Có lẽ chưa bao giờthị trường bất động sản lại phải chứng kiến nhiều “chiêu trò” như trong thờigian đóng băng này.
Những ngày đầu tháng 3/2012, giới đầu tư bất động sản được dịp bất ngờ khiCông ty Cổ phần thương mại Hưng Việt - Chủ đầu tư của dự án Golden Land tungra chiêu khuyến mãi có một không hai: Khách hàng khi mua căn hộ dự án GoldenLand, do Công ty Cổ phần thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Đầu tư Tàichính Hoàng Huy) làm chủ đầu tư, sẽ nhận ngay ô tô Toyota Vios 650 triệu,550 triệu hoặc Kia Morning 450 triệu đồng tùy theo giá trị căn hộ.
Nhưng, đáng nói là chương trình này chỉ dành cho 10 khách hàng đầu tiên dùthời gian đưa ra khuyến mại thì dài, hơn một tháng. Dường như chủ đầu tưcũng cảm nhận được rằng trong bối cảnh bất động sản rơi vào cảnh chợ chiềunày, tìm được ngay các khách hàng ham hố khuyến mãi cũng không phải làchuyện dễ.
 |
| Thị trường càng trầm lắng, chủ đầu tư càng phải vắt óc nghĩ ra nhiều chiêu để lôi kéo nhà đầu tư. Ảnh minh họa |
Trước thời điểm có thông báo về khuyếnmãi độc đáo, mua căn hộ tặng ô tô, dự án chung cư Green Bay Towers tạiKhu đô thị mới Hùng Thắng (Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh) do Công ty Cổphần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam (Syrena Việt Nam) làm chủ đầu tưvừa chính thức nhận đăng ký quyền mua căn hộ đợt 2 với 115 căn thuộc tòanhà 17T1 Green Bay Towers.
Để khuyến khích khách hàng mua dự án, chủ đầu tư đã ký kết thỏa thuậnhợp tác với các ngân hàng Vietcombank và Sacombank, hỗ trợ vay vốn lênđến 70% tổng giá trị hợp đồng trong thời gian từ 15 đến 30 năm cho kháchhàng mua căn hộ tại Green Bay với lãi suất ưu đãi.
Như vậy, chỉ với số vốn ban đầu 250 triệu đồng, khách hàng đã được sởhữu một căn hộ thuộc Green Bay Towers. Đặc biệt, trong ngày nhận đăng kýđầu tiên của đợt 2 (25/2/2012), chủ đầu tư còn dành tặng khách hàngnhiều ưu đãi khác, cụ thể là chiết khấu 3% trên tổng giá trị hợp đồng vàtặng 20 triệu tiền mặt cho khách hàng (khấu trừ vào giá trị hợp đồng).
Tại đây, chủ đầu tư này gây “choáng” khi công bố: Chỉ cần thanh toán từ 4 -10% giá trị hợp đồng, khách hàng có thể nhận nhà ngay trong năm 2012. Khoảntiền còn lại được chia thành 29 đợt nhỏ khác, thanh toán trong 54 tháng. Giátrị một căn nhà phố nơi đây khoảng 5 tỷ đồng, với diện tích đất nền hơn100m2.
Điều mà Becamex TDC khiến nhiều người “sốc” nhất bởi lẽ, gần như trên thịtrường chưa có dự án nào mà chỉ nộp tiền dưới 10% giá trị hợp đồng là có thểnhận nhà ngay. Đặc biệt, chủ đầu tư này còn sẵn sàng dành tặng 200 vé máybay cho khách hàng quan tâm vào thăm dự án, và nhận vé khứ hồi nếu đăng kýmua nhà.
Một trong những chương trình khuyến mại khác cũng thu hút được sự chú ý củakhách hàng thời gian gần đây là mua nhà tặng... vàng ròng.
Công ty Địa ốc Cát Vàng tung ra chương trình tặng ngay 1 chỉ vàng SJC hoặcvé máy bay khứ hồi nếu khách hàng mua dự án trung tâm thương mại 271ha ở MỹPhước với giá đất thổ cư có sổ đỏ 158 triệu đồng/110m2. Tính ra, mỗi métvuông chỉ khoảng 1,2 triệu đồng.
Hay công ty Địa ốc Tấc đất Tấc vàng cũng đưa ra chiêu hấp dẫn khách hàng khimua block đất nền sổ đỏ cạnh trung tâm thương mại Luxurious ven hồ NgọcBích, gần Đại học Quốc tế và khu thể dục thể thao (Bình Dương) như: Kháchkhông chỉ mua giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư mà còn nhận được nhiều quyềnlợi khuyến mãi trong tuần như nếu mua nhà phố được chiết khấu 5%, biệt thựđược chiết khấu 10% và 1 lượng vàng SJC...
Liệu có nên tin vào các chiêu khuyến mại?
Theo Luật Kinh doanh, không có điều khoản bó buộc nào doanh nghiệp khôngđược đưa ra các chiêu khuyến mãi khủng, những chiêu khuyến mại gây sốc đểbán hàng. Nếu tính ra, Golden Land là chủ đầu tư chịu chơi nhất trong bốicảnh hiện tại. Nhưng, chính chủ đầu tư này đang được liệt vào một trongnhưng doanh nghiệp bất động sản nợ thuế nhiều nhất. Theo thống kê của Cụcthuế Hà Nội, hiện dự án này đang nợ số tiền sử dụng đất và tiền phạt làtrên 99 tỷ đồng, trong đó riêng tiền bị phạt vì chây ỳ không nộp là gần 26tỷ đồng.
Trong phần khuyến cáo của Cục thuế Hà Nội đối với trường hợp nợ thuế củaGolden Land: Tiếp tục đôn đốc xử phạt chậm nộp theo Luật Quản lý thuế; ChiCục thuế đã mời đơn vị lên làm việc để đôn đốc nợ và có biên bản làm việcvới đơn vị.
Câu hỏi đặt ra là trong trường hợp còn nợ thuế, nghĩa là chủ đầu tư chưahoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước, cũng đồng nghĩa với việc phần diện tíchđang được làm dự án chưa đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, như vậy, những kháchhàng may mắn (nếu có) được chọn trúng ngay ô tô có thể nhận sổ đỏ cho căn hộmà mình xuống tiền?
Theo các quy định của Luật Đất đai, việc không được cấp sổ đỏ là đã bị vôhiệu hoá quyền chuyển nhượng, quyền thế chấp sử dụng hợp pháp của chủ đầutư.
