Thị trường bất động sản Hà Nộiđang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâmlý trước những biến động đó.
Nổi lên trong số đó, là ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá vừa được Ngân hàngNhà nước thực hiện hôm 11/2.
Tìm không ra hàng
Lặn lội, nhờ vả mãi cuối cùng anh Bùi Công Hiếu cũng mua được một căn hộ chungcư tại khu Xa La (Hà Đông) với giá 2,5 tỷ đồng. Căn hộ này được chủ nhân trướcđó mua với giá 1,2 tỷ đồng vào cuối năm 2009. Thế nhưng, dù phải mua với giá gấpđôi so với giá gốc ban đầu, song gia đình anh Hiếu cũng hài lòng và phấn khởi vìcó được một căn hộ để ở sau bao ngày tìm kiếm.
Anh Hiếu cho biết, vào thời điểm trước Tết Nguyên đán, bạn bè, đồng nghiệp củaanh cũng sốt sắng hỏi mua chung cư, nhà riêng lẻ song chỉ trừ phi có hẳn hàngchục tỷ đồng thì có thể mua bán dễ dàng, còn nếu chỉ có trong tay một vài tỷđồng thì đừng nói đến chuyện mua được căn nhà vừa ý tại Hà Nội.
Ngay cả việc đăng ký nộp tiền mua nhà tại một số dự án vừa hoàn thành móng, tứclà khoảng 3 năm sau mới giao nhà thì cũng là điều quá khó nếu như căn hộ đó phùhợp với số tiền có hạn của nhiều gia đình.
Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội hiện nay, dù thịtrường chưa phải là vào giai đoạn sốt nóng như vài năm trước, song hỏi tìm muamột căn hộ chung cư có diện tích trung bình, giá vừa phải thì cũng chẳng khác gìmò kim đáy bể.
Giám đốc Công ty Bất động sản Gia Vinh, ông Ngô Thế Vinh, cho biết so với thờiđiểm vài tháng cuối năm 2010 thì trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường bắt đấucó dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đất đã tăng đáng kể.
Theo ông Vinh, từ trước Tết khoảng một tháng cho đến nay, trên địa bàn Hà Nộigần như không có một chủ đầu tư nào “ra hàng” chào bán dự án. Chính vì thế, sàngiao dịch của ông Vinh từ vài tháng nay nhân viên gần như “ngồi chơi xơi nước”vì không có hàng để đáp ứng nhu cầu của khách.
Đại diện sàn giao dịch bất động sản Nam Cường cũng cho biết, thông thường nhữngcăn hộ thuộc các tầng bị cho là “không đẹp” hay có diện tích lớn thường bị dưlại sau mỗi lần mở bán. Thế nhưng, đến thời điểm nay, phần lớn số “hàng tồn” từcác lần trước cũng lần lượt được khách hàng đăng ký mua hết.
 |
| Tâm lý vẫn là yếu tố giữ vị trí quan trọng trong các hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản hiện nay (Ảnh: VnEconomy) |
Nhìn nhận về thực tế trên, ông Ngô Thế Vinh cho rằng, chung cư đang được nhiềungười săm tìm vào thời điểm này, ngoài nguyên nhân nhiều chủ đầu tư chưa mở bánkhiến cung hiếm, còn có tác động từ tâm lý của người dân sau động thái điềuchỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước vừa qua. Cộng với việc lãi suất cho vay cóxu hướng tăng cao, đã khiến cho người dân có tâm lý mất niềm tin hơn vào đồngtiền, nên dù mua để ở hay để đầu tư thì nhiều người cũng tranh thủ tìm mua vớimong muốn “được việc” ngay từ đầu năm.
Nên cân nhắc kỹ
Theo nhiều chuyên gia, cùng với thị trường tài chính, tiền tệ, thị trường bấtđộng sản cũng luôn được xem là một thị trường nhạy cảm và có phản ứng tức thờitrước những điều chỉnh về chính sách hay trước các thông tin dù chính thức haykhông chính thức.
Còn với phân khúc nhà chung cư, xét trong bối cảnh hiện nay, khi mà nhà đấtriêng lẻ tại khu vực nội thành Hà Nội đâu đâu cũng đều có giá từ trăm triệuđồng/m2 trở lên, thì nhà ở chung cư vẫn là một giải pháp cho nhiều gia đình cógiới hạn về tài chính.
Thế nhưng, xét trong thời điểm hiện tại, tức là sau khi Ngân hàng Nhà nước điềuchỉnh tỷ giá, việc số người tìm mua nhà chung cư dự án tăng có thể nói là độtbiến so với vài ba tháng trước cũng có thể xem là một hiện tượng bất thường vàlà hệ lụy của “tâm lý đám đông” trong mua bán bất động sản, vốn vẫn tồn tạitrong phần lớn nhà đầu tư lẫn người dân.
“Vừa qua, sau khi điều chỉnh tỷ giá, rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư gọi điệntới tôi hỏi rằng Nam Cường có còn nhà bán không, tập đoàn có điều chỉnh giá bánnhà chung cư hay không...”, đại diện tập đoàn Nam Cường cho biết.
Theo vị này, đa phần trong số đó đã hiểu sai về cách thức bán hàng của Nam Cườngnói riêng cũng như nhiều chủ đầu tư khác. Việc điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàngNhà nước đúng là có thiệt cho các chủ đầu tư nếu trong trường hợp nguyên vậtliệu phải mua bằng ngoại tệ.
Tuy nhiên, với các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, có uy tín thì việc điềuchỉnh tỷ giá không phải là động thái gây quá nhiều khó khăn cho doanh nghiệp đếnmức phải điều chỉnh giá bán nhà, mặc dù trong hợp đồng kinh tế các doanh nghiệpluôn có điều khoản dùng ngoại tệ để đảm bảo mỗi khi có biến động tỷ giá.
“Các doanh nghiệp khôn ngoan họ sẽ không điều chỉnh giá bán vì uy tín và nhữnglợi ích lâu dài của doanh nghiệp. Nếu chỉ vì tỷ giá điều chỉnh mà tăng giá bánthì có thể thu lợi thêm một khoản nhỏ, song hàng trăm, hàng nghìn căn hộ sau nàysẽ rất dễ bị ế vì khách hàng họ sẽ quay lưng. Các doanh nghiệp lớn họ luôn biếtcân nhắc giữa hai lợi ích này”, đại diện Nam Cường nói.
Vị này cũng cho biết, đến thời điểm hiện tại, toàn bộ các hợp đồng đã ký vớikhách hàng đều được giữ nguyên giá bán, thậm chí với những hợp đồng ký từ năm2009 đến nay vẫn giữ nguyên cam kết như ban đầu bởi ít nhiều trong giá bán mỗicăn hộ yếu tố rủi ro về tỷ giá, lãi suất cũng đều đã được chủ đầu tư tính đến.
Còn theo ông Ngô Thế Vinh, lâu nay, đa phần các doanh nghiệp bất động sản đềukhông mấy bận tâm đến việc tỷ giá lên hay xuống.
Điều mà các doanh nghiệp bất động sản quan tâm chính là giá đất, giá đền bù đấtvà giá giao dịch đầu ra trên thị trường biến động theo chiều nào. Lợi nhuận màcác doanh nghiệp thu về chính là khoản chênh lệch giữa đầu vào và đầu ra nóitrên, chứ chênh lệch tỷ giá là không đáng kể trong tính toán lời lãi của mỗidoanh nghiệp.
Thậm chí, theo một chuyên gia bất động sản, việc điều chỉnh tỷ giá, lãi suất đôikhi lại mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư, do tâm lýcủa khách hàng lẫn giới đầu tư ai ai cũng nghĩ giá nhà sẽ tăng cao nên chấp nhận"nhảy" vào nhà, đất trên thị trường thứ cấp với mức giá cao ngất ngưỡng. Độngthái này vô tình đẩy giá bán tại các dự án tăng theo và rốt cục là chủ đầu tưhưởng lợi.
Theo Hà Sử
VnEconomy
