Sau một thời gian tỏ ra thậntrọng, giới đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu quay lại với khu vực phía TâyHà Nội.
Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản HàNội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Vềcảm tính, đó cũng là chuyện bình thường bởi những ai quan tâm đến thị trường nhàđất vốn đã quen với những diễn biến “nóng - lạnh” luân phiên nhau trong một thờigian không quá dài, từ nhiều năm nay.
Tuy nhiên, điều mà nhiều người dân lo lắng là “những con sóng" lúc nổi, lúc chìmtrên thị trường vốn vô cùng nhạy cảm này đã "cướp" đi của họ cơ hội tiếp cậnđược một mảnh đất hay một căn nhà, mà ngay cả những lúc thị trường ảm đạm vẫn làmột thách thức của bao nhiêu người.
Chung cư đột ngột “có giá”
Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đâythực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Trước Tết, thậm chí đếnsau Tết, mảng nhà dự án hay chung cư vẫn luôn trong trạng thái đóng băng, sốgiao dịch hầu như chỉ đếm trên đầu ngón tay tại tất cả các sàn, trung tâm môigiới nhà đất.
Giới đầu tư lúc đó đều mang một vẻ mặt chung “sầu thảm” khi ai đó hỏi về chuyệnđầu tư, kinh doanh.
Thế nhưng, cũng không cần phải mất quá nhiều thời gian để họ thay đổi trạng tháivà xắn tay vào một cuộc “maraton” mới trên thị trường. Cuộc chạy đua chính thứcđược bắt đầu ngay sau khi Tập đoàn Nam Cường tiến hành mở bán dự án chung cưHoàng Quốc Việt Residentials thuộc khu đô thị mới Cổ Nhuế vào dầu tháng 3 vừaqua.
Ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Sàn giao dịch bất động sản Hadico cho biết, ngaysau khi Nam Cường chào bán căn hộ trên đường Lê Văn Lương và khu đô thị mới CổNhuế, số người quan tâm đến phân khúc chung cư đã đột ngột thay đổi. Thị trườngtheo đó cũng đã khởi sắc hơn rất nhiều so với trước Tết.
Vị này cho hay, ngoài một bộ phận là giới đầu tư, đầu cơ nhảy vào để “làm giá”,kiếm lời thì số người có nhu cầu thực cũng tăng mạnh so với vài tháng trước.
| |
| Người dân cần phải tỉnh táo trước những diễn biến thái quá trên thị trường bất động sản (Ảnh: metvuong.com) |
Lý giải cho hiện tượng này, theo ông Hưng, rấtcó thể nhiều người dân sau một thời gian muốnmua nhà, đất đơn lẻ nhưng không đủ tiền hoặckhông đáp ứng được yêu cầu, họ đã “chấp nhận”quay trở lại tìm mua nhà chung cư, dù đó chưahẳn đã là lựa chọn tối ưu nhất.
Còn theo khảo sát của người viết, trong vòng vàituần trở lại đây, lượng người quan tâm đến thịtrường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đãtăng đáng kể. Số lượng giao dịch thành công cũngtheo đó mà tăng lên. Sôi động nhất vẫn là các dựán như khu Xa La, Vân Canh, Nam An Khánh...
Và tất nhiên, giá cả nhà đất cũng theo đượcngười bán đẩy dần lên. Chỉ trong vòng 1 - 2 ngày,giá niêm yết nhà chung cư tại các sàn giao dịch,trung tâm nhà đất trên thành phố đã được điềuchỉnh tăng từ 500.000 đồng - 1 triệu đồng/m².Đặc biệt, tại một số dự án chung cư phía Tây có“giá mềm”, khoảng từ 15 -18 triệu đồng/m², mứcđộ tăng có lúc đã lên đến 2 - 3 triệu đồng/m².
“Sốt” thật hay giả?
Trên thực tế, các dự án bất động sản phía Tây HàNội vẫn là khu vực “hot” nhất trong một vài nămgần đây. Chỉ cách đây chưa lâu, vào cuối năm2009, cơn sốt nhà đất phía Tây đã thực sự làmkhông ít người nản lòng khi sự thao túng củagiới đầu cơ dường như đã quá ngưỡng.
Thế rồi, khi có quá nhiều người “sợ hãi” trướcnhững cảnh làm giá của giới đầu cơ, họ đã quaylưng với khu vực này, khiến cho không ít người“lướt sóng” tại khu vực này... mắc cạn.
Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Thanh Hưng, Phótổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế Kỷ (CenGroup) cho rằng, về cơ bản, việc khu vực phíaTây Hà Nội được nhiều người quan tâm là điều hợplý, vì hạ tầng khu vực này được xem là tốt nhấtso với các khu vực ngoại thành còn lại.
Hơn nữa, theo ông Hưng, nhu cầu về nhà, đất củangười dân vẫn rất cao cũng là nguyên nhân gópphần tạo nên những cơn “sốt” đó. Tất nhiên, nếuthị trường diễn biến trên mức bình thường thìvai trò của giới đầu cơ cũng cần phải được xemxét.
Có mặt tại Sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia (HuỳnhThúc Kháng, Hà Nội), người viết ghi nhận sự sôiđộng trong tìm hiểu thông tin, giao dịch nhà,đất tại khu vực phía Tây là có thực.
Giám đốc sàn Ngô Thế Vinh cho biết, lượng ngườiđến sàn trong vài tuần trở lại đây đã tăng gấp 2- 3 lần so với trước tết.
Đặc biệt, theo ông Vinh, do số người tìm hiểu vàgiao dịch thành công cũng tăng nên hầu hết sốngười có sản phẩm chào bán tại sàn này đều đồngloạt tăng giá. Riêng phân khúc đất nền cứ vàingày lại tăng lên khoảng 100.000 đồng/m². Cábiệt, kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, có khuvực giá đất nền đã tăng từ 1 - 3 triệu/m².
“Dù không biết chính xác những người đến tìmhiểu thông tin, mua bán là giới đầu cơ hay ngườicó nhu cầu thực, song số người có nhu cầu muanhà, đất đã tăng lên nhiều so với trước Tết”,ông Vinh khẳng định.
Ông Trần Đình Chiến, Trưởng phòng Môi giới bấtđộng sản Công ty Xây dựng Việt Trung cũng chobiết, ngay sau khi một số thông tin về quy hoạchThủ đô được công bố, đặc biệt khi có kế hoạchxây dựng trung tâm hành chính quốc gia tại trụcHòa Lạc - Ba Vì, thị trường nhà đất tại khu vựcnày đã sôi động trở lại.
Tuy nhiên, với kinh nghiệm của một người cónhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản,ông Chiến cho rằng, đa phần cơn “sốt” trên thịtrường bất động sản hiện nay đều chứa đựng mộtyếu tố bất thường.
Với lẽ đó, chuyên gia này cho rằng, đối vớinhững người có nhu cầu thật về nhà ở, cần phảicân nhắc kỹ lưỡng, không nên cố mua bằng đượccăn nhà những lúc thị trường có “sóng”.
Theo Từ Nguyên
