Chung cư Hà Nội: Đến thời “ế”?

Chính việc người mua không coichung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn muacăn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp vớitúi tiền để làm nơi ở lâu dài.

Khách hàng được lợi

Từ đầu năm đến nay, các dự ánchung cư tại Hà Nội không ngừng tung ra thị trường, đặc biệt là dòng sản phẩmcăn hộ cao cấp. Ước tính có khoảng trên 20.000 căn hộ được tung ra trong nhữngtháng qua, gắn với những cái tên tiêu biểu như Royal City (4000 căn), Times City(giai đoạn 1 khoảng 4000 căn), Mandarin Garden (1000 căn), Golden Palace (1000căn), Number One Thang Long (1000 căn), Splendora (500 căn), Cleve Văn Phú (4658căn), Rừng Cọ Ecopark , Golden Land…

Chính nguồn cung dồi dào như trênkhiến chủ đầu tư nhiều dự án đã bắt đầu áp dụng hình thức khuyến mại để hútkhách. Điển hình là FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợkhách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, HàĐông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công tycổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiệngiảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 - 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toántiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sửdụng.

Một số chung cư liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ là thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư (Ảnh: DĐDN)

Hay mới đây, Công ty cổ phần ĐT&PTĐô thị Việt Hưng (Vihajico) - chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark sẽmở bán trở lại sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ vàđưa ra một chương trình ưu đãi giá đặc biệt dành cho khách hàng.

Theo đó, khách hàng mua căn hộtrong thời gian diễn ra chương trình sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 10% trêngiá bán. Giá ưu đãi chỉ còn từ 18,5 triệu đồng/m².Trước đó, vào tháng 4/2011, Vihajico cũng khuấy động thị trường khi áp dụng mứcưu đãi giá lên tới 12%, khi mua căn hộ Rừng Cọ. Đây là mức chiết khấu chưa từngcó tại Hà Nội.

Hình thức chiết khấu tương tựcũng được áp dụng cho dự án Times City nằm tại số 458 đường Minh Khai, Hà Nội.Đây là dự án khu căn hộ có quy mô lớn với hàng chục tòa chung cư cao tầng đượcxây dựng. Dự kiến mỗi tòa cũng vào khoảng 400 căn hộ. Đối với dự án này, Vincomcũng đưa ra những ưu đãi bằng các mức chiết khấu khác nhau thường dao động từ 2- 5%.

TIN LIÊN QUAN

Để tiếp tục hỗ trợ khách hàng,kích cầu tiêu thụ căn hộ tại dự án Times City, ngày 14/5/2011, chủ đầu tư dự ánnày đưa ra chính sách bỏ nguyên tắc điều chỉnh giá trị thanh toán theo biến độngcủa chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đối với các hợp đồng mua bán căn hộ tại dự ánTimes City. Nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, đây là một động thái nhằmkích cầu của chủ đầu tư, tạo điều kiện hỗ trợ và chia sẻ rủi ro về biến động CPItrong thời gian khách hàng thanh toán theo từng đợt cho đến khi bàn giao căn hộ.

Vẫn không “cứu” nổi chung cư

Qua điều tra cho thấy, các dự áncó quy mô lớn, số lượng căn hộ nhiều đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở thực tếcủa người dân. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công không cao vì đa số ngườimua cho rằng, giá phân khúc chung cư hiện nay vẫn ở mức rất cao, vượt quá khảnăng chi trả của nhiều người.

Theo khảo sát các sàn giao dịchtại Hà Nội, vài tuần nay lượng giao dịch thành công rất ít mặc dùlượng khách đến hỏi khá đông nhưng họ không mua.“Đa số các giao dịch thànhcông chủ yếu là đất thổ cư, đất dự án nhà liền kề, biệt thự, còn nhà chung cưthì gần như đóng băng hoàn toàn. Các nhà đầu tư lớn gần như không mặn màvới thị trường lúc này” - một nhân viên sàn giao dịch bất động sản chobiết.

Ở khía cạnh của một nhà đầu tư,ông Nguyễn Thế Giang - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Thế Gia khẳng định, hầuhết các nhà đầu tư đã bỏ qua thị trường chung cư ở Hà Nội vì thị trường này đangrơi vào ngưỡng bão hòa. Giữa ba biến nhu cầu, nguồn cung và giá thì thị trườngđang nằm ở điểm mất cân bằng, giá quá cao, vượt quá nhu cầu thực của người dân.

Bên cạnh đó, một trong nhữngthông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư bởi trong thờigian qua một số khu nhà liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ khiến không ít chủhộ kêu ca. Số tiền đầu tư ban đầu đã lớn, song số tiền phải đóng góp hằng thángtính tổng cộng cũng lên tới con số giật mình.

Đơn cử khu chung cư Pacific Place83B Lý Thường Kiệt (Hà Nội), giá phí dịch vụ lên tới 0,6 - 0,88 USD/m².Với các căn hộ 100-200m² chủ nhà phải trả từ 70-150USDchưa kể tiền gửi xe. Mới đây, các chủ nhân của chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng (HàNội) cũng phải đối mặt với việc tăng giá dịch vụ gửi xe.

Ở chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh(Hà Nội), cư dân lại gặp phải cách tính phí đỗ ôtô quá phi lý. Hay như sự cốcháy tòa nhà JSC 34 Licogi  trên đường Lê Văn Lương và hàng loạt căn hộ bị tràonước nhà vệ sinh, bị lở trần, bong gạch hay những hư hỏng tương tự không còn làchuyện hiếm.

Anh Nguyễn Văn Quân - một nhà đầutư BĐS cho biết, chính việc nhà đầu tư cuối cùng (người mua nhà để ở) không coicăn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnhtay săn mua căn hộ trong thời điểm này bởi mua căn hộ bây giờ không biết khi nàomới bán được hàng, trong khi xu hướng phân khúc thị trường này rõ ràng đang códấu hiệu đi xuống. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phùhợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.

Các nhà đầu tư bất động sản cũngkhẳng định, từ năm 2011 giá chung cư sẽ dừng lại và không bị đẩy lên cao. Hơnnữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhautức là thị trường sẽ minh bạch hơn. Đây là cơ hội cho người có tiền và nhu cầuthực bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ dần trở về giá trị thực.

Theo Lưu Vân
DĐDN