Theo thông điệp mới đây từNgân hàng Nhà nước, tỷ trọng tín dụng phi sản xuất năm 2011 đến 30/6 không đượcquá 22%/tổng dư nợ và đến 31/12 là 16%. Đặc biệt, với khu vực tín dụng bất độngsản, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu bóc tách rất cụ thể.
Nhiều ý kiến trong giới phân tích cho rằng, quy định là cần thiết nhưng để thànhhiện thực thì quan trọng là “quản” thế nào.
Kênh rót vốn sôi động
Theo Thống đốc Nguyễn Văn Giàu, đến hết tháng 2/2011, tổng dư nợ khu vựcphi sản xuất, bao gồm: cho vay kinh doanh chứng khoán, tiêu dùng, đặc biệt làbất động sản của hệ thống ngân hàng là 431 nghìn tỷ đồng, chiếm 18,7%/tổng dư nợ.Còn một con số khác từ Ngân hàng Nhà nước là hết 2010, dư nợ bất động sản chiếm228 nghìn tỷ đồng, tăng 23,5% so với 2009.
Là người từng được tiếp cận với nhiều số liệu về cơ cấu dư nợ tại các ngân hàng,một lãnh đạo tương đương cấp vụ của Ngân hàng Nhà nước nhận xét, tín dụng phisản xuất đang là kênh rót vốn sôi động hiện nay.
Theo vị này, cùng với Nghị quyết 11 của Chính phủ, Chỉ thị số 01/CT-NHNN và vănbản 2956/NHNN-CSTT, Ngân hàng Nhà nước đang nỗ lực hướng dòng tín dụng vào cáckhu vực sản xuất như: nông nghiệp nông thôn, công nghiệp hỗ trợ, kinh doanh xuấtkhẩu, doanh nghiệp vừa và nhỏ... nhưng làm được điều này hay không, lại là câuchuyện không đơn giản.
Bởi lẽ, nếu so sánh lợi nhuận, cho vay sản xuất chỉ 17%/năm đã bị doanh nghiệpkêu, trong khi cho vay phi sản xuất, trong đó có bất động sản hiện tới 23-25%/năm,vừa không bị “kêu”, lãi lại nhiều hơn, nên các ngân hàng đang mặn mà rót vốn chokhu vực này.
Thứ hai, một trong nhiều mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước khi hạn chế tín dụngvào khu vực phi sản xuất là để tránh rủi ro, nhưng ngân hàng thương mại lại cócách nhìn khác về rủi ro nếu xét trên góc độ tài sản đảm bảo, dĩ nhiên là cáchnhìn ngắn hạn. Ví dụ, đứng trước lời “khẩn khoản” của một khách hàng đầu tư bấtđộng sản sẵn sàng thế chấp một căn nhà 14 tỷ đồng theo giá thị trường để vay 5tỷ đồng, lãi suất 23-25%/năm thì ít có cán bộ tín dụng nào từ chối!
Bởi nếu đến hạn không thu được nợ, ngân hàng sẽ kê biên, rao bán dưới giá thịtrường là thu vốn ngay. Trong khi doanh nghiệp sản xuất gặp rủi ro, buộc phảirao bán dây chuyền thì... chả biết đến khi nào! Cũng vì thế, mấy năm qua, cácngành sản xuất thì rên xiết với lãi suất cao, bởi chỉ cần ở mức 15%/năm đã bị lỗ,kể cả doanh nghiệp làm ăn tốt, trong khi đó, ngân hàng vẫn... ổn!
 |
| Tín dụng phi sản xuất, trong đó có bất động sản, đang là kênh rót vốn sôi động hiện nay (Ảnh: VnEconomy) |
Thực ra, không phải bây giờ Ngân hàng Nhà nước mới nghiêm khắc đối với tín dụngphi sản xuất, nhất là cho vay bất động sản, nhưng một số ngân hàng vẫn có cách “lách”.Chẳng hạn, khi làm hồ sơ, ngân hàng có thể tư vấn hồ sơ vay để có sự phân biệtgiữa một bên là “cho vay doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, bất động sản” để đính vàođó một cái mác là “cho vay kinh doanh” nhằm tạo ra sự khác biệt với bộ hồ sơ“cho vay đầu cơ bất động sản”.
Khoảng trống chính sách
Dĩ nhiên, trong văn bản 2956/NHNN-CSTT, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tổ chức tíndụng bóc tách rất rõ ràng để tránh bị lách như trên.
Cụ thể, tại biểu 2 (đầu tư, kinh doanh bất động sản) của văn bản này, các tổchức tín dụng phải thống kê 7 hạng mục, gồm: xây dựng khu công nghiệp, khu chếxuất; khu đô thị; văn phòng, cao ốc cho thuê; xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ởkết hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồnthu nhập không phải là tiền lương; xây dựng, sửa chữa nhà và mua nhà để bán, chothuê; mua quyền sử dụng đất....
Tuy nhiên, theo một chuyên gia ngân hàng, với nhiều cách “lách” như hiện nay, kểcả khi văn bản 2965 được áp dụng thì Ngân hàng Nhà nước cũng rất khó kiểm soátđược mục tiêu đưa tỷ trọng tín dụng phi sản xuất xuống dưới 16% vào cuối nămnay. Lý do ở đây là, một khi có lợi thì cung vốn vẫn chảy vào đó, vì thế, cácchính sách liên quan phải nhập cuộc cùng Ngân hàng Nhà nước.
Ví dụ, Nhà nước nêntính tới việc “đánh thuế lũy tiến bất động sản”, chắc chắn sẽ kiểm soát đượcdòng vốn từ ngân hàng vào khu vực này. Có thể nhiều người nghĩ là chủ đầu cơ bấtđộng sản sẽ đứng tên con cháu, người thân... nhưng cũng chỉ giới hạn ở một mứcđộ nào đó và kể cả như vậy thì vẫn có rủi ro pháp lý về quyền sở hữu.
Còn theo chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch, việc siết chặt tín dụng phi sản xuất,trong đó có tín dụng bất động sản là điều rất cần thiết và những ngân hàng đang“dan díu” với khu vực này cần hết sức cảnh giác.
Trước đó, một số ý kiến rằng: “bong bóng” bất động sản Việt Nam đang phình rahàng ngày nhưng chưa bị đổ vỡ là nhờ có ngân hàng làm “bà đỡ”. Sở dĩ như vậy làbởi hệ thống ngân hàng đang nắm giữ 2/3 giá trị tài sản đảm bảo là bất động sản,chưa kể họ còn tham gia vào khu vực này với tư cách là nhà tài trợ tín dụng, nhàđầu tư trực tiếp.
Theo ông Lịch, đó là ý muốn chủ quan và một khi mối nguy đã cận kề, thì khó cóthể xoay xở được. Chính sách thắt chặt tín dụng vào khu vực phi sản xuất, đặcbiệt là với bất động sản, đã báo trước rủi ro cho một số ngân hàng cho vay mạohiểm vào lĩnh vực này.
Hiện nay, một số đại gia liên quan đến bất động sản vẫntham lam ghìm giá, chưa nhìn ra những nguy hiểm đang tiềm ẩn. Nhưng khi “đồngđội” không thể chịu nổi và xả hàng đồng loạt thì thị trường đổ sập, lúc đó, hậuquả sẽ khôn lường. Không những đại gia bất động sản phá sản mà những ngân hàngnào có dư nợ cao trong khu vực này sẽ phá sản theo. Những gì đã xảy ra tại thịtrường bất động sản Mỹ, kéo dài từ 2007 đến nay, là một ví dụ.
“Ở góc độ quản lý, nếu không mạnh dạn xử lý những ngân hàng đó, thì hậu quả vềlâu dài cho nền kinh tế sẽ còn rất nặng nề”, ông Lịch nói.
Theo Nguyễn Hoài
VnEconomy
