Bộxây dựng nhận định: “Do đặc thù của quá trình phát triển kinh tế, giá nhà đất cóthể sẽ tiếp tục tăng cao làm cho cơ hội của đại bộ phận người dân sở hữu nhà ởriêng sẽ rất khó khăn”.
Thông điệp gần đây của Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh: năm 2011, tăngtrưởng tín dụng sẽ tập trung vào các lĩnh vực sản xuất, giảm cho vay vào cáclĩnh vực phi sản xuất. Các quy định mới của Thông tư 19 như tăng hệ số rủi rotrong lĩnh vực cho vay kinh doanh bất động sản; chứng khóan cũng làm cho nguồntín dụng sẽ bị thắt chặt.
Một quan chức của Bộ kế họach đầu tư dự báo: Mặc dùkhách du lịch vào Việt Nam trong 1-2 năm tới, theo dự báo của một số chuyên gialà có khả năng tăng nhẹ so với 2010, nhưng có một số các yếu tố sau đây cho thấylĩnh vực bất động sản (BĐS) sẽ không nóng trong thu hút FDI trong năm 2011-2012.
Thứ nhất làcuộc khủng hoảng kinh tế vừa qua có nguyên nhân từ đổ vỡ đầu tư - kinh doanh bấtđộng sản vẫn để lại một mối quan ngại sâu sắc chung trên thế giới, do vậy nguồnvốn cho đầu tư vào BĐS sẽ bị kiểm soát chặt chẽ hơn so với các nguồn vốn đầu tưvào các lĩnh vực khác, nhất là khi sự phục hồi kinh tế diễn ra còn chậm, chưathật vững chắc tại các nước có khả năng đi đầu tư.
Tiếp đến làsức ép đối với việc giải ngân các dự án “tỉ đô” đầu tư vào BĐS trong các năm vừaqua là một đòi hỏi chính đáng của dư luận, buộc chính quyền các địa phương phảicân nhắc kỹ lưỡng, tính đến hiệu quả các mặt trước khi cấp phép đầu tư cho dự ánmới.
Đồng thờikinh doanh BĐS hiện đang phải giải quyết hàng loạt các vấn đề về cung - cầu, vềtỉ giá và lãi suất, về lạm phát… buộc các Nhà đầu tư phải tính toán cân nhắctrước khi đầu tư, trong khi công tác dự báo về thị trường rấtkhó khăn, các khu đất “vàng" cho đầu tư - kinh doanh BĐS khó tiếp cận và đòi hỏichi phi cao, đã làm nản lòng nhiều nhà đầu tư.
 |
| Nhà ở giá trung bình sẽ sôi động trong năm 2011 |
TờTBKTSG cho biết: Mặc dù đã âm thầm diễn ra lâu nay, nhưng xu hướng muabán, sát nhập các dự án bất động sản được dự báo sẽ rất sôi động trong năm 2011khi các nhà đầu tư đang phải xem lại danh mục đầu tư của mình để bảo toàn vốntrong bối cảnh thị trường vẫn còn khá trầm lắng như hiện nay.
Đây là hoạtđộng bình thường trên thị trường, và các nhà đầu tư chuyển nhượng dự án khithương vụ đó đem lại lợi nhuận cho họ, chứ không hẳn đồng nghĩa với việc sangnhượng là tháo chạy khỏi dự án.
Tuy nhiên,thực tế cũng cho thấy thị trường trầm lắng kéo dài hơn hai năm qua với các khókhăn về huy động vốn, mãi lực thị trường giảm đã và đang thử sức chịu đựng củanhà đầu tư pháttriển dự án; và không ít trongsố đó đã đuối sức phải tìm cách sang nhương lại dự án của mình.
Giới quansát thị trường cho rằng thực ra thị trường đã có sự thay đổi một số dự án vớicác thương vụ mua bán qua lại giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài trongthời gian qua. Tuy nhiên, nhiều tài sản bị chuyển nhượng nhưng các giao dịch nàythường diễn ra âm thầm mang tính nội bộ, trong đó có cả hình thức bán toàn bộmột tòa tháp trong dự án, bán các khu vực bán lẻ trong các dự án phức hợp và cảtình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án.
Cũng theoTBKTSG , thị trường đang ghi nhận một số chủ đầu tư đang tìm đối tác để chuyểnnhượng lại dự án của mình do không chịu nổi trong tình hình khó khăn vừa qua.
Ở góc độphát triển thị trường, một số chuyên gia cho rằng cú sốc thị trường vừa qua, măcdù đem đến không ít khó khăn cho các doanh nghiệp, cũng cơ hội để thị trườngsàng lọc bớt những chủ đầu tư không chuyên nghiệp, khả năng tài chính yếu để thịtrường phát triển mạnh hơn.
Bình luận vềxu hướng này, ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phân tư vấn và nghiên cứu thịtrường Công ty Savills Vietnam, cho rằng quy mô thị trường đã lớn lên rất nhiềukể từ năm 2007. Trong xu thế thị trường đang mở rộng, sân chơi cũng đòi hỏi tínhchuyên nghiệp hơn, buộc những người chơi ở trong sân là các chủ đầu tư phải suynghĩ nhiều hơn trong họat động đầu tư.
“Do vậy,việc sát nhập, mua bán sang nhương dự án là chuyện tất yếu trên thị trường”, ôngTrung nhận định.
TheoTH
Bee
