Thị trường ế ẩm, giá bất động sản giảm thê thảm trong khi lãi suấthuy động và cho vay tăng cao khiến cho dân đầu tư chuyên nghiệp tại cácchợ đất nổi tiếng Hà Nội bỏ buôn đất chuyển sang cho vay nặng lãi.
Trong khi lãi suất cho vay ngày càng tăng cao, thị trường đóng băng đểcầm cự qua ngày, tại chợ đất Văn Phú, Xa La nhiều chủ văn phòng môigiới nhà đất đã xoay sang hướng cho vay “nóng” với mức lãi suất caokhung khiếp.
Nguyễn Long - chủ văn phòng bất động sản tại Văn Phú cho biết, nhiềungày nay các văn phòng môi giới gần như đóng cửa vì quá vắng khách.Không đành ngồi nhìn thị trường giảm, sẵn có lưng vốn anh chuyển sangcho vay "nóng" nếu vay 1 triệu đồng tiền lãi 3.000 đồng/ngày.
Con sốnày mới nghe tưởng nhỏ nhưng tính sơ sơ nếu cho vay 1 tỷ đồng 1 ngàymức lãi suất là 3.000.000 đồng/ngày và 1 tháng 90.000.000 đồng. Con sốnày sẽ còn cao hơn rất nhiều khi tiền cho vay nhiều và thời gian vaykéo dài. Điều kiện vay cực kỳ đảm bảo và an toán đó là người đi vayphải thế chấp sổ đỏ.
Chị Thu Huyền - nhân viên môi giới bất động sản cho biết, chợ tiềnnóng tại khu vực quanh khu đô thị Văn Phú hoạt động khá sôi động từđầu tháng 5 trở lại đây. Nhiều nhân vật nổi đình đám tại chợ đấtnày giờ chán không buôn bất động sản nữa chỉ chăm chăm cho vay nặnglãi.
“Khác với mọi năm, lúc thị trường đóng băng giảm mạnh dân đầu cơchuyên nghiệp thường tung tiền mua vào những lô đất rẻ tuy nhiên hiệntại có những lô đất hoặc nhà liền kề do chủ nhà quá cần tiền đãgiảm giá khá mạnh khoảng 10-15 triệu đồng/m² mà chẳng có văn phòngnào nhập hàng vào. Đơn cử như dự án Geleximco khu C, D lô đường to thờiđiểm nóng giá mỗi m² lên đến 60-62 triệu đồng triệu đồng/m² nhưng hiệntại có vài lô giảm còn khoảng 48- 50 triệu đồng/m².
 |
| (Ảnh minh họa) |
Nguyên nhân chính là bởi nhiều người còn mong chờ bất động sản sẽtiếp tục giảm nữa, nếu xuống tiền lúc này phải ngâm vốn rất lâuthậm chí phải chờ thị trường sôi động mới thoát được hàng. Do vậy,các an toàn nhất chẳng thà cho vay nóng còn hơn gấp nhiều lần so vớiđầu tư bất động sản” chị Huyền giải thích.
Theo tìm hiểu phóng viên, đối tượng đi vay nóng kiểu này toàn lànhững người buôn bán lớn cần tiền để giải quyết công việc cá nhânhoặc có những thương vụ làm ăn lớn nhưng do lỡ nhịp không bán đượcbất động sản nên buộc phải vay nóng trong ngắn hạn khoảng 1 đến vàituần.
Một nhà đầu tư cho biết, do cần tiền đặt cọc mua 10 lô đất đấu giátại Đà Nẵng, theo kế hoạch tôi sẽ bán 1 trong 3 lô đất tại dự án KimTrung - Di Trạch nhưng đen đủi thay lại đúng lúc thị trường ảm đạm.Hàng giao bán, liên tục giảm giá từ 2 tuần nay vẫn chưa bán được. Vìvậy, buộc phải vay nóng để trả tiền đặt cọc.
Không chỉ diễn ra tại các chợ bất động sản mà trên các trang mạngcũng đang "nở rộ" hoạt động cho vay nặng lãi. Chỉ cần gõ từ khóa "vaynóng" trong 1 giây cho 22 ngàn kết quả. Theo đó, điều kiện vay cũng tươngtự thế chấp sổ đỏ nhà đất với mức lãi suất 2-4% và phí 4-8%, sốtiền vay tối thiểu 200 triệu đồng.
Điều này cho thấy, dường như việc ngân hàng thắt chặt tín dụng cho vaybất động sản lại là cơ hội khá tốt cho những "chợ tiền di động"phát triển mạnh.
Khảo sát thị trường cho thấy, lượng tiền khan hiếm vẫn đang tiếp tụcdìm giá bất động giảm giảm mạnh. Nhiều khách hàng do quá cần tiềnbuộc giảm giá bán tuy nhiên số lượng hàng giảm mạnh mức 15 triệuđồng/m² không phải là phổ biến mà chỉ có vài trường hợp, còn lạiđất nền tại các dự án hầu hết giảm 7- 9 triệu đồng/m².
Theo nhận định giới đầu tư, thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn, giásẽ giảm ít nhất hết tháng 5 - nửa đầu tháng 6. Nhiều khả năng sanggiữa quý 3, kinh tế vĩ mô dẫn đi vào ổn định, lạm phát được kiểmsoát, tín dụng sẽ bớt căng thẳng hơn. Lúc đó, bất động sản mới cóthể hi vọng phục hồi.
Theo Anh Đào
VnMedia
