đoàn Đất xanh cho biết, dòng tiền từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán,vàng, USD đang dịch chuyển sang bất động sản. Người dân đang tăng mua nhà đất đểgiữ tiền. Trên thị trường bất động sản, căn hộ cao cấp và dự án lớn đang đóngbăng nhưng đất nền và căn hộ có giá dưới 1,2 tỷ đồng được giao dịch rất sôi độngtừ Hà Nội đến Đà Nẵng cũng như các tỉnh, thành phố phía Nam. Ông Lương Trí Thìnnói:“So với vàng, đất đang rẻ đi”.
|
Tuy vậy, cũng có doanh nghiệp tỏra không mấy lạc quan về xu hướng này. Phó Tổng giám đốc Sông Đà Thăng Long, ôngNguyễn Đỗ Việt thẳng thắn:“Đó chỉ là lý thuyết, song thực tế điều này khó xảy ra”. Bởinăm nay, thị trường bất động sản là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn lớn, thiếuvốn trong khi nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản kém.
Thêm vào đó, khi đồng tiền mấtgiá, đúng là người dân thường đầu tư vào bất động sản để giữ giá trị tài sản,song nếu tỷ lệ mất giá quá cao, nền kinh tế vĩ mô thiếu ổn định thì người dâncũng sẽ không chọn kênh đầu tư bất động sản vì lo ngại tính thanh khoản kémtrong tương lai. Thứ ba, nói gì đi chăng nữa thì vàng và USD vẫn được chọn làphương tiện tích trữ của người dân.
Hiện nay, lượng tiền nằm tronghai thị trường này rất lớn và người dân vẫn tiếp tục nắm giữ vàng và USD cho đếnkhi niềm tin vào tiền đồng quay trở lại và lãi suất giảm. Cuối cùng, thị trườngchứng khoán tuy lình xình trong thời gian qua nhưng thực tế vẫn hút một lượngtiền lớn của các cổ đông hiện hữu mua cổ phần phát hành thêm của các công ty.
Nhu cầu nhà ở còn rất lớn hiệnnay cũng là chỗ dựa vững chắc cho niềm tin của các nhà đầu tư. Theo Cục Quản lýnhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), diện tích nhà ở bình quân tại ViệtNam là 17m²/đầu người, song tại đô thị lớn vẫn còn hơn 1 triệu hộ gia đình sốngdưới 5m²/đầu người và 4,6 triệu hộ sống từ 6-10m²/đầu người. Ông Nguyễn Mạnh Hà,Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đánh giá, thị trường cũngmất cân đối nghiêm trọng về hàng hóa. Tỷ trọng nhà chung cư cả nước mới chỉchiếm 1,23%. Tại Hà Nội, tỷ lệ chung cư đạt 14% và TP.HCM chỉ đạt 6%.
“Nhiều người lo ngại siết chặttín dụng ảnh hưởng lớn đến nguồn cung bất động sản nhưng tôi cho rằng nguồn cungcòn dồi dào vì nhiều dự án đã đầu tư từ trước đây hàng năm trời. Nếu có ảnhhưởng, đến năm 2012 mới có tác động lớn”, ông Nguyễn Mạnh Hà trấn an.
Trong bối cảnh đó, dù dự liệunhiều khó khăn, nhưng các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản HàNội sẽ tiếp tục diễn ra tương tự như kịch bản năm 2010. Theo đó, dù thiếu vốnnhưng thị trường vẫn có thể xảy ra những cơn “sốt” nhà đất mang tính nhất thờivà cục bộ. Những cơn “sốt” này không phải bắt nguồn từ quan hệ cung cầu mà hoàntoàn từ các nguyên nhân khác mang tính hình thức như thông tin về quy hoạch, kỹthuật “đẩy giá” của các nhà đầu tư...
Nói về thông tin một vài khu vựcnhỏ ở Hà Nội có giá đất tăng nóng trong 2 tháng trở lại đây, các doanh nghiệpcho biết, đúng là có hiện tượng giá đất nền tăng ảo do kỳ vọng của người bán quálớn và sự tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất.
Theo Phương Mai
Doanh nhân
