Đưa việc xây nhà vào lĩnh vực phisản xuất để thắt chặt tín dụng là chưa hợp lý. Trong khi đang lạm phát, chứngkhoán thì bấp bênh thì đầu tư vào BĐS vẫn là kênh an toàn nhất.
 |
| Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam |
Ngày 1-3, Ngân hàng Nhà nước ra chỉ thị nhằmkiểm soát lạm phát. Trong đó, đáng chú ý là việchạn chế cho vay đối với bất động sản (BĐS) -mảng phụ thuộc rất lớn vào vốn vay. Điều này sẽtác động đến thị trường BĐS như thế nào?
Vốn chủ yếu từ ngườimua
- Nhiều người chorằng, với chính sách này, nhà đất sẽ đóng băng vì thiếu vốn, thưa ông?
- Thứ trưởng Bộ Xâydựng Nguyễn Trần Nam (ảnh): Tôi cho rằng thị trường BĐS ít bị tác độngbởi chính sách vừa rồi (hạn chế cho vay BĐS - PV). Vì BĐS có độ trễ rấtlớn. Khi siết cho vay, vốn đổ vào đây có giảm nhưng chậm hơn các ngànhkhác. Khi mở tín dụng thì nguồn vốn có tăng lên nhưng chậm hơn.
Doanh nghiệp (DN) làm dự án nhà ởthường chỉ vay vốn ngân hàng để giải phóng mặt bằng và xây móng nhà. Với nhiềudự án nhà ở, sau khi giải phóng mặt bằng, xây móng thì được huy động vốn từngười mua. Dòng tiền từ ngân hàng rõ ràng là giảm. Nhưng dòng tiền ở trong dânvẫn còn. Luồng tiền này có bằng luồng tiền giảm đi của ngân hàng hay không thì chưa xác định được. Điều này chỉ có thể định tính được thôi. Vì vậy, thịtrường vẫn hoạt động bình thường.
- Việc thắt chặt cho vay BĐS có gì bất hợplý không, thưa ông?
- Đưa cả việc xây nhà vào lĩnh vực phi sảnxuất, để thắt chặt tín dụng, tôi cho là chưa hợp lý. Bởi xây nhà là lĩnhvực sản xuất. Thứ nhất, nó là thị trường rất lớn để thu hút vật liệu xâydựng như sắt, thép, xi măng, gạch, ngói. Thứ hai, nó tạo ra sản phẩm hẳnhoi, đó là sản phẩm tổng hợp.
Nếu cho vay, để đi đền bù, rồi bỏ đất đấythì đúng là gây lạm phát. Còn nếu tiền đổ vào công trình, vào việc xâynhà, thì đó lại là chuyện khác.
Đầu tư vào BĐS là an toàn nhất
- Với tình trạng lạm phát như hiện nay, đồngtiền mất giá, chứng khoán bấp bênh, theo ông đầu tư vào BĐS vẫn là siêulời và an toàn nhất?
- Hiện nguồn tiền trong dân còn nhiều, cùngvới đó là vàng, USD. Trong khi đang lạm phát, chứng khoán bấp bênh thìđầu tư vào BĐS vẫn là kênh an toàn nhất. BĐS là miếng đất, ngôi nhà cóvị trí, có hình hài, có chiều dài, chiều rộng, là hữu hình. Điều quantrọng là nó không “đẻ” ra thêm nữa. Việc mua nhà đất ở hai miền cũng cósự khác nhau. Ở miền Nam, người dân đi vay tiền để mua nhà đất và hiệnnhu cầu về nhà ở của người dân thấp hơn. Ở miền Bắc, chủ yếu người dânmua nhà đất từ tiền tích lũy.
Thực tế mấy tuần nay, giá BĐS ở Hà Nội tăngvọt và việc mua bán cũng tăng. Dân mình cứ lúc nào tăng giá thì lao vàomua. Hay nói cách khác, cứ lao vào mua thì giá tăng. Thị trường sôi độnglên. Tuy nhiên, tôi không cho rằng thị trường BĐS trong thời gian tới sẽsôi động một cách ồn ào.
 |
| Phần lớn các dự án nhà ở được huy động vốn từ người mua sau khi giải phóng mặt bằng, xây móng (Ảnh: HTD) |
- Số lượng căn hộ giá thấp sắp tung ra thịtrường trong thời gian tới khá lớn, giá khoảng 14 triệu đồng/m². Điềunày có làm giá nhà đất nói chung giảm xuống?
- Số nhà này không kéo được giá của các mảngnhà đất khác giảm xuống. Nhưng nó có tác động làm cho giá ở mảng nhà đấtkhác không “bật” lên được cao.
Mảng nhà giá thấp và mảng nhà giá caokhác nhau về đối tượng. Đó là hai chợ khác nhau. Nhưng nếu không có nhàthu nhập thấp, thì những người cần nhà vẫn bắt buộc phải vay mượn đi muanhà giá cao. Vì có nó nên một bộ phận sẽ chuyển sang mua nhà giá thấp.Nó cũng góp phần làm giảm cầu ở mảng nhà khác. Về mặt đại cục mà nói thìnhà giá thấp làm bình ổn thị trường.
Kéo dài dự án, DN chết
- Giá các vật liệu xây dựng đều tăng. Điềunày có tác động như thế nào đến giá nhà, thưa ông?
- Đầu vào của một ngôi nhà như xi măng, sắtthép, gạch ngói… tăng, ngay cả lương cũng tăng và nhiều thứ khác cũngtăng. Việc tăng giá nhiều mặt hàng đương nhiên sẽ “chui” vào giá thànhcác công trình xây dựng. Giá nhà nói riêng và giá BĐS nói chung cũngphải tăng, giá lên 5%-10% là điều không tránh khỏi. Nhưng sẽ tăng lênmột cách bình ổn theo quy luật. Như vậy vẫn được coi là ổn định. Nhưngnếu tăng đột biến 50% thì là bong bóng. Tuy nhiên, giá thành nhà khôngquyết định đến giá bán.
Các nhà kinh doanh BĐS trước đây chuẩn bị 10đồng để mua vật liệu, bây giờ phải có 11 đồng mới mua được. Và trong rấtnhiều hợp đồng kinh doanh dùng giá là tiền Việt nhưng lại được đảm bảobằng giá đôla. Vì vậy, việc tăng giá vật liệu xây dựng không ảnh hưởngnhiều lắm về mặt tiến độ. Các nhà thương mại vẫn phải làm, vì càng kéodài thì DN càng chết. Họ phải thích nghi với việc này thôi.
- Xin cảm ơn ông!
|
Theo Hoàng Vân
Pháp luật TPHCM
