Giữa lúc nhà chung cư cao cấp giá quá cao, nhà ở giá rẻ không dễ mua thìviệc mua chung cư mini lại quá đơn giản và dễ dàng. Không cần phải đặtcọc trước cả mấy năm trời hay góp vốn đầu tư xây dựng như ở một số chungcư thương mại, chỉ cần chồng đủ tiền, chủ nhà viết giấy mua bán traotay, thế là có thể đến ở ngay. Đặc biệt, sau khi Chính phủ ban hành Nghịđịnh 71, hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở, trong đó có nội dungđáng chú ý là cơ quan quản lý sẽ cấp sổ hồng cho tất cả các căn hộ chungcư mini được xây dựng hợp pháp, lại càng khiến cho thị trường này trởnên sôi động.
 |
| Một chung cư mini đã được đưa vào sử dụng. |
Thấy "ngon ăn", nhiều doanh nghiệp bấtđộng sản, những hộ gia đình nhiều đất đã đổ xô xây dựng chung cư mini.Khi đó, nguồn cung nhiều nhưng nhu cầu cũng cũng rất lớn. Bởi với giátiền hợp lý, thời gian thi công ngắn, "chìa khóa trao tay" nhanh... lànhững điều hấp dẫn khách.
Khi đó, chung cư mini rất được quan tâm. Để tìm được một căn hộ chung cưmini ưng ý, vừa tiền quả rất khó khăn. Thậm chí, dự án chưa xây dựngxong đã có đơn xin mua, hoặc những căn hộ của dự án chung cư mini nàođược rao bán thì chỉ trong thời gian ngắn đã bán được. Hơn nữa, ở thờiđiểm đó, giá vật liệu xây dựng, giá nhân công cùng với giá đất cũng rẻ.Vì vậy, đầu tư xây bán chung cư mini kiếm bộn tiền.
Do căn hộ mini có giá mềm hơn các dự án chung cư khác, lại thường đượcxây ở khu vực trung tâm nên giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trịthực của nó. Giá căn hộ ở chung cư mini khoảng 30-45m2 được rao bán từ700 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn,giá mỗi căn hộ có thể tăng lên vài trăm triệu đồng do lượng khách hỏimua vẫn tăng lên từng ngày.
Đến hồi rớt giá thê thảm
Sau cơn sốt giá ảo, hiện giá chung cư mini đã quay đầu giảm mạnh. Điềunày trước tiên là do chịu ảnh hưởng khó khăn chung của thị trường. Trongthời buổi thị trường bất động sản ảm đạm, căn hộ chung cư lớn, các đô bịmới đều rớt giá thảm hại, giảm trung bình từ 10 - 20%. Nếu như trướcđây, với số tiền tầm 1 tỷ đồng, người ta chỉ có thể mua căn hộ chung cưmini thì nay đã có thể mua được một căn hộ dự án khoảng 50m2. Chính vìvậy, muốn bán được, căn hộ chung cư mini cũng buộc phải giảm giá theo.
Hơn nữa, bản thân chung cư mini cũng tồn tại nhiều bất cập. Có quá nhiềuvấn đề về chất lượng xây dựng, an toàn, văn hóa sống, bảo hành sản phẩm,đến tính pháp lý của căn hộ.
Loại chung cư này thường do các hộ gia đình hoặc các nhà đầu tư nhỏ lẻđầu tư, vì vậy mà những tiêu chuẩn xây dựng công trình cao tầng như lậpdự án hay các bước thỏa thuận quy hoạch chắc chắn sẽ không được quantâm. Do chủ đầu tư chủ yếu là nghiệp dư nên những ê kíp thợ cũng khôngchuyên nghiệp, năng lực kém. Chủ đầu tư không biết cách giám sát, kiểmtra chất lượng xây dựng, kết cấu công trình... Chính vì thế, chất lượngcông trình chung cư mini thường thấp. Các chung cư mini thường xuống cấprất nhanh do xây dựng không đúng tiêu chuẩn nhà cao tầng.
Nhiều chung cư mini nằm trong các ngõ ngách chật chội, hạ tầng cơ sở cũ,yếu kém. Nhiều chung cư mini còn thiếu các điều kiện đảm bảo an toàn:Lao công không có, bảo vệ lơ là, không có hệ thống phòng cháy chữa cháy,không có cầu thang thoát hiểm.
Bất cập lớn nhất của nhiều người mua chung cư mini hiện nay là không làmđược giấy chứng nhận. Đa phần giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và kháchhàng chỉ là bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền địa phương.Chủ nhà nắm giữ toàn bộ sổ đỏ khu nhà. Việc tách hộ cấp sổ đỏ cho từngcăn hộ không được các cấp chính quyền xác nhận. Vì hầu hết các hộ dânđều xin giấy phép xây nhà để ở hoặc xây dựng một cách tự phát nên khôngđáp ứng các điều kiện cấp sổ.
Những bất cập này làm cho phân khúc chung cư mini không mang lại nhiềutiện ích so với kỳ vọng của nhiều người dân, khách hàng. Trong khi đó,căn hộ chung cư lớn, các đô bị mới đều đang giảm giá. Vì vậy, nhiềungười đã từ bỏ loại hình chung cư mini mà chuyển sang đầu tư sang nhữnglĩnh vực nhà đất khác.
Trước tình hình khó khăn chung của thị trường, nhà đầu tư chung cư minihiện đã phải chấp giảm giá. Giá chung cư mini hiện giảm 15-25% so vớitrước. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung các chung cư lớn đang được xâydựng thì giá chung cư mini hiện vẫn còn khá cao.
Để xoay xở trong cơn khốn khó hiện nay, nhiều chủ đầu tư chung cư miniđã phải chuyển sang hình thức cho thuê. Căn hộ chung cư mini cho thuêrất được ưa chuộng đối với người đi làm, sinh viên và những đôi vợ chồngtrẻ. Vì so với các loại nhà trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, ngườilao động trước đây thì chung cư mini lại có ưu thế sạch sẽ, thoáng máthơn... Căn hộ từ 20- 40m2 ở các quận trung tâm của TP. Hà Nội đang đượccho thuê với giá từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng, tùy diện tích từng căn vàtùy độ cao từng tầng.
TheoVEF
