Cò đất cùng một lúc đóng bavai (người mua, người bán đồng thời là trung gian dẫn khách), đẩy giá đất huyệnphía bắc Hà Nội tăng 40-50%. Giao dịch thành công chưa nhiều song giá đất ĐôngAnh đang tăng chóng mặt.
Dọc đường 6 km dẫn đến thị trấnĐông Anh (huyện Đông Anh), khoảng hơn chục văn phòng môi giới cửa đóng then cài.Một vài chiếc xe tải chở nguyên vật liệu thỉnh thoảng đi qua làm bụi mù mịt, đốilập hẳn với không gian yên bình của cánh đồng cỏ xanh mướt bên đường. Đa số cáctrung tâm môi giới nhà đất ở khu vực này rất tạm bợ, nhiều văn phòng chỉ làchiếc lán dựng lên. Số ít văn phòng còn lại khang trang treo biển rõ ràng thìcửa khóa chặt.
Tại Văn phòng Giới thiệu Mua bánnhà đất ruộng, vườn nằm trên đường 6 km, hai vợ chồng ông Đức vừa làm môi giớivừa mở quán trà bên đường, kiêm thêm nghề sửa chữa xe máy. Đối diện với chiếcmay bơm là tấm bản đồ quy hoạch đất Đông Anh treo ngất ngưởng trên tường. Thấykhách lạ bước vào, cả hai vợ chồng đon đả mời chào, người vợ vừa lấy giẻ lau vộichỗ ghế bám đầy bụi mời khách ngồi vừa tất tưởi pha trà.
 |
| Đất Hải Bối xếp vào dạng được nhiều nhà đầu tư quan tâm do gần cầu Nhật Tân (Ảnh: Hoàng Lan) |
Theo ông Đức, đất Đông Anh hiệncó giá rất cao, nhìn chung dao động khoảng trên dưới 40 triệu đồng một m², tăngkhoảng 10-20 triệu đồng so với năm ngoái. Khu vực thuộc thị trấn Đông Anh khoảng50-70 triệu đồng mỗi m² tùy vị trí. Riêng đất thổ cư tại xã Vĩnh Ngọc, gần cầuNhật Tân, nằm ngay mặt đường 6 km lên tới 80 triệu đồng mỗi m².
Vị môi giới cho hay, muốn muađược đất Vĩnh Ngọc phải có trong tay tầm chục tỷ vì người dân không có nhu cầucắt nhỏ đất mà thường bán với diện tích rất rộng. Chỉ ra một miếng đất rộngkhoảng 300 m² cạnh nhà có mặt tiền rộng rãi, ông Đức cho biết, miếng đất nàyđược bán với giá 25 tỷ đồng.
“Những miếng đất thổ cư nhỏ tạithôn Phương Trạch, xã Vĩnh Ngọc hiện chẳng có mà bán. Người bán ít, đất đai lạingày một hiếm nên giá tăng đến chóng mặt”, ông Đức nói.
Nhiều môi giới cho hay, trongsuốt hai năm nay, đất Đông Anh liên tục tăng giá. Anh Nguyễn Hoàng, một môi giớicho biết, đất thổ cư trong huyện đang rất khan hiếm. Trong khi nhiều khách lạkhó mua đất thổ cư nhỏ thì anh Hoàng lại là người đưa các "chân rết" tỏa đi muathu gom đất xen kẹt trong dân. “Sau khi chuyển đổi mục đích, mỗi miếng đất cóthể thu lợi hàng trăm triệu đồng”, anh Hoàng tiết lộ.
Bất cứ người dân nào ở khu vựcĐông Anh cũng có thể nói rành rọt về giá đất vùng này. Chị Nguyễn Thị Thu, bánngô trên đường 6 km cho biết, ngày cao điểm, chị có thể bán được khoảng200-300.000 đồng tiền ngô nhưng vẫn không bằng buôn đất. Nếu có người khách nàodừng chân mua ngô chị đều đon đả mời chào chỗ này chỗ kia có miếng đất đẹp rồibỏ cả gánh ngô để làm môi giới. Nếu khách chưa ưng ý, chị sẵn sàng ghi số điệnthoại để khi tìm được mảnh đất phù hợp sẽ alo.
Theo tìm hiểu của phóng viên, thựctế đất một mảnh đất Vĩnh Ngọc cách cầu Nhật Tân khoảng 1 km, mặt tiền 8m, sâu 12m² giá chỉ khoảng 25-27 triệu đồng mỗi m².
Trong khi đó, giá chào lên tới 40triệu đồng, chênh hơn chục triệu so với giá thực tế. Đất Hải Bối, Đông Anh diệntích 100 m², dài 21 m, mặt tiền 5 m cách cầu Nam Thăng Long 2,5 km, cách cầunhật Tân 700 m, gần dự án Sông Hồng, ôtô có thể đỗ tận cửa, giá cũng chỉ 23triệu đồng mỗi m² nhưng vẫn chưa đẩy được hàng. Trong khi phía trước là cánhđồng ruộng, vào sâu là làng quê thì nhiều khu vực được hét với giá 40-80 triệuđồng, ngang ngửa nhiều khu vực thuộc nội thành.
Anh Nguyễn Phúc Anh, một môi giớichuyên nghiệp tại Đông Anh tiết lộ, thôn Phương Trạch - Vĩnh Ngọc dự kiến trởthành trung tâm tài chính quốc tế nên chuyện cò đất đua nhau làm giá là chuyện“thường tình ở huyện”.
Câu chuyện Đông Anh cũng giốngnhư Ba Vì năm nào dường như đang được lặp lại. Anh Phúc Anh tiết lộ, các cò đấtlớn chủ yếu là những nhà đầu tư muốn bán đất nên "thổi" giá lên. Cò đất lúc nàyđóng ba vai vừa là người mua, người bán đồng thời là trung gian dẫn dắt kháchhàng. Khi thấy giá đất hạ, cò sẽ mua với giá rẻ, chờ đến lúc lên thì bán ra.
| |
| Đây là một trong số ít những văn phòng khang trang dọc đường 6 km huyện Đông Anh (Ảnh: Hoàng Lan) |
Mỗi mảnh đất sẽ qua nhiều "cò" vàcứ qua mỗi người, giá đất lại cao lên một chút để hưởng hoa hồng. Những "cò"hưởng giá chênh ở mức giữa thường có vốn nhỏ, các "cò" lớn thuộc tầm đại gia cókhả năng tung vốn thu gom đất của dân để bán. “Hiện tại đất Đông Anh không sốtmà chỉ bình bình, người nhu cầu thực vẫn đến mua. Nói đất đang sốt chỉ là tinđồn, có chăng chỉ một số khu vực gần cầu Nhật Tân như Vĩnh Ngọc, Hải Bối đượcnhiều người quan tâm hơn mà thôi”, anh Anh nói.
Ông Nguyễn Đăng Nam, Phó phòngQuản lý quy hoạch và đô thị huyện Đông Anh, cho biết, theo quy hoạch chung củathủ đô định hướng đến 2030 tầm nhìn đến 2050 thì sông Hồng vẫn làm trung tâm củaHà Nội, phần lớn đất của Đông Anh là nằm trong khu vực phát triển đô thị.
Theo đó, trên địa bàn huyện hiệnđã quy hoạch thành 7 chùm đô thị, bao gồm: trung tâm tài chính quốc tế ở khu vựcPhương Trạch - Vĩnh Ngọc; Trung tâm triển lãm quốc tế ở khu Vân Trì kéo dài đếnBắc Hồng; ngoài ra còn các khu trung tâm thương mại, khu đô thị mới cũng đã đượcphê duyệt như KĐT mới Nam Hồng, Kim Chung, KĐT mới Đại Mạch...
Theo ông Nam, từ khi trình Chínhphủ đồ án Quy hoạch chung HN mở rộng thì đất tại Đông Anh đã sốt, và từ nămngoái đến năm nay giá đất tại đây chưa có gì đột biến. Đất Đông Anh ở khu vựcven quy hoạch cũng chỉ có giá xấp xỉ khoảng 30-40 triệu, ngoại trừ những khu vựcvị trí đẹp giá cao hơn một chút. Các trường hợp giá quá cao là do hiện tượng vănphòng môi giới thổi giá.
"Tôi cho rằng thời điểm này thíchhợp để mua đất phục vụ nhu cầu thực. Các nhà đầu tư cần phải cân nhắc nghiên cứukỹ vì quy hoạch chung của Hà Nội vẫn còn chưa được chính thức công bố", ông Namkhuyên.
Theo Hoàng Lan
VnExpress
