Bắt đầu từ ngày 20/5, Công ty CP ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (Vihajico) sẽ mởbán trở lại sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ vàđưa ra một chương trình ưu đãi giá đặc biệt chiết khấu 10% trên giá bán.
Trước đó, trong 3 ngày từ 23 - 25/4, khách hàng mua căn hộ Rừng Cọ được chiếtkhấu 12% giá niêm yết, gián bán mới chỉ còn từ 18 - 23 triệu đồng/m²,mỗi căn hộ tương đương khoảng từ 1,3 tỷ đồng
Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang chứng kiến một cơn lao dốc mạnh. Chỉtrong vòng chưa đầy 1 tháng, ở nhiều dự án “hot” trên địa bàn đã giảm giá chóngmặt, cá biệt có những dự án mức giảm từ 7-9 triệu đồng/m², giao dịch gần nhưđóng băng.
Theo nhận định của các chuyên gia, BĐS Hà Nội đang ngấm đòn tín dụng do nguồnvốn vay BĐS bị siết chặt và lãi suất cho vay của ngân hàng đang bị đẩy lên quácao, tới gần 27%/năm.
Chung cư bán giá gốc cũng khó
Đó là thực tế ở nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội. Nhiều dự án rơi vàocảnh ế ẩm cả một thời gian dài. Điển hình là tổ hợp chung cư Usilk City đình đámcủa chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài.
Được quảng cáo hoành tráng như khi hoàn thành sẽ là công trình xây dựng quy môlớn với 13 toà nhà cao tầng hiện đại từ 25-50 tầng với 2.500 căn hộ phục vụ nhucầu sinh hoạt và làm việc của hơn 10.000 người, nhưng được mở bán từ hơn 2 nămnay, việc tiêu thụ hàng vẫn rất khó khăn.
Hiện dự án đang ký ở dạng hợp đồng vay vốn, đã xây dựng đến tầng 10, giá bán daođộng từ 1.080 - 1.200USD/m², tương đương khoảng gần 27 triệu đồng/m², nhưngnhiều khách hàng tham gia dự án từ thời gian đầu (nghĩa là đã theo đuổi dự ángần 3 năm nay) đang chào bán bằng giá gốc mà vẫn không tìm được khách mua.
 |
| Nhà; đất Hà Nội đang "lao dốc" (Ảnh minh họa) |
Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội còn áp dụng chiêu khuyến mãi, tặngquà để đẩy nhanh tốc độ bán hàng như Dự án Richland Southern của CTCP Lâm Viên,Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Cty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự ánIndochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)... đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấugiá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, dãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ; dựán chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm) hỗ trợ kháchhàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ..., songviệc tiêu thụ hàng cũng rất khó khăn.
Các chung cư giá bình dân như dự án Khu nhà ở Kiến Hưng trên trục đường 70 cógiá từ 20,5-21 triệu đồng/m²; dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long nằm trêntrục quốc lộ 32 có mức giá chào bán 16 - 18 triệu đồng/m² giao dịch cũng giảmmạnh so với thời điểm đầu năm. Các giao dịch thành công rất ít.
Theo CBRE VN, bên cạnh nguyên nhân tín dụng cho vay BĐS bị siết chặt, có nguyênnhân từ việc nguồn cung phân khúc căn hộ tăng mạnh trong quý I/2011 (ước tổngnguồn cung thứ cấp là 44.000 căn, tăng 12% so với quý IV/2010) đã đẩy thị trườngcăn hộ rơi vào tình cảnh này.
Đất nền giảm mạnh
Theo giới đầu tư BĐS, các giao dịch đất dự án đã có dấu hiệu chững lại từ cuốitháng 4.2011, nhưng thực sự giảm mạnh và lao dốc từ giữa tháng 5 đến nay. Ởnhiều dự án, mức rao bán liên tục được thay đổi, không phải như trước đây, mỗingày tăng một giá mà là mỗi ngày một giảm. Điển hình nhất trên thị trường là mứcgiảm mạnh tại các dự án thuộc phía tây Hà Nội như Gleximco, Dương Nội, Văn Khê,Văn Phú, hay các dự án trục quốc lộ 32 như Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh (HoàiĐức)...
Theo thống kê của một sàn BĐS Hà Nội, hiện giá đất nền dự án Kim Chung - DiTrạch đang dẫn đầu về tốc độ lao dốc do giá trước đây đã bị giới đầu cơ “làmxiếc” đẩy lên quá cao. Hiện giá một mét vuông đất liền kề đường lớn có giá 48triệu đồng/m²; đường nhỏ 40 triệu đồng/m², mức độ giảm từ 6-9 triệu đồng/m² so với thời điểm tháng 4.2011.
Ở khu vực trục đại lộ Thăng Long, dự án Geleximco đang giảm mạnh nhất tới gần 8triệu đồng/m², với mức giá khoảng trên 40 triệu đồng/m² đường nhỏ khu A; khu B,C cũng chỉ còn chưa đến 50 triệu đồng/m², trong khi cùng các lô đất này cách đâymột tháng đều được hét tuỳ loại xấp xỉ gần 60 triệu đồng/m². Các dự án KĐT VănKhê, Văn Phú gần đến giao đoạn giao nhà cũng giảm mạnh, từ 3-5 triệu đồng/m² không có giao dịch.
Theo nhận định của giới đầu tư, thị trường đang khan hiếm tiền mặt. Nhiều chuyêngia cho rằng, trong 1-2 tháng tới là thời điểm các dự án đến giai đoạn bắt buộcphải nộp tiền theo tiến độ nếu không muốn bị chủ đầu tư phạt lãi suất; nhiềukhoản vay đến giai đoạn phải đáo hạn ngân hàng và tới đây sẽ có một cuộc tháochạy của NĐT khỏi thị trường.
Theo ông Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạchvà Đầu tư), thời điểm này chính là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực.“Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất, vì đây là thời điểm thịtrường BĐS đang trở về dần với giá trị thực, giá trị ảo đang bị mất dần đi” -ông Ân nói.
Theo Song Minh
Lao động
