Đã đến thời thay đổi “chất” chung cư

Sự kiện nhiều nhân sự cấp cao rời Savills để thành lập công ty bất động sảnvới tiêu chí lấy thiết kế làm giá trị phát triển cốt lõi được nhận định làsự thay đổi tất yếu khi một số sản phẩm dư cung trên thị trường, trong đó cóchung cư.

Từ “nhắm mắt” mua nhà…

Ông Matthew Powell - nguyên Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định:Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay sẽ phải đối mặt với những tháchthức lớn, mà lý do phần nhiều là từ sự dư cung của một số sản phẩm có thiếtkế không đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng cuối cùng. Đây là thời điểmcần phải phát triển một hướng đi mới.

“Chính vì vậy, việc phát triển các sản phẩm chất lượng cao với thiết kế vượttrội nhằm đáp ứng các nhu cầu về hiệu quả và công năng sử dụng cho kháchhàng mục tiêu ở mức giá phù hợp chứ không đơn thuần là một công cụ để đầu cơlâu dài.” - ông Matthew Powell nói.

Nhiều dự án chung cư giờ đã hướng tới hiệu quả và công năng sử dụng cho khách hàng (Ảnh: Dân trí)

Nhiều chuyên gia cũng đã thừa nhận, những thay đổi về thị hiếu và nhu cầucủa người tiêu dùng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM… trong những nămgần đây rất rõ nét. Họ đang hướng tới những chuẩn mực mới về tiêu chuẩn vàchất lượng, đặc biệt đối với những sản phẩm về nhà ở mà cung cầu đã chạmnhau, thậm chí cung còn vượt như chung cư cao cấp. Nhiều dự án chung cư giờđã chào bán chỉ sau khi căn hộ mẫu được hoàn thiện.

Điều này rất khác so với đa số các dự án trước đây, khách hàng chỉ biết bỏtiền ra mua một nơi ở nào đó mà trên thực tế họ không hề biết mình sẽ ở mộtnơi như thế nào, có thiết kế và chất lượng ra làm sao, liệu có phù hợp vàbảo đảm sự tiện ích không?...

TIN LIÊN QUAN

Thực tế đã cho thấy, có rất nhiều khách hàng sau khi được bàn giao căn hộ đãphải bỏ ra thêm một khoản tiền không nhỏ để sửa sang, thay đổi thiết kế lạicho phù hợp với sinh hoạt của gia đình. Thậm chí, có những chung cư kháchhàng còn phải tu bổ trước khi về ở do gặp nhiều vấn đề về chất lượng như:thấm dột, rơi vữa trên trần nhà… không đảm bảo an toàn.

Nhưng trong một giai đoạn mà cung cầu quá chênh lệch như trước đây thì dù cóphải “nhắm mắt” mua nhà, nhiều khách hàng cũng vẫn chấp nhận để mong có mộtchốn an cư lạc nghiệp.

… đến khách hàng được cam kết

Cuối tháng 4 vừa qua, công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội đã mở cửa đónkhách thăm quan căn hộ mẫu thuộc Tổ hợp dự án Times City tạiHà Nội. Đây là một trong những dự án chung cư cao cấp được đánh giá là cóthiết kế hợp lý trong một không gian sang trọng, cách bài trí nội thất tinhtế, hài hòa.

Và để tạo cho khách hàng sự an tâm, chủ đầu tư đã đồng ý cho chụp và ghi lạihình nhà mẫu làm cơ sở đối chiếu với căn hộ thực sau này. Việc này thể hiệnsự cam kết về chất lượng và uy tín của chủ đầu tư với khách hàng.

Trong khi đó, cũng trong khoảng thời gian trên, một dự án căn hộ cao cấpkhác (xin được giấu tên) cũng chào bán ngay trong buổi ra mắt căn hộ mẫu tạiHà Nội. Đã có không ít khách hàng sau khi tham quan căn hộ mẫu tỏ ra thấtvọng đối với cách bài trí, thiết kế của căn hộ với nhiều điểm bất hợp lýtrong việc sinh hoạt của một gia đình Á đông.

Theo nhận định của thành viên sáng lập của công ty Kiến trúc Pháp Việt (FVA) - kiến trúc sư Romain Duval, ông cảm thấy rất khó khăn trong việc cộng tácvới một số nhà phát triển bất động sản tại Hà Nội bởi họ không coi trọng cáctiêu chuẩn liên quan đến thiết kế.

Trong khi đó, tại hầu hết các quốc gia phát triển, kiến trúc sư có toànquyền kiểm soát các khâu từ thiết kế đến quá trình xây dựng nhằm đảm bảochất lượng công trình.

Rõ ràng, trước một thực tế như vậy thì việc chủ đầu tư cho ra mắt căn hộ mẫukhi triển khai chào bán là một bước tiến đối với các dự án bất động sản nóichung. Điều này giúp khách hàng dễ dàng cảm nhận và hình dung ra cuộc sốngtương lai của nếu mua căn hộ cũng như đánh giá đúng giá trị đồng tiền màmình bỏ ra. Đó cũng chính là cơ sở để dư luận tin rằng đã đến thời thay đổi“chất” chung cư.

TheoLan Hương
Dân trí