Báo cáo mới nhất về thịtrường bất động sản Đà Nẵng của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bấtđộng sản tại thành phố biển miền Trung này đang có dấu hiệu chững lại và đixuống tại nhiều phân khúc.
Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung mới của thị trường cũng chỉ đến từ hai dựán (Hyatt và The Charm) với vẻn vẹn 69 căn hộ. Tuy nhiên, dù chỉ thêm chưa đầy70 căn trong quý 2, song thị trường căn hộ đang có một nguồn cung khá dồi dào,lên tới 2.402 căn trong quý 2/2011.
Do nguồn cung khá dồi dào, trong khi thanh khoản trên thị trường giảm nhiệt, chonên giá căn hộ hạng sang trên thị trường đã giảm khoảng 3,4%, từ 2.994 USD/m²trong quý 1, xuống còn 2.893 USD/m²trong quý 2/2011.
Tỷ lệ bán trung bình của phân khúc hạng sang giảm so với quý trước, chủ yếu làdo việc tăng nguồn cung. Trong quý 2, tỷ lệ bán trung bình của phân khúc hạngsang là 73%, giảm 11% so với quý 1
Tuy nhiên, cũng như thị trường Tp.HCM, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quývừa qua đã có sự chuyển dịch từ phân khúc cao cấp sang phân khúc trung cấp,khiến cho tỷ lệ bán của phân khúc này tăng lên.
Cụ thể, tỷ lệ bán của phân khúc trung cấp đã tăng khoảng 7,9% trong quý 2. Dođó, an ủi duy nhất đối với giới đầu tư tại Đà Nẵng là giá căn hộ trung cấp đãtăng khoảng 9,3%, từ 860 USD/m²lên 942 USD/m²trong quý 2.
Với thực tế này, theo quan sát của CBRE, trong thời gian qua, khách hàng, nhàđầu tư đến từ Hà Nội có ảnh hưởng lớn đến thị trường Đà Nẵng, tuy nhiên lượngngười mua là địa phương hiện cũng đang tăng lên nhanh chóng.
Riêng đối với phân khúc hạng sang, cao cấp, với viễn cảnh thị trường ảm đạm, cácnhà đầu tư cũng sẽ xem xét khai thác những căn hộ này dưới dạng căn hộ dịch vụ.
 |
| Do thanh khoản kém, nhiều căn biệt thự sang trọng tại Đà Nẵng đang được chủ nhân tính chuyện kinh doanh theo hình thức cho thuê dịch vụ (Ảnh: Bảo Anh) |
Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, trong quý 2/2011 có thêm 94 căn, và làquý thứ tư liên tiếp chứng kiến sự gia tăng nguồn cung ở phân khúc này. Tổngnguồn cung của thị trường hiện tại là 561 căn, đến từ 11 dự án, trong đó có đến60% biệt thự có giá từ 500.000 - 900.000 USD/căn.
Tuy nhiên, dù tỷ lệ bán của phân khúc này có tăng so với quý trước, song tỷ lệbán chung cũng chỉ đạt khoảng 53 % trong quý 2. Dự kiến đến cuối năm 2012, toànthị trường sẽ có khoảng 1.021 căn biệt thự nghỉ dưỡng, trong đó gần nửa là biệtthự mới xây dựng.
Nổi lên trong đà sụt giảm của thị trường bất động sản Đà Nẵng phải kể đến phânkhúc đất nền. Sau thời gian sốt nóng, các chủ đầu tư vội vã nắm bắt xu hướng nàyvà tung ra một lượng lớn sản phẩm trong quý 2.
Đồng thời, giới đầu tư cũng tranh thủ dịp lễ hội pháo hoa, cộng với khởi đầu củamua du lịch để tung ra các sản phẩm nhằm nhắm đến khách hàng tiềm năng đến từ HàNội và Tp.HCM.
Kết quả là chỉ trong 3 tháng qua, đã có thêm khoảng 3.600 lô đất được tung ra từ5 dự án mới và 2 dự án hiện hữu.
Tuy nhiên, do tính thanh khoản trên thị trường thấp, nên giá bình quân của hầuhết các dự án đều giảm tại nhiều khu vực, đặc biệt là khu vực Tây Bắc và phíaNam, dao động trong khoảng 5 -15% so với quý trước đó.
Tỷ lệ bán sơ cấp của các dự án cũng chậm lại, với sự sụt giảm từ 5 - 20%, tùytheo khu vực. Giao dịch thứ cấp tại các dự án cũng khá im ắng và ì ạch.
Nhìn nhận của giới đầu tư tại đây cho thấy, dự kiến sẽ có hơn 4.200 lô đất nềnđược tung ra trong hai quý cuối năm, nhưng trong bối cảnh thị trường đang hạnhiệt do nguồn cung tăng cũng như những tác động từ chính sách siết tín dụng phisản xuất và quy định cấm chia lô bán nền, nên viễn cảnh cũng không nhiều sángsủa.
“Chính nguồn cung tăng mạnh, trong khi thanh khoản thị trường thấp làm thịtrường chậm hơn và lâm vào khó khăn hơn không chỉ trong 2 quý cuối năm mà dự báocòn đến giữa năm 2012”, CBRE nhận định.
Cũng theo quan sát của CBRE, hiện trên thị trường bất động sản Đà Nẵng, cả giớiđầu tư và khách hàng đều đang trở nên thận trọng trước những vấn đề mang tínhpháp lý. Chính vì thế, một số chủ đầu tư đang nghĩ đến việc xây nhà phố/biệt thựđể nhắm đến người mua ở hoặc đầu tư dài hạn.
Theo Bảo Anh
VnEconomy
