Cư dân sống tạinhiều toà nhà cao cấp lại thường phải đối phó với những kiện cáo, gây khó củachủ đầu tư…


Chủ đầu tư hay chủ... nợ?

Khi năm 2011 kết thúc, đã có tổng kết cho rằng,trong năm đã diễn ra 5 "cuộc chiến" của các cư dân ở các tòa nhà chung cưcao cấp với các chủ đầu tư. Một trong số đó là cuộc chiến tại tòa nhàKeangnam. Với sự vào cuộc của Sở Xây dựng Hà Nội, câu chuyện Keangnam tưởngnhư đã được giải quyết xong trong năm 2011, tuy nhiên, đến thời điểm này,“sóng ngầm" tiếp tục bao phủ Keangnam.
 
Ngày 20/2/2012 vừa qua, Ban đại diện lâm thờitoà nhà Keangnam lại một lần nữa lên tiếng tố cáo một thủ thuật mới củaKeangnam Vina đang được áp dụng. Cụ thể như sau, theo công văn số 528 của SởXây dựng ngày 19/01/2012, Keangnam đã không cắt thang máy của các hộ dânđóng phí quản lý mức 4.000vnd/1m2, nhưng lại bày ra trò khác để buộc cư dânphải đóng phí quản lý mức 18.800vnd/1m2 nếu muốn làm sổ đỏ cho căn hộ sở hữucủa mình.
 
Chung cư cao cấp: Bỏ tiền tỷ mua khổ vào người
Những băng rôn phản đối chủ đầu tư thỉnh thoảng lại xuất hiện ở toà nhà tiền tỷ như thế này.

Nguyên nhân bắt nguồn từ ngày 2/2/2012,Keangnam gửi cho các hộ dân yêu cầu cung cấp tài liệu để xin cấp Giấychứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Theo đó, các hộ dân phải cung cấp "Giấyxác nhận tất toán phí quản lý".
 
Theo cư dân thì việc này là hết sức vô lý, vì theo quy định của phápluật thì "Giấy xác nhận tất toán phí quản lý" không có trong danh mục hồsơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ; Thứ 2: Khi các hộ dânđóng phí 4.000vnd/1m2 xuống yêu cầu Ban quản lý cung cấp Giấy xác nhậntất toán phí quản lý thì Ban quản lý không cấp cho. Ban quản lý yêu cầuchỉ khi nào các hộ dân đóng đủ mức phí 18.800vnd/1m2 thì mới cấp Giấy tờtrên...

Vậy là sau cuộc chiến đấu để đòi hỏi quyền lợichính đáng được sử dụng thang máy trong tòa nhà, những cư dân tỷ phú lạiđang phải lao vào cuộc chiến mới, cuộc chiến sở hữu tại chung cư tiền tỷnày.

Bên cạnh "ông lớn" Keangnam đang gây rắc rối chongười dân, những công dân tỷ phú ở  chung cư 96 Định Công, Hà Nội cũng đang "nổigiận" vì cách Chủ đầu tư 96 "khủng bố" cư dân tòa nhà khikhông nộp đủ phí dịch vụ bằng cách không choxe của dân vào bãi đỗ.

Chung cư 96 Định Công là tổ hợp chung cư cao cấpgồm 21 tầng do Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư đã đi vàohoạt động từ năm 2007. Hiện nay, ngoài 3 tầng được cho thuê làm siêu thị vàtrụ sở của các doanh nghiệp, chung cư có trên 100 hộ dân đang sinh sống vớitổng diện tích đất sử dụng chung là 4279m2 dựa trên hợp đồng đã được ký kếtvà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng theo phản ánh của những hộ dân ởđây, chủ đầu tư đã áp đặt các dịch vụ trên diện tích đất sử dụng chung nhằmmục đích kinh doanh cho doanh nghiệp.
 
Chung cư cao cấp: Bỏ tiền tỷ mua khổ vào người
Toà nhà cao nhất Việt Nam, cũng là toà nhà nhều rắc rối nhất đến thời điểm này.
 
Ngày 30/12/2011, Công ty tự thông báo tăng giádịch vụ gửi xe ô tô từ 800.000 – 1.000.000/xe trước đây lên một loại giá là1.500.000 đồng/xe dưới tầng hầm (chưa có hóa đơn thuế giá trị gia tăng) vàyêu cầu người dân phải thực hiện từ 1/1/2012.
 
Chỉ sau một tháng ra quyết định thông báo, mới đây nhất, tháng 2/2012, chủđầu tư lại thông báo tăng giá dịch vụ gửi xe ô tô lên 1.600.000 đồng/xe dướitầng hầm.
 
Với mức giá mới, nhiều hộ dân tại tòa nhà đã không chấp nhận và chỉ kiênquyết nộp theo đúng mức giá cũ (1.500.000 đồng/xe). Vì vậy, ngày 23/2, chủđầu tư thông báo tới các hộ dân chưa nộp tiền trong đó nói rõ: “Hộ  nàokhông nộp tiền gửi xe không được đưa xe vào hầm”.
 
Còn câu chuyện tại chung cư Saigon Pearl lại liên quan đến vấn đề cắt nướcsinh hoạt của người dân.

Theo phản ánh của những hộ dânsống tại tòa nhà Ruby 1 thuộc dự án Saigon Pearl, chủ đầu tư đã đột ngột cúpnước do một số hộ dân “không đóng tiền bảo trì”. Tuy nhiên, những hộ dân bức xúckhẳng định, chủ đầu tư đã đưa ra mức phí bảo trì cao ngất ngưởng, quá quy địnhcủa Nhà nước mà không hề có sự thỏa thuận với cư dân. Đồng thời, phí bảo trì toànhà đã được thu trước một phần khi giao nhà cho cư dân hiện vẫn chưa sử dụngđến, nên chủ đầu tư yêu cầu thu các năm tiếp theo là bất hợp lý.

Trong khi đó, theo Nghị định 71về việc thu phí bảo trì, khi nào khoản kinh phí do cư dân đã đóng góp không đủthì các chủ sở hữu mới có trách nhiệm đóng góp thêm. Trong trường hợp quỹ bảotrì toà nhà vẫn còn và không phát sinh việc thiếu kinh phí thì người dân khôngcần phải đóng tiếp.

Chung cư cao cấp: Bỏ tiền tỷ mua khổ vào người
Saigon Pearl - một trong những chung cư cao cấp bắt bí khách hàng

Những lời hứa chỉ để hứa

Ngày 15/2, chủ đầu tư dự án chungcư cao cấp Saigon Pearl đã có cuộc họp với cư dân tòa nhà. Tại cuộc họp, chủ đầutư đã “hứa hẹn” sẽ giải quyết thỏa đáng các yêu cầu của cư dân sống tại đây.Theo đó, Công ty Vietnam Land (chủ đầu tư) đã chấp thuận, sẽ không đột ngột cắtnước, và không tính lãi phí quản lý tòa nhà đối với các hộ dân nộp theo tháng.Bên cạnh đó, phía chủ đầu tư dự án Saigon Pearl còn hứa sẽ công khai minh bạchchi phí bảo trì phí quản lý năm 2011 và không thu tiếp phí bảo trì năm 2012. Cóđiều, việc hứa hẹn của chủ đầu tư dường như là việc khó tin, khi mà những lìnhxình tại các chung cư cao cấp khác vẫn diễn ra sau khi chủ đầu tư hứa và hứa.

Đến thời điểm hiện tại, quả đắnghứa hẹn mà người dân nhận được rõ ràng nhất chính là vụ việc xảy ra tại toà nhàKeangnam. Có lẽ không một cư dân tỷ phú nào tại toà nhà tỷ phú này lại có thểtưởng tượng được sau những hứa hẹn tuyệt đối của Công ty Keangnam sẽ không làmkhó cho cư dân, thì Công ty này lại gửi cho các hộ dân yêu cầu cung cấp tài liệuđể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ bằng cách cung cấp "Giấy xác nhậntất toán phí quản lý"!

Khi bỏ tiền ra mua những căn hộcao cấp, người dân đều mong muốn nhận được mức dịch vụ tương xứng. Nhưng, vớicách mà các chủ đầu tư đang áp đặt cho cư dân của toà nhà, dường như người dânđang trở thành con nợ của những chủ nợ lắm chiêu...

Theo Giaidinh.net