Đất ngoại thành Hà Nội “đỏ mắt” chờ người mua

Giá giảmcao nhất tới hơn 50%

Bà Nguyễn ThịLúy ở Văn Điển (huyện Thanh Trì) đang “đỏ mắt” chờ người đến hỏi mua đất vìgia đình có việc cần tiền, nhưng đánh tiếng bán gấp suốt vài tháng nay cũngchưa thấy người nào hỏi cả.

“Thời điểm nàynăm ngoái, mảnh đất 100m2 này của tôi đã được khách trả từ 27 – 40 triệuđồng/m2 mà tôi ngần ngừ không bán vì cứ nghĩ càng để đất càng có giá. Hơnnữa, lúc đó cũng chưa có việc nên mới không bán, nào ngờ giờ muốn bán mà khóquá, người mua chạy đâu hết cả”, bà Lúy kể lại.

Mảnh đất nằm ngay mặt đường ở Duyên Hà, Thanh Trì đang được rao bán 20 triệu đồng/m2.

Đi xa hơn mộtchút nhưng vẫn ở khu vực huyện Thanh Trì, tại Đông Mỹ mảnh đất cách đường tochưa đầy 100m trước đây đã có khách trả tới 37 triệu đồng/m2 mà chủ nhânmảnh đất cũng không đồng ý, đến nay hạ giá bán chỉ 27 triệu đồng/m2 cũngchưa thấy có ai hỏi mua.

Thậm chí, mảnhđất khá đẹp với diện tích gần 60 m2, mặt tiền 5m, nằm ngay mặt đường rộng 4mở Duyên Hà đang được chủ nhân rao bán chỉ với giá 20 triệu đồng/m2.

Theo khảo sátcủa PV, giá đất ở khu vực huyện Đan Phượng, Hoài Đức cũng không nằm ngoàivòng xoáy giảm giá. Nếu như trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng có lúc đượcđẩy lên mức 70-80 triệu đồng/m2 thì nay đất nằm trên trục đường 32, ngay thịtrấn Phùng cũng chỉ chừng 30 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở các xã chỉkhoảng trên 10 triệu đồng/m2….

Tại trục đường69, Đông Ngạc (Từ Liêm) nếu như hơn một năm trước giá đất thổ cư từ 50-60triệu đồng/m2 thì nay chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2 ở mặt đường, còn trong ngõgiá chưa đầy 30 triệu đồng/m2…

Tại các xã ĐôngAnh, năm ngoái được dân đầu tư mua đi bán lại khiến giá đất đẩy lên từngngày. Một mảnh đất được mua từ tay người dân chỉ 15 triệu đồng/m2 đã đượcsang tay tới 5-7 chủ với giá 43-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hiện nay giáđất nơi đây đang rớt giá thê thảm, rao bán chỉ 25 triệu đồng/m2 cũng chẳngcó ai hỏi mua.

Anh Bình, mộtdân đầu tư chót “ôm” gần chục mảnh đất ở Sóc Sơn cũng đang “khóc mếu” khiđất thổ cư ở địa bàn này gần như “chết” hẳn. Nếu như hơn một năm trước, đấtở các xã như Minh Trí, Nam Sơn trung bình 5 - 6 triệu đồng/m2, thì nay chỉcòn 2 triệu đồng/m2.

Vì saorớt giá thê thảm?

Đất thổ cư ở Đông Ngạc, Từ Liêm đang giảm giá từ 10-20 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư ở cáckhu vực ngoại thành nói trên sở dĩ sốt giá từ hơn một năm trước đây là bởigiới đầu tư thổi tai nhau về những thông tin sẽ có dự án này, dự án kia nênchủ yếu là mua giá thấp, bán giá cao kiếm lời. Đến nay, trong bối cảnh kinhtế khó khăn chung nên các dự án hầu như đều “án binh bất động” nên đất đaimới lâm vào cảnh chợ chiều như thế.

Nhìn nhận vấn đềnày, một số chuyên gia môi giới BĐS cho rằng: Người có nhu cầu để ở thì lạikhông tìm mua đất ngoại thành mà chủ yếu là người đầu tư “lướt sóng”. Nhàđất giờ đang giảm mạnh, người có tiền mua để ở sẽ đầu tư các quận nội thành,còn người đã trót mua để “lướt sóng”, trước sức ép thu hồi tiền phải bántháo chấp nhận lỗ.

Giới chuyên giatrong ngành thì cho rằng, diễn biến của giá BĐS ở các khu vực ngoại thànhvẫn chủ yếu vận hành theo kiểu "tin đồn", rỉ tai nhau nên chuyện “sốt” giálà “sốt” ảo, giờ đây khi đang giảm mạnh là giá đất đang trở về giá trị thựccủa nó.

Theo Lao động