Đà Nẵng: Ế ẩm văn phòng cho thuê

Trong vài năm trở lại đây, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đãchứng kiến sự thay đổi ngoạn mục nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc vàmôi trường đầu tư thuận lợi.

Nhiều tòa nhà văn phòng đã được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu đang ngày càngtăng của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, công suất thuê trungbình của 20 tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng trong quý 1/2010 mới chỉ đạt 70%,không tăng nhiều lắm so với quý trước, chỉ khoảng 1%.

Theo ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đức Mạnh cho biết,công suất văn phòng cho thuê tại Vĩnh Trung Palaza chỉ mới đạt 60%, trong đódoanh nghiệp nước ngoài chiếm khoảng 40%, còn lại chủ yếu là doanh nghiệp ởhai đầu Hà Nội, Sài Gòn.

Trong quý 1/2010, thị trường văn phòng cho thuê của Đà Nẵng đón nhận thêmmột một tòa nhà văn phòng tọa lạc tại 218 Bạch Đằng, quận Hải Châu với têngọi là Tòa Nhà Văn Phòng ACB (2,340 m²).

Tuy nhiên, khoảng 590m²của tòa nhà văn phòng ngân hàng VIB đã được chuyển thành căn hộ cho thuê. Vìvậy, diện tích cho thuê văn phòng của tòa nhà trong quý này chỉ còn 910m².

Theo thống kê của Savills, hiện trên địa bàn TP Đà Nẵng có 20 tòa nhà vănphòng với tổng diện tích khoảng 64.294 m²trong đó quận Hải Châu chiếm hết 79% toàn bộ diện tích văn phòng cho thuê,hầu hết các văn phòng của chính phủ đều tập trung trong khu vực này. Còn lạithì chủ yếu ở quận Thanh Khê.

Trong quý II/2010, phần lớn giá thuê văn phòng nằm trong khoảng từ 5,50 USDđến 17 USD /m²/tháng.Giá thuê cao nhất tại thời điểm này là thuộc Tòa Nhà Indochina Riverside vàGreen Plaza, được ghi nhận là trên 17 USD/m²/tháng.Giá thuê trung bình trong quý này là 12 USD/m²,tăng 4% so với quý trước.

Savills hy vọng hơn 94.000 m²của 13 dự án văn phòng cho thuê sẽ có thể vào thị trường trong vòng từ 5 đến7 năm nữa. Khoảng 80% các dự án văn phòng trong tương lai tọa lạc tại trungtâm quận Hải Châu, kéo dài đến quận Sơn Trà.