Dù đã có cơ chế kiểm soát chặtnhưng hiện nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở vẫn khó mua được giá gốc ngaychính tại sàn giao dịch của chủ đầu tư.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyênvà Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, đây là căn bệnh cố hữu lâu nay khiến giáBĐS đội giá gấp nhiều lần so với thực tế. Để hạn chế điều này, rất cần biện phápmạnh hơn từ các cơ quan quản lý.
Giá bất động sản vẫn bị chủđầu tư “tạo sóng”
Nghe tin có dự án khu chung cưphía Tây khu vực Xa La, Hà Đông, Hà Nội bắt đầu được chào bán, nhiều khách hàngcó nhu cầu mua nhà ở đã tới tìm mua. Tuy nhiên, thay vì mua được giá gốc, hầuhết các khách hàng phải mua với giá chênh lệch của độ quân “lướt sóng” ngaychính tại sàn giao dịch của chủ đầu tư.
Chứng kiến cảnh này tại sàn giaodịch BĐS Mường Thanh của Xí nghiệp xây dựng số 1, thuộc Tập đoàn khách sạn MườngThanh, ở Linh Đàm, Hà Nội, chị Thu Hà nhà ở Gia Lâm (Hà Nội) cho biết, rất nhiềulần tới sàn giao dịch này tìm mua căn hộ, nhưng mới chỉ đến cửa đã thấy đội quân“lướt sóng” vây quanh chào bán. Vì nghĩ bất động sản hiện không quá sốt nên chịlên tận nơi làm việc của các nhân viên sàn giao dịch này để hỏi, vậy nhưng đềunhận được cái lắc đầu “hết hàng”.
Sở dĩ chị Hà và nhiều người khácđến tìm mua căn hộ tại đây vì được biết chủ đầu tư này phần lớn nhằm vào phânkhúc giá trung bình, ngoài ra chủ đầu tư cũng luôn giữ đúng tiến độ xây dựng vàrất có uy tín xây dựng trên thị trường.
Kiên trì tìm mua, trong lần báncăn hộ tiếp theo của Sàn giao dịch này chị đã gọi điện cho chúng tôi cùng đếnchứng kiến. Một lần nữa chị Hà vẫn nhận được câu trả lời hết hàng, và tiếp tụcđược đội quân “lướt sóng” chào bán. Quan sát tại sàn này cho thấy, nói là hếthàng nhưng rất nhiều người có đeo biển là nhân viên của thuộc khách sạn này đứngrao bán hàng xấp căn hộ, thậm chí có cả đầu bếp (vì còn có mặc nguyên bộ đồngphục và đội mũ của nhà bếp), rồi cả nhân viên phục vụ cũng kéo ra đứng chào bán.
Ngồi cò kè giá với một người tênD, đeo biển nhân viên của khách sạn Mường Thanh, được biết, mỗi lần có đợt bánbất động sản các nhân viên thuộc Tập đoàn này đều được lãnh đạo “ưu ái” cho nhậnít nhất là 1 suất để bán kiếm lời. Ngoài ra, những nhân viên này cũng thu gomcác suất khác được gọi là các suất ngoại giao để rao bán hưởng chênh lệch.
Giá chênh lệch với giá gốc tuỳvào vị trí, diện tích của từng căn hộ. Hướng đẹp, góc tốt giá thường chênh gần100 triệu đồng, còn loại khác trung bình có giá chênh lệch từ 15 triệu đến 60triệu đồng/căn. Nhẩm tính sơ sơ, mỗi một căn bán ra nhân viên tại đây đã lãichênh lệch từ nửa giá đến hơn 1 giá trên 1 mét vuông nhà (khoảng từ 500.000 đếnhơn 1.000.000 đồng/m²). Diện tích của các căn hộ thường rơi vào khoảng từ hơn 60mét đến hơn 80 mét vuông/căn.
Sau một hồi "bớt một thêm hai",chị Thu Hà cũng mua được một căn với giá chênh lệch khoảng 40.000.000 đồng/căn,cộng khoản chênh lệch này giá căn hộ chị mua đã xấp xỉ 22.000.000 đồng/m². Chịđưa cho chúng tôi xem mảnh giấy biên nhận tiền của nhân viên tại đây và giảithích, chị buộc phải viết giấy biên nhận vì sẽ khó giải thích với ông bà ngoại(người nhờ chị đến mua) khoản chênh lệch không có trong giấy tờ.
 |
| Nhiều sàn giao dịch bất động sản mở ra đáp ứng nhu cầu thông tin về nhà ở của người dân (Ảnh minh họa: vietbao.vn) |
Ông Phan Tân người cũng cho chúngtôi xem mảnh giấy biên nhận khoản chênh lệch khi đến tìm mua căn hộ tại Sàn giaodịch này. Khá bức xúc, ông chia xẻ: “Căn hộ cao cấp thì chủ đầu tư khác đangchào bán giá gốc đến tận nhà, trong khi đó ở đây rất khó mua được căn hộ loạitrung bình với giá gốc. Có vẻ như chủ đầu tư không cần quan tâm ai là người cónhu cầu muốn mua thực mà chỉ muốn gây sốt hàng bằng cách đẩy cho nhân viên vàcho cả đội cò chuyên nghiệp trực tiếp rao bán cho khách hàng…”.
Mặc dù công cụ quản lý của các cơquan chức năng đã giảm bớt khá nhiều tình trạng đầu cơ bất động sản, nhưng khichính nhà đầu tư lại trở thành đội quân “lướt sóng”, gây sốt hàng thì khó cócông cụ nào kiểm soát nổi. Đây chính là kẽ hở để rất nhiều nơi tiếp tục tái diễntình trạng này.
Theo phản ánh của một số khách hàng, đi mua đất nền giá gốc bây giờ còn khó khăngấp vạn lần so với đi mua căn hộ, bởi đất ít, người muốn mua thì nhiều, chưa kểgiá quá đắt khiến không phải ai cũng có thể mua được.
Anh Nam Nguyễn nhà ở Nguyễn Trãicho biết, nghe tin một dự án của Cienco 5 chào bán đất nền khu vực phía qua gaHà Đông, Hà Nội, ngay lập tức đến hỏi đã không còn suất nào. Qua một nhân viênquen biết của công ty này được biết, muốn mua cũng có nhưng giá phải mua chênhlệch, giá gốc khoảng 16.500.000 đồng/m², giá chênh lệch khoảng 30.000.000 đ/m²và yêu cầu ngay trong ngày (khoảng vài tiếng đồng hồ từ khi anh nhận tin) phảimang tiền đặt cọc đến.
Không còn cách nào khác anh NamNguyễn chạy đôn chạy đáo lo tiền, nhưng khi cầm số tiền đặt cọc trong tay thì đãcó thông báo giá không phải là 30.000.000 đ nữa mà là gần 40.000.000 đ/m². Vớigiá này anh Nam Nguyễn đã không thể mua nổi.
Cần có giám sát khi chủ đầu tưmở bán sản phẩm?
Trao đổi về vấn đề này với nguyênthứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ, ông cho rằng, chuyện cácnhà đầu tư ban đầu chuyển hàng hoá bất động sản cho rất nhiều tầng lớp là cănbệnh từ xưa tới nay vẫn tồn tại và cũng chính là bệnh làm cho giá bất động sảnViệt Nam ở trên trời. Định hướng của quản lý cũng là làm giải toả được nhữngnhược điểm này, tuy vậy, một thời gian dài vừa qua vẫn không thể làm được. Nhữngphải khẳng định rằng hiện tượng này cũng đã bớt đi rất nhiều so với trước đây .
Việc mua bán kiểu “lướt sóng”, trao tiền cho nhau qua đăng ký, không có thủ tụcgì, họ làm việc mang tính chợ đen nhiều hơn mang tính chính thống, nên không thểcó cách gì kiểm soát được. “Nhưng vẫn có thể làm được nếu cơ quan quản lý lúcnày cần tăng cường thêm độ công khai minh bạch. Vấn đề nữa là các cơ quan quảnlý đừng chịu áp lực về vấn đề lợi nhuận. Nếu làm được hai điều này thì đảm bảosẽ khắc phục được những vấn đề trên…”, ông Võ khẳng định.
Cũng theo ông Đặng Hùng Võ, khôngcần phải giảm sát chủ đầu tư khi chào bán sản phẩm mà chỉ cần toàn bộ dự án đầutư đó phải được công khai minh bách, từ khi được giao đất, phê duyệt dự án, chotới khi thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, đến lúc bắt đầu xây dựng vàcho đến khi sản phẩm chính thức được chào bán thì bán cho ai cũng cần công khai,minh bạch. Nếu làm được trình tự này sẽ không thể có chuyện “lướt sóng”.
Cơ chế các chủ đầu tư phải có sàngiao dịch BĐS để công khai mua bán sản phẩm, điều đó vẫn chưa đủ. Bởi chính cơchế sàn giao dịch của các chủ đầu tư hiện nay như một cách làm “nửa dơi nửachuột” chưa thể đáp ứng được độ minh bạch trong đó.
Theo VnMedia
