Đất nền tại Hà Nội lại đang“nóng” lên cục bộ ở một số dự án khi giá đất tại một số dự án khu đô thị mớiđang được đẩy lên cao.
Sau đợt tăng giá nóng vào tháng 3năm 2010, vào thời điểm đó hầu hết giá đất tại các dự án trên địa bàn Hà Nội đềutăng giá so với cuối năm 2009, có nơi tăng 100%. Thị trường dần ổn định và tăngchậm lại cho đến hết năm 2010.
Sau một thời gian ổn định, thịtrường đất nền Hà Nội lại đang có dấu hiệu nóng lên trở lại, khi một số khu vực,một số dự án khu đô thị mới đang thực hiện triển khai hạ tầng như Kim Chung DiTrạch, Thanh Hà, Dương Nội,…giá bán đang tăng so với hồi trước Tết Nguyên Đánkhoảng 15%
Tăng nóng chỉ vì “đầu cơ”
Xét trên một số yếu tố có ảnhhưởng đến bất động sản trong thời điểm hiện nay đều không phải là nguyên nhânthuyết phục dẫn đến giá đất nền tăng trong khoảng 2 tuần trở lại đây như kinh tếvĩ mô, hạ tầng đô thị,…
Trong bối cảnh hiện nay nền kinhtế đang trong giai đoạn khó khăn, lạm phát cao, tín dụng thắt chặt, dòng tiềntrong lưu thông bị hạn chế,…những yếu tố đó sẽ không thuận lợi gì cho thị trườngbất động sản, mà chỉ khiến thị trường trở nên khó khăn hơn
 |
| Khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch đang san nền (Ảnh: DĐDN) |
Bên cạnh đó, trong một thời gianngắn hạ tầng đô thị quanh khu vực dự án sẽ không có sự thay đổi nhiều trong vòngkhoảng một tháng. Điều này cũng sẽ ít làm tăng giá trị bất động sản so với thờiđiểm trước đó,
Tuy nhiên, so với trước TếtNguyên Đán năm 2010 đất nền dự án tại một số khu vực đã tăng lên khoảng từ 10 -20% tùy từng dự án. Và đây được xem là một điều bất ngờ về thị trường trong nămnay, khi nhiều người dự đoán phải sau tháng Riêng thì thị trường mới có thể sôiđộng được (vì thường hay quan niệm tháng Riêng là tháng ăn chơi, đi chùa,… củagiới bất động sản).
Qua khảo sát thực tế củaphóng viên một số sàn giao dịch, trung tâm nhà đất trên địa bàn Hà Nội chothấy, mức giá chào bán đất nền tại dự án Thanh Hà Cienco 5 hiện trung bìnhtăng khoảng khoảng từ 3-6 triệu đồng/m² tùy từng căn,chẳng hạn như liền kề có diện tích 100m² đường 17,5mđược chào bán với giá 41 triệu đồng/m², cách đâykhoảng 2 tháng loại liền kề này được chào bán chỉ khoảng 35-36 triệu đồng/m².Biệt thự đường 17,5m trước Tết bán giá khoảng 27 triệu đồng/m²thì hiện nay lên khoảng 30 triệu đồng/m².
Dự án Kim Chung Di Trạch (ThăngLong 9) đang là tâm điểm của đợt tăng giá này với mức tăng khoảng 20%. Đơn cửnhư loại liền kề 100m² đường 10,5m trong giai đoạn tháng11 đến tháng 12 năm 2010 giá giao dịch khoảng từ 35 - 37.5 triệu đồng/m²thì đến giai đoạn hiện nay, giá chào bán trên thị trường thấp nhất khoảng 43,5triệu đồng/m², loại đường 17,5m được chào bán với giákhoảng 50 triệu đồng/m², và loại cao nhất đường 33m vớigiá khoảng 63 - 64 triệu đồng/m².
Khảo sát một số sàn giao dịch nằmtrên đường Quốc lộ 32 xung quanh dự án Kim Chung Di Trạch, cho thấy, gần nhưnhiều sàn giao dịch vẫn đóng cửa chưa đi vào hoạt động, điều này cho thấy mức độsôi động của thị trường chưa cao,…càng chứng minh việc tăng giá nóng lần nàydiễn ra không có nhiều cơ sở thuyết phục.
| |
| Kim Chung Di Trạch đang làm đường (Ảnh: DĐDN) |
Đại diện một sàn giao dịch khuvực này cũng thừa nhận rằng, giá đất nền tại đây liên tục được đẩy lên cao trongvài ngày trở lại đây chủ yếu là do nguyên nhân “đầu cơ” là chính, hầu hết sảnphẩm dự án đều nằm trong tay các nhà đầu tư, chứ khu vực này để có thể ở đượcchắc cũng phải vài năm sau. Một lô đất giao dịch hiện nay có khi phải qua nhiềucửa mới đến tay người mua, mỗi “cửa” chỉ tăng lên đôi chút thì giá sản phẩm chàobán đã khác nhiều.
Bên cạnh đó, thông tin về điềuchỉnh tỷ giá, giá vàng biến động mạnh, sở hữu chung cư có thời hạn,… đã khiếnnhiều nhà đầu tư hoang mang không biết chọn kênh đầu tư nào cho hợp lý, cho nênđã nhắm vào đất đã tạo điều kiện cho giới đầu cơ “ hét giá”.
Một số dự án khác cũng đang rụcrịch tăng như biệt thự Tây Đô Villas tại khu ĐTM Dương Nội khu A với diện tíchtừ 180 m² đến 225 m² đường 11,5m giá chào bán dao động 55-70 triệu đồng/m², loại biệt thựđường lớn, gần hồ có giá chào bán dao động khoảng từ hơn 80 - hơn 100 triệuđồng/m² tùy thuộc vào vị trí các ô.
Một số dự án khác khuvực phía Đông như Cienco 5 Mê Linh, Hà Phong,… giá đất nền và biệt thự cũng tănggiá khoảng 2-3 triệu đồng/m² so với trước Tết, mức giáchào bán khu vực này đối với liền kề phổ biến ở mức trung bình khoảng 17 - 18triệu đồng/m², biệt thự trung bình khoảng 14-15 triệuđồng/m²,…
Ngoài ra, một trong những nguyênnhân nữa làm giá đất dự án ở một số dự án tăng là do những dự án này hiện naymới đang trong quá trình triển khai xây dựng hạ tầng, tiến độ thanh toán mới đạtkhoảng 50%, do đó hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, ở một số dự án đã xâythô xong như Văn Khê, Văn Phú, Bắc QL32,…giá chào bán ở mức ổn định và đạt ở mứccao.
Rủi ro tăng cao
 |
Khác với quy luật của những nămtrước đó, sau khi Tết Nguyên Đán thị trường bất động sản dường như ít có nhữngbiến động mạnh, hoặc có “sóng” tăng giá. Tuy nhiên, đầu năm nay diễn biến thịtrường lại có sự khác biệt, mặc dù “sóng” tăng giá không diễn ra ở hầu hết cácdự án, khu vực, nhưng ở một số địa điểm nóng như Kim Chung Di Trạch, ThanhHà,…đất lại có xu hướng tăng nóng.
Nguyên nhân của việc tăng giá nàylà do, một số nhà đầu tư dựa vào sự khan hàng của những dự án này (vì đầu nămchưa có nhiều dự án mới chào bán), cùng với đó đợt điều chỉnh tỷ giá tăng vừaqua đã khiến nhiều nhà đầu tư muốn chọn đất để làm nới chú chân an toàn, thôngtin đường Quốc lộ 32 được sự chỉ đạo của chính quyền phải xong vào tháng 7 năm2011,…đã đẩy giá ở những dự án này tăng lên trong một thời gian ngắn.
Trong khi đó, nền kinh tế vĩ môchưa có những tín hiệu sáng sủa của sự phục hồi mạnh mẽ, lãi suất đang ở mứccao, tiền trong lưu thông bị hạn chế,…sẽ dẫn đến nhiều khó khăn cho thị trườngbất động sản.
Chính vì thế, đợt tăng giá bấtthường và cục bộ ở một số dự án trong bối cảnh hiện nay là đáng lo ngại, khôngcó sự bền vững, hay nói cách khác là giá trị bất động sản tăng không tương xứngvới quy luật. Sự tăng giá này chủ yếu do yếu tố đầu cơ (mua đi bán lại, sang taygiữa nhiều chủ đầu tư với nhau). Do vậy, đi liên với mức tăng giá này sẽ kèmtheo nhiều rủi ro cho nhà đầu tư khi tham gia thị trường.
Theo cafeF
