Dòng tiền quay sang bất động sản

Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu thị trường Hà Nội của Công tySavills Việt Nam quý I/2011, giá biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăng so với quýtrước và biến động trên hầu hết các quận Hà Nội.

Savills cũng khẳng định, mặc dù chính sách thắt chặt tiền tệ sẽ ảnh hưởngđến thị trường BĐS nhưng đây vẫn là kênh hấp dẫn nhà đầu tư bởi theo điềutra, dòng tiền chảy vào thị trường này vẫn chiếm phần lớn. Nhận định nàycũng trùng khớp với đánh giá, ghi nhận của CBRE về việc dòng tiền gặp khó ởthị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán sẽ chảy sang bất động sản vừa công bố.

Ông Trần Như Trung - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cũngcông bố một khảo sát cho thấy nếu như quý IV/2010, kênh đầu tư ưa thích nhấtlà vàng thì tới quý I/2011 bất động sản mới trở thành sự lựa chọn số một vàđiều này thể hiện rõ qua số lượng các giao dịch được ghi nhận trên thịtrường cũng như diễn biến các cơn sốt đất đang nổi lên ở vùng ven Hà Nộithời gian gần đây.

Giá biệt thự, liền kề tiếp tục tăng

Theo Savills, giá biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăng tại tất cả các khu vựcở Hà Nội. Theo đó, Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ dẫn đầu với mức giá chào thứcấp xấp xỉ 130 triệu đồng/m². Khu vực xa trung tâm thành phố là Mê Linh vàQuốc Oai có giá dao động từ 16 - 26 triệu đồng/m².

Biệt thự, nhà liền kề được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong dài hạn (Ảnh: DĐDN)

Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến giá biệt thự, nhà liền kề.Quận Long Biên, Hoàng Mai và Gia Lâm là những ví dụ điển hình trong quý nàyvới giá chào tăng hơn 20% đối với biệt thự và 15% đối với nhà liền kề. Tuynhiên, nguồn cầu biệt thự, nhà liền kề được dự báo có thể bị ảnh hưởng dolãi suất cao ở mức xấp xỉ từ 20 đến 21%/ năm và do chính sách thắt chặt tíndụng ở hầu hết các ngân hàng trong năm 2011.

Savills ước tính, trong trung hạn có khoảng 60 dự án biệt thự, nhà liền kềsẽ có mặt trên thị trường, với tổng diện tích khoảng 4.500 ha.

Về thị trường khách sạn, hiện có hơn 7.000 phòng được cung cấp bởi 11 kháchsạn 5 sao, 10 khách sạn 4 sao và 26 khách sạn 3 sao.

Doanh thu bình quân trên phòng trên toàn thị trường giảm 13% so với quýtrước do công suất và giá phòng thuê trung bình đều giảm trên tất cả cáchạng. Doanh thu theo mỗi phòng tại các khách sạn 5 sao giảm nhiều nhất, 17%,tiếp theo đó là khách sạn 4 sao giảm 13% và 3 sao giảm 12%. Tình hình lạmphát, biến động lãi suất ngân hàng và sự mất giá của Việt Nam Đồng đã có ảnhhưởng xấu đến nguồn cầu trong nước đầu năm 2011.

Trong số 7 quận có nguồn cung khách sạn tương lai của thành phố, Từ Liêmđứng đầu về số phòng, chiếm 48% tổng nguồn cung. Tám trong số 9 dự án tạiquận này là các khách sạn 5 sao. Quận Ba Đình đứng thứ 2 với 14% thị phần,tiếp theo là quận Đống Đa với 11%.

Ba dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý II/2011 bao gồm Hotel DeOpera, Oriental Pearl và một khách sạn trên phố Nguyên Thượng Hiền, cung cấpcho thị trường gần 260 phòng. Trong tương lai, Hà Nội có 43 dự án khách sạn,trong đó 29 dự án ước tính cung cấp cho thị trường hơn 7.000 phòng.

Mặt bằng bán lẻ, văn phòng: Nguồn cung tăng mạnh

Tổng diện tích bán lẻ của thị trường Hà Nội đạt khoảng 440.000 m², tăng 17%so với năm ngoái, chủ yếu là các siêu thị điện máy và trung tâm mua sắm ởcác quận ngoại thành. Trong quý cũng xuất hiện 8 dự án mới gồm ba siêu thịđiện máy và năm siêu thị mới cập nhật nằm ngoài khu vực trung tâm bao gồmquận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Đây là những khu vực mới đang phát triển vớitốc độ tăng dân số nhanh.

Công suất thuê trung bình của thị trường bán lẻ Hà Nội đạt khoảng 92%, giảmnhẹ 1% so với quý trước. Hoạt động thị trường của các dự án bán lẻ tại khuvực trung tâm thành phố tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm. Tất cả dự ánbán lẻ tại trung tâm đều đạt công suât thuê 100%.

Trong quý I/2011, tổng doanh thu bán lẻ hàng tiêu dùng và dịch vụ tăng 22,7%so với cùng kỳ năm ngoái. Điều cho thấy doanh số bán lẻ trong quý I/2011 làkhá tốt.

Trong 4 năm tới, dự kiến sẽ có gần 1,2 triệu m² diện tích bán lẻ từ khoảng100 dự án gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội. Một số dự án bán lẻ tương laicó quy mô lớn ở khu vực ngoài trung tâm thành phố có thể tác động đến nguồncung và tình hình hoạt động thị trường bán lẻ trong các năm tới.

Đối với thị trường văn phòng, tổng diện tích là hơn 760.000 m², tăng 2% sovới quý trước và tăng 27% so với cùng kì năm ngoái. Các quận Hoàn Kiếm, CầuGiấy và Đống Đa vẫn là những nguồn cung chính cho thị trường văn phòng,chiếm 67% tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội. Cầu Giấy vẫn là quận có tốcđộ tăng trưởng diện tích văn phòng cao nhất, với tốc độ tăng khoảng 130% sovới cùng kì năm trước.

Do có kỳ nghỉ Tết nguyên đán, diện tích văn phòng cho thuê thêm giảm mạnh,63% so với quý trước. Tổng diện tích cho thuê thêm đạt gần 19.000m². Trongđó, văn phòng hạng C tiếp tục giữ thị phần lớn nhất với diện tích đạt gần9.300 m² chiếm 49%.

Nguồn cung tương lai của thị trường bán lẻ (Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills)

Trong 3 năm tới, gần 1,2 triệum² diện tích văn phòng cho thuê từ khoảng 90dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong các quý còn lại năm 2011, gần200.000 m² từ 24 dự án dự kiến gia nhập thị trường, trong đó có một số dự áncó diện tích văn phòng cho thuê trên 10.000 m².

Căn hộ dịch vụ không còn "thơm"

Trong quý 1/2011, không có tòa nhà căn hộ dịch vụ mới nào đi vào hoạt động.Tuy nhiên, nguồn cung mới đến từ các tòa nhà hạng A bao gồm 14 căn hộ studiothuộc dự án Fraser Suites Hà Nội và 12 căn hộ thuộc dự án Sedona Suites.Tổng nguồn cung hiện tại là 2.266 căn hộ thuộc 40 dự án.

Công suất thuê của toàn thị trường quý I/2011 giảm khoảng 2% xuống 89%, mứcthấp nhất trong vòng 5 quý gần đây. Tuy nhiên, giá thuê trung bình ước tínhtăng 4%, đạt mức 27,5 USD/m²/tháng. Giá thuê trung bình của hạng A tăng mạnhnhất là 6% so với quý IV/2010. Giá thuê trung bình của hạng B hầu như khôngthay đổi, tăng nhẹ 0,1%. Giá thuê trung bình của hạng C tăng 2%.

Theo nhận định, động đất, sóng thần và khủng hoảng hạt nhân tại Nhật Bản sẽảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu căn hộ dịch vụ Hà Nội trong tương lai gần dochuyên gia Nhật Bản là đối tượng khách thuê chính của các tòa nhà căn hộdịch vụ tại Hà Nội.

Nhu cầu cho căn hộ dịch vụ, đặc biệt đối với hạng C sẽbị tác động bới nguồn cung ngày càng tăng từ các tòa nhà căn hộ cho thuêloại nhỏ của tư nhân có giá thuê mềm hơn và linh hoạt hơn. Ngoài ra, sẽ cócạnh tranh dài hạn đến từ các dự án khách sạn với số lượng phòng lớn đi vàohoạt động.

Trong tương lai có 33 dự án, trong đó 13 dự án sẽ cung cấp trên 2.600 căn hộ,20 dự án còn lại cũng sẽ cung cấp một số lượng căn hộ đáng kể. Trong quýII/2011, 136 căn hộ thuộc dự án Crowne Plaza sẽ đi vào hoạt động.

Đối với thị trường căn hộ để bán, hiện có 20 dự án đang bán, cung cấp chothị trường sơ cấp khoảng 8.800 căn hộ, gần gấp đôi số lượng căn hộ của quýIV/2010. Trong đó, phần lớn là từ các dự án hạng B, chiếm 70% tổng nguồncung sơ cấp.

Thị trường sơ cấp quận Thanh Xuân có thêm nguồn cung mới từ bốn dự án với5.200 căn hộ, đưa Thanh Xuân thành quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm khoảng60% tổng nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội. Thị trường thứ cấp quý I/2011 có thêmkhoảng 4.800 nguồn cung mới. Tổng nguồn cung thứ cấp là 44.000 căn, tăng 12%so với quý trước.

Trong 3 quý còn lại năm 2011, khoảng 21.000 căn hộ thuộc 35 dự án sẽ gianhập thị trường sơ cấp, trong đó Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy, Hoàng Mai vàThanh Xuân có số lượng dự án nhiều nhất, chiếm 70% tổng số dự án.

Theo Lưu Vân
DĐDN

TIN LIÊN QUAN