Có đầy đủ lý do để tin rằng nguồn vốn hiện tại đang có xu hướng dịch chuyểnvào thị trường bất động sản (BĐS) nhưng vấn đề đặt ra là khoản tiền đó đượcđổ vào đâu? Đất hay chung cư trong khi cả hai phân khúc này đều có nhiều cơhội.
Thị trườngsẽ sôi động
Ông Phan Thành Mai - Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐS khu vựcphía Bắc cho rằng, trong thời điểm hiện nay, khi chứng khoán không ổn địnhvới VN-Index khoảng 460 điểm thì đây không phải là một thị trường hấp dẫn vàan toàn.
Thị trường vàng cũng không được khuyến khích và việc mua bán ngoại tệ đangđược kiểm soát chặt nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô.
Vì vậy, nguồn vốn hiện tại có xu hướng dịch chuyển vào thị trường BĐS - mộttài sản hiện hữu, có tỷ suất lợi nhuận cao và có tính rủi ro ít hơn. Chínhvì vậy, hiệu ứng dịch chuyển này sẽ thúc đẩy và làm sôi động thị trường BĐStrong thời gian tới.
Theo thống kê thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phần đất nềnluôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồn cung của thịphần này là hạn chế và rất khó tiếp cận, do vậy phần lớn các giao dịch thựctế là chung cư.
Phân khúc có sự hấp dẫn trong đầu tư là các căn hộ chung cư có diện tích vừaphải khoảng 80m², hai phòng ngủ với giá dưới 30 triệu/m². Phân khúc này tùythuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư.
Nhưng có một điều cần phải cân nhắc đó là thị trường tại TPHCM hay Hà Nội.Tại thời điểm này, thị trường TPHCM tương đối bão hòa về sản phẩm (dự kiếnnguồn cung năm 2011 khoảng 40.000 căn hộ) trong khi thị trường Hà Nội nguồncầu vẫn lớn hơn cung (dự kiến khoảng 16.000 căn chào bán mới trong năm2011).
 |
| Nhiều nhà đầu tư lựa chọn chung cư đang xây dựng để nhanh thu hồi vốn (Ảnh: Dân trí) |
Vì vậy, thị trường Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn với các nhà đầu tư.Và vị trí có giao dịch cao theo thứ tự tại Hà Nội là Từ Liêm, Đống Đa, CầuGiấy, Long Biên, Hoàng Mai.
Cơ hội lớn chođất vùng ven
Ông Nguyễn Đỗ Việt - Phó Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long đã chỉ ra một thựctế về việc hàng loạt dự án chung cư đã bung hàng trong thời gian qua. Trongđó có rất nhiều dự án có quy mô lớn số lượng căn hộ nhiều như: RoyalCity (NguyễnTrãi) 4.000 căn hộ; Cleve (Hà Đông) 5.000 căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì)1.000 căn hộ… sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu) 4.000 căn hộ.
Tuy nhiên tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp cógiá trên 1.800 USD/m² trở lên. Theo một thống kê chưa đầy đủ nguồn cung cănhộ mới khoảng 25.000 căn, ngoài ra số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thờigian vừa qua sẽ là nguồn cung bổ sung lớn cho thị trường.
Với một thị trường mà đầu cơ chiếm tới khoảng 60 - 70% thì nguồn cung cũ nàythậm chí còn lớn hơn nguồn cung mới. “Thêm vào đó là 153 trong 244 dự ántrong diện rà soát sẽ được tiếp tục triển khai sẽ là nguồn cung bổ sung lớntrong tương lai và như vậy sự lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới làhoàn toàn có cơ sở” - ông Việt nói.
Ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh BĐS nhà ở (Savills) phân tích: Sựkhác biệt đầu tiên giữa đầu tư vào đất nền và căn hộ là khoản vốn cần bỏ raban đầu đối với đầu tư vào đất thường lớn hơn khá nhiều so với đầu tư vàocác căn hộ.
Đầu tư vào đất nền thường yêu cầu thanh toán toàn bộ giá trị đất, trong khiđầu tư vào căn hộ thường được đóng góp theo nhiều giai đoạn, tùy thuộc vàotiến độ xây dựng của dự án.
Một sự lựa chọn khác cho nhà đầu tư đó là đất vùng ven. Ông Matthew Powell -Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Đất khu trung tâm Hà Nội trở nên khanhiếm và giá đất trở nên vô cùng đắt đỏ. Khi nhu cầu về nhà đất ngày càngtăng cao, người dân có xu hướng tìm mua những khu vực vùng ven. Bởi vậy, đâylà khu vực khá tiềm năng. Ví dụ như tại một vài khu vực ở Đông Anh (Hà Nội)giá hiện tại là 70 triệu/m².
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần phải hiểu rằng BĐS là một sản phẩm hữuhình chứ không phải là một tờ giấy đơn thuần, cho nên nhà đầu tư cần phảichú ý đến chất lượng xây dựng, thiết kế và vị trí của sản phẩm.
Theo Lan Hương
Dân trí
