Trái với quy luật giá bất độngsản (BĐS) thường chững lại đến hết “tháng ăn chơi”, những cơn “sóng ngầm” về giáBĐS trong nửa tháng trở lại đây tại Hà Nội khiến nhà đầu tư (NĐT) không khỏi ngỡngàng.
Đại diện sàn giao dịch BĐS Sudicocho hay, đang “sốt” nhất là đất tại phía tây Hà Nội. Điển hình khu vực gần sânvận động Mỹ Đình, hay Mễ Trì và đất nền trên trục đường mới Nguyễn Phong Sắc kéodài, với mức giá kỷ lục, dao động từ 250 - 400 triệu đồng/m², tăng từ 15 - 20%so với trước Tết. Tháng 11/2010, một số lô đất ở vị trí đẹp tại đây được rao bántừ 200 - 300 triệu đồng/m².
Bên cạnh đó, thông tin dự án QL32sẽ hoàn thành vào tháng 7 năm nay cũng đẩy giá đất ở đây lên giá. Giá giao dịchcác lô đất liền kề thuộc các dự án Kim Chung - Di Trạch từ 40 - 60 triệuđồng/m², so với mức 30 - 40 triệu đồng/m² cuối năm 2010.
Anh Đặng Thành An, một NĐT BĐS ởHà Nội cho biết, hiện tượng “té nước theo mưa” cũng đang diễn ra tại dự án ThanhHà Cienco 5, khi BĐS ở đây cũng lên giá. Đất có diện tích 100 m², đường 17,5mđược rao bán từ 38 - 40 triệu đồng/m², tăng 5 - 12 triệu đồng/m² so với trướcTết.
Ngay cả một số khu chung cư nằm ở vị trí sát trục đường Lê Văn Lương hiện cũngđang được rao bán từ 36 - 38 triệu đồng/ m². Đất tại khu đô thị mới Nam An KhánhSông Đà Sudico với diện tích 241 m², mặt đường 42m được giao dịch với giá 39triệu đồng/m². Còn đất trên trục đường Lạc Long Quân từ 70 - 80 triệu đồng/m²...
 |
| Sóng ngầm bất động sản (Ảnh minh họa: Đất Việt) |
Theo lý giảicủa các chuyên gia Knight Frank ViệtNam, nguyên nhân giá BĐS đầu năm nay tạimột số nơi ở Hà Nội tăng “nóng”, là việcphát triển nhanh của hạ tầng cơ sở, đặcbiệt là phía tây và đông Hà Nội. Bêncạnh đó, tăng dân số cũng dẫn tới nhucầu nhà và đất luôn tăng.
Ngoài ra, chiến lược bán hàng linh hoạtcủa các chủ đầu tư với các chương trìnhkhuyến mãi giảm giá, các hình thức chovay, thanh toán linh hoạt…khiến ngườidân và nhà đầu tư tập trung mua BĐS.
Còn ông Phạm Thành Hưng, Phó TGĐCen Group Holdings lý giải, do điều chỉnh tỷ giá giữa VND/USD tăng cao, giá vàngbiến động mạnh, đồng thời chỉ số giá tiêu dùng tăng cao…, đã gây bất an chongười dân. Họ đã “đổ tiền” đầu tư vào BĐS.
Nhận định về thị trường BĐS HàNội và TP.HCM trong năm nay, ông Hưng khẳng định, lượng giao dịch BĐS ở Hà Nộisẽ nhiều và sôi động hơn hẳn thị trường TP.HCM, vì nguồn cung và cầu tại thủ đôvẫn còn rất lớn.
Ngoài ra, theo Knight Frank, giá BĐS tại TP.HCM luôn rẻ hơn so với Hà Nội, bởithị trường BĐS TP.HCM đã trải qua giai đoạn đầu cơ từ lâu, nguồn cung nhiều,người mua do đó có nhiều lựa chọn.
Theo dự báo của Công ty tư vấn vàdịch vụ BĐS Knight Frank, năm nay, các chủ đầu tư tập trung nhiều vào cung cấpsản phẩm căn hộ chung cư với mức giá hợp lý và diện tích nhỏ hơn (800 - 1.200USD). Tại Hà Nội, các Q.Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân tiếp tục là 3 khu vực cónguồn cung lớn nhất.
Theo Văn Trường
Đất Việt
