Thị trường bất động sản đãlao dốc ngót năm nay, song động thái mua vào với nghĩa “bắt đáy” của giới đầu tưdường như vẫn chưa xuất hiện.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại hầu hết các sàn giao dịch bất động sảntrên địa bàn Hà Nội, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn thưa thớt, phần lớn nhữngngười có mặt tại các sàn vẫn tỏ ra khá dè dặt trong các quyết định mua bán.
Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản VietLand (Thanh Xuân, Hà Nội), mới thấy sựảm đạm trên thị trường thực sự chưa cải thiện nhiều so với kỳ vọng của giới đầutư.
Nếu như trước đây, vào thời điểm thị trường “sốt”, mỗi ngày sàn giao dịch nàyđón không giới trăm người đến tìm hiểu thông tin để mua bán, đầu tư nhà đất. Vàtất nhiên, cùng với đó là không ít giao dịch mua bán được ghi nhận là thànhcông.
Còn hiện tại, theo ông Phan Bá Vũ, Giám đốc VietLand, cả tháng nay, sàn giaodịch của ông hầu như không hoạt động. Xung quanh khu vực này có 5 sàn giao dịchbất động sản thì có đến 3 sàn đã tạm đóng cửa, cho nhân viên nghỉ phép từ haitháng nay.
Mặc dù, cũng theo vị này, thị trường trầm lắng là cơ hội cho nhiều người, đặcbiệt là những người có nhu cầu thực. Không chỉ có nhiều lựa chọn hơn khi muahàng, họ còn hoàn toàn không phải lo lắng “mỗi ngày một giá” như những thời điểmthị trường sốt nóng trước đây.
Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản khác trên địa bàn, tình hình cũng không kháhơn. Phần lớn đều “than ngắn thở dài” mỗi khi được hỏi về thực tế giao dịch tạicác sàn của mình.
 |
| Những diễn biến trên thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng không nhỏ từ các chính sách tiền tệ, tài chính (Ảnh: VnEconomy) |
Phó tổng giám đốc Công ty Đầu tư Xây dựng Vạn Xuân Đỗ Thanh Tùng cho hay, hiệnnay phân khúc chung cư rẻ tiền và đất thổ cư ở các khu ngoại thành vẫn còn cóngười hỏi mua. Còn các khu chưng cư cao cấp dù đã hoàn thiện vẫn gặp rất nhiềukhó khăn ngay từ khi chào bán.
Ông Tùng thắc mắc, không biết thời điểm này lượng vốn, đặc biệt là dòng tiền đầucơ bất động sản tự có của giới đầu tư đang chảy đi đâu. Và ông tự lý giải, tiềnở trong dân không phải đã “ráo máng”, song có thể các nhà đầu tư đang cân nhắcthời điểm tham gia thị trường. Tuy nhiên, theo ông, có không ít khách hàng cónhu cầu thực nhưng khả năng tài chính cũng không thể đáp ứng được vì phần lớngiá của nhiều dự án vẫn quá cao.
Từ đầu năm nay, khi nhận định về triển vọng thị trường nhà đất, nhiều chuyên gialẫn nhà quản lý đều thừa nhận là thị trường sẽ khó khăn trong một thời gian nhấtđịnh. Phần lớn đều dự báo thị trường sẽ khó khăn trong hai quý đầu của năm, sauđó sẽ dần hồi phục và đi lên.
Thế nhưng, đến thời điểm này, đã gần hết quý 2/2011, mọi diễn biến trên thịtrường vẫn chưa có nhiều chuyển biến, cải thiện, thậm chí còn có dấu hiệu xấuhơn, được biểu hiện bằng loạt những động thái bán hàng của nhiều chủ đầu tư.
Trao đổi với chúng tôi, TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tàichính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, một lý do khiến thị trường trầm lắng kéo dàinhư hiện nay xuất phát từ việc doanh nghiệp nào cũng “dính” đến bất động sản.
Ông Nghĩa tiết lộ, hầu hết các doanh nghiệp ông quen đều có dự án bất động sản,trong đó lớn có, bé có. Và khi mà chính sách tín dụng thắt chặt, đặc biệt là đốivới lĩnh vực bất động sản, thì hàng chục, hàng trăm dự án đã thực sự “bất động”,nằm đắp chiếu.
Chia sẻ về triển vọng thị trường trong nửa cuối năm nay, đại diện nhiều doanhnghiệp bất động sản đều tỏ ra thất vọng, vì không biết liệu thị trường sẽ trượtdốc đến bao giờ, khi mà tín hiệu từ mọi chính sách đều cho thấy, sẽ kiên trì vớiviệc thắt tín dụng nhằm ổn định vĩ mô, kiềm chế lạm phát.
“Chúng tôi có dự án chung cư 25 tầng ở Hoàng Mai, rậm rịch khởi công từ tháng6/2010 nhưng đến nay vẫn bất lực vì không thể xoay vòng được vốn do bán hàng quáchậm, trong khi ngân hàng lại thắt chặt cho vay bằng việc nâng lãi suất lên25%”, đại diện một công ty cổ phần bất động sản cho hay.
Nhìn nhận về diễn biến thị trường hiện nay và cơ hội cho những người có nhu cầuthực, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, dù bối cảnh thị trường hiện tại về cơ bản sẽ mởra nhiều cơ hội cho người tiêu dùng thực, song do bất động sản không phải làhàng hóa thông thường, lại có giá trị thanh toán lớn, nên không phải mọi mongmuốn đều có thể dễ dàng thực hiện được.
Đặc biệt là, hiện chỉ có lác đác một vài dự án áp dụng hình thức chiết khấu nhằmthu hút khách hàng, còn lại đa phần các chủ đầu tư vẫn cố gắng “cố thủ” ở mộtmức giá khá cao.
Lãnh đạo một tập đoàn xây dựng lớn (xin được giấu tên) chia sẻ, những diễn biếntrên thị trường bất động sản xưa nay đều xuất phát từ hệ lụy của chính sách. Haiba năm trước thị trường sốt nóng, sốt ảo, mua bán nhập nhằng cũng là do chínhsách quá “hở”.
Nay cơ quan quản lý nhận thấy điều đó, kỳ vọng đưa thị trường trở về ổn định,bền vững thì cũng không có công cụ nào khác ngoài chính sách. Không những thế,thị trường lại rơi vào tình thế bất lợi hơn khi nỗ lực kiềm chế lạm phát củaChính phủ dường như là cao hơn bao giờ hết.
Theo Từ Nguyên
VnEconomy
