Kết quả khảo sát thị trường BĐS Hà Nội trong quý 3 của CBRE Việt Nam công bốngày 12/10/2010 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó.
Hàng loạtcác công trình hạ tầng của Hà Nội vừa mới hoàn thành như cầu Vĩnh Tuy,đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương nối dài không chỉ giúp rút ngắnquãng đường và thời gian đi lại mà còn tạo điều kiện để ác dự án đất nền,nhà ở tại các khu vực này tăng giá.
Thêm vào đólà Thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP đã chính thức có hiệu lực từngày 15/10, cho phép uỷ quyền công chứng tài sản nhà ở hình thành trongtương lai cũng góp phần khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) sôi độngtrở lại.
Nhà ở có mức giá trung bình lên ngôi
Kết quảkhảo sát thị trường BĐS Hà Nội trong quý 3 của CBRE Việt Nam công bốngày 12/10/2010 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó.
Nguyên nhânlà do nhiều chủ đầu tư quyết định lùi kế hoạch chào bán dự án của mìnhsang quý 4 hoặc đầu năm tới, đặc biệt là những chủ đầu tư của các dự ánlớn, với hy vọng giá căn hộ hoặc đất nền sẽ tăng nhanh sau khi đồ án quyhoạch Thủ đô được thông qua trong những tháng cuối năm 2010. Dự kiến đếncuối năm sẽ có khoảng khoảng 3.000 căn hộ được tung ra thị trường, nângtổng nguồn cung năm 2010 lên 16.000 căn.
 |
| Nhà bình dân đang lên ngôi |
Mặc dùnguồn cung giảm mạnh trong thời gian qua, song trên thị trường thứ cấp,giá chào bán khá ổn định với mức tăng/giảm vào khoảng 1 - 2,5% so vớiquý trước. Chỉ với việc Cầu Vĩnh Tuy thông xe vào cuối tháng 9 vừa qua,khu đô thị mới Sài Đồng thuộc địa bàn huyện Gia Lâm trước kia được bánvới giá trên dưới 40 triệu đồng/m², nay đã tăng thêm từ 20-30% so vớitrước.
Mặc dù mứcgiá tăng, nhưng hầu hết các căn hộ tại khu vực này đều đã có chủ. Chủmột văn phòng môi giới nhà đất Gia Lâm (Hà Nội) cho biết: “Trước khithông cầu, giá đất tại khu vực khoảng trên dưới 30 triệu/m², nhưng naykhoảng 60-70 triệu/m². Nguyên nhân là do sau khi thông cầu đã khiến choviệc đi lại dễ dàng hơn”.
Đề cập vềxu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa cuốinăm 2010, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định: Phân khúcnhà ở có mức giá trung bình được đánh giá là có tiềm năng lớn nhất.
Theo các sốliệu thống kê, rõ ràng phân khúc căn hộ trung bình vẫn trụ vững vị tríhấp dẫn nhất so với các phân khúc khác. Trong đó, mọi chú ý tập trungvào loại căn hộ diện tích nhỏ và ngân sách hợp lý trong khoảng từ 800triệu đến 1.5 tỷ đồng/căn (tương đương khoảng 42.000 USD - 79.000 USD/căn).Mức giá này được đánh giá là khá hợp lý cho những người có thu nhập ổnđịnh, mua trả góp cho ngân hàng.
Ghi nhậnnày có thể thấy trong chiến dịch bán nhà đợt 1, gồm 99 căn hộ, có mứcgiá trung bình trước thuế là 21,5 triệu đồng/m², tại khu căn hộ chung cưLê Văn Lương Residentials - CT7D thuộc khu ĐTM Dương Nội (quận Hà Đông)vào cuối tuần qua. Khoảng 500 khách hàng đã có mặt trước cửa sàn giaodịch để xếp hàng đặt mua căn hộ. Và sau khoảng 4 giờ đồng hồ, các căn hộđã bán hết.
Tương tựkhu Canal Park thuộc dự án Ha Noi Garden City với diện tích 31,69 ha (nằmở phía Đông Hà Nội, thuộc phường Thạch Bàn, quận Long Biên), do Tập đoànBerjaya (Malaysia) và Handico12 làm chủ đầu tư cũng đã được mở bán hồicuối tháng 9/2010 với giá từ hơn 1.000 USD - 1.500 USD/m².
“Đôthị sinh thái” - Tâm điểm nối tiếp
Hiện nay,khi mà quy định từ vành đai 2 trở vào, chiều cao các tòa nhà bị hạn chế,quỹ đất trong nội thành ngày càng chật, việc đầu tư ra các khu vực vànhđai 3, vành đai 4 sẽ mang lại lợi nhuận cao do quỹ đất còn rộng...
Dưới gócnhìn của dân kinh doanh, sở dĩ bất động sản khu phía Đông đang hấp dẫnngười dân và nhà đầu tư là thực tế và triển vọng phát triển hơn nữa vềcơ sở hạ tầng cũng như mức giá của nó. “Giữa một bên là việc bỏ lượngvốn lớn, các mức giá dường như đã chạm trần với một bên là sự tham giatương đối dễ dàng, giá còn khả năng lên tiếp, thì bên nào hấp dẫn đầu tưhơn?!” - chủ một sàn giao dịch BĐS so sánh.
| |
| Ảnh chụp công viên vườn Tùng tại Ecopark |
Việc mởrộng các tuyến đường, thông xe cầu đã mang lại diện mạo mới cho thủ đô,giúp cho người dân thuận lợi hơn trong việc di chuyển. Tình trạng tănggiá tại các tuyến đường mới mở đã phản ánh đúng tâm lý của người dân vềnhu cầu mua bán và kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên,theo ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc bộ phận bán hàng của Savills ViệtNam: “Nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội sẽ rất dồi dào trong thờigian tới, điều đó đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ có nhiều lựa chọntương ứng với nhu cầu và túi tiền của họ hơn. Chính bởi vậy, khách hànghiện nay đang ngày càng tỏ ra kỹ tính và “sành” hơn khi lựa chọn mua nhà.
Họ khôngchỉ dừng lại ở việc tìm hiểu xem ngôi nhà tương lai của họ trông sẽ nhưthế nào mà còn quan tâm đến quy hoạch tổng thể của cả dự án, uy tín củachủ đầu tư, nhà thầu, tiến độ và chất lượng bàn giao căn hộ. Một ngôinhà đẹp với thiết kế hiện đại và tinh tế dường như vẫn chưa đủ, mà môitrường sống thư giãn, thoải mái, an toàn và tiện lợi mới đang là ưu tiênlựa chọn của nhiều người”.
Một khảosát gần đây nhất của CBRE cũng cho thấy rất nhiều gia đình trẻ quan tâmtới môi trường sống tại đô thị. Họ bày tỏ nhu cầu sống trong một đô thịxanh, tiện nghi và đẳng cấp, nơi ngôi nhà không chỉ để ở mà còn để thưgiãn, nghỉ ngơi, nhưng phải gần thủ đô và chỉ mất 20 - 40 phút chạy xetới nơi làm việc.
Dự án KĐTsinh thái Ecopark ra đời trong thời gian vừa qua như để giải tỏa “cơnkhát đô thị xanh” của người dân. Dự án hiện đang cung cấp cho thị trườngnhững sản phẩm “khá tinh tế và kỹ lưỡng” từ thiết kế bên trong đến khônggian sống bên ngoài. Sự đón nhận tích cực của thị trường đã khẳng địnhnhững bước đi đúng đắn của chủ đầu tư khi đầu tư mạnh mẽ vào các hạngmục cây xanh và cảnh quan nhằm tạo sự khác biệt so với các dự án cungcấp sản phẩm cùng phân khúc.
Đây là dựán được đánh giá sẽ trở thành trung tâm của chùm đô thị phía Đông vàđóng vai trò tạo đà phát triển mạnh mẽ cho trục kinh tế trọng điểm HàNội - Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng.
Theo PV
Dân trí
