Việc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàucông bố dời trung tâm hành chính thành phố Vũng Tàu về vùng giáp ranh phường 11và 12 đã “kéo” giới đầu cơ nhà đất đổ về đây mua gom đất, người dân có đất cũng“đu đeo” theo, tạo nên cảnh mua bán, xây dựng lộn xộn.

Chỉ mấy tháng đầu năm, đã có 4khu dân cư ngoài quy hoạch mọc lên, với hầu hết những ngôi nhà hoàn thành chỉtrong một đêm!

Xây dựng ồ ạt kéo giá nhà đất cũng tăng ồ ạt. Nếu trước tháng 11/2009, đất nôngnghiệp mặt tiền đường nhựa ở khu vực này chỉ khoảng một triệu đồng một m², naylên hơn 3 triệu đồng, nhiều vị trí giao dịch 4 - 8 triệu đồng một m².

Tại các phường 10, 11, 12, hàngnghìn ha đất rừng ngập mặn, ao hồ, đất nông nghiệp được người dân, giới đầu cơsan lấp mặt bằng để phân lô, xây dựng và sang nhượng trái phép. Ngay cả đồi cátchạy dọc đường 3 tháng 2 (thuộc địa phận phường 10, 11) là đồi cát phòng hộ; hayrừng phòng hộ ở phường Nguyễn An Ninh, giới đầu cơ, đầu nậu và cả người dân cùng“liều lĩnh” phá để phân lô bán nền, hoặc lấy cát làm vật liệu xây dựng.

Bùng phát nạn
Đất nông nghiệp được rao bán khắp nơi (Ảnh: Đất Việt)

Chiều 20/5, trong vai một ngườiđi mua đất xây nhà, chúng tôi được Hà, một “cò” nhà đất giới thiệu hàng loạt khuđất nông nghiệp,  mà theo quảng cáo là  xây nhà… vô tư.

Theo chân “cò” Hà, chúng tôi đếnkhu đất trên địa bàn phường 11, có diện tích 180 m², nằm trong một dự án phân lôbán nền vừa được nhà đầu tư vội vàng san lấp để kịp phân lô bán, với giá gần 750triệu đồng được “cò” Hà khen rẻ, do chủ đất đang kẹt tiền, chứ giá nhà đất khuvực này đang tăng rất mạnh. Mới đầu năm đất chỉ 3 triệu đồng một m² nay đã lênhơn 4 triệu đồng.

Khi chúng tôi “băn khoăn” đấtnông nghiệp làm sao xây nhà, “cò” Hà khẳng định, sẽ bao xây. “Nếu xây ban ngàykhông được, thì xây ban đêm, đảm bảo một tuần là xong, nếu cần thì chỉ một đêm”,“cò” Hà cam kết.

Nguyên nhân khiến giá đất tại khuvực này tăng nhanh, kéo theo việc xây dựng trái phép bất chấp, là bởi QL51B mởrộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại. Ngoài ra, việc trung tâm hànhchính thành phố Vũng Tàu được quy hoạch dời về đây và hàng loạt dự án siêu thị,trường học… được xây dựng tại đây.

Theo Phòng Quản lý xây dựng đô thị thành phố Vũng Tàu, trong số những căn nhàxây dựng trái phép trên, cơ quan chức năng đã ban hành 65 quyết định xử phạt,với số tiền khoảng 800 triệu đồng. Tuy nhiên, rất ít hộ vi phạm chịu đóng tiềnphạt, chứ đừng nói gì đến cưỡng chế. Còn một lãnh đạo UBND phường 11 thừa nhận,hầu hết trường hợp xây dựng trái phép chủ yếu là dân, nên khó xử lý.

Đại diện Phòng Quản lý xây dựng đô thị thành phố Vũng Tàu cho rằng, nguyên nhânkhiến người dân đổ xô đi xây nhà trái phép bởi những khu vực này tồn tại quánhiều và quá lâu các dự án quy hoạch treo.

Mặc dù luật đã quy định các dự ánqui hoạch sau 3 năm không triển khai thì phải công bố hủy bỏ, nhưng ít được cácđịa phương thực hiện, khiến quyền lợi của dân cũng bị treo theo. Chính vì vậy,dù lệnh cấm xây nhà trái phép liên tục được ban xuống, nhưng người dân vẫn xâynhà rầm rộ và chủ yếu là vào ban đêm.

Từ năm 2006 đến nay, chỉ tính riêng tại các phường 10, 11, 12 và Nguyễn An Ninh đã có 2.721 ngôi nhà xây dựng không phép. Hiện chỉ mới lèo tèo vài căn nhà bị cưỡng chế, mặc dù hàng loạt quyết định đã được ban hành.

Theo Đình Sơn
Đất Việt