Nhìn vào bảng giá đất mà HĐND TP Hà Nội chính thức thông qua tại kỳ họp thứ22 vào sáng nay (10/12) nhiều người không khỏi giật mình khi bảng giá đấtnói trên quá xa rời thực tế. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến tình trạngkhiếu kiện về đất đai ngày một gia tăng.
Theo đó, giá đất nông nghiệp trồng lúa nước, trồng cây hàng năm và trồng câylâu năm có giá tối thiểu là 54.400 đồng/m²,giá tối đa là 252.000 đồng/m². Giá đất nông nghiệp nuôi trồng thuỷ sản cógiá tối thiểu là 36.000 đồng/m², giá tối đa là 201.600 đồng/m². Giá đất rừngphòng hộ, đặc dụng, sản xuất có giá tối thiểu là 30.000đồng/m², giá tối đalà 60.000đồng/m².
Về giá đất ở tại các quận, năm 2011 giá đất tại một số đường, phố sẽ cao hơnnăm 2010, một số đường phố sẽ được giữ nguyên, không điều chỉnh, nhưng vẫnnằm trong mức giá tối thiểu là 2,3 triệu đồng/m² (đường 72 qua phường DươngNội, quận Hà Đông), giá tối đa vẫn là 81 triệu đồng/m² (phố Hàng Ngang, HàngĐào, quận Hoàn Kiếm).
Giá đất ở tại thị trấn và Thị xã Sơn Tây tối thiểu là 750.000 đồng/m², tốiđa là 26 triệu đồng/1m². Giá đất tại các huyện Thanh Trì, Từ Liêm, Gia Lâmgiáp danh với các quận và khu đô thị mức tối thiểu là 2.035.000 đồng/1m², tối đa là 31 triệu đồng/1m².
Giá đất tại đầu mối giao thông có mức tối thiểu là 433.000 đồng/m², tối đa11.250.000 đồng/m². Giá đất ở khu dân cư nông thôn có mức tối thiểu là250.000 đồng/m², tối đa 2.200.000 đồng/m².
Rời xa thực tế
 |
| Khu vực đất "vàng" có giá lên tới 600 triệu đồng/m² |
Khảo sát của nhiều công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, giá chuyểnnhượng thực tế trên thị trường cao hơn nhiều lần so với khung giá đất năm2011 của thành phố. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khiếu kiệntrong lĩnh vực đất đai tại Hà Nội ngày một gia tăng.
Điển hình như khung giá đất tại các khu vực nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình,Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân... chỉ dao động từ 1,5 triệu đồng/m² (tốithiểu) đến 81 triệu đồng/m² (tối đa). Thế nhưng, giá chuyển nhượng thực tếtrên thị trường tại các khu vực trên hiện đang dao động từ 100 triệu đồng/m²- 600 triệu đồng/m². Có những khu vực, dù định giá của các đơn vị thực hiệndự án cao gấp 5 - 7 lần giá trần so với quy định, nhưng cũng không đạt đượcthỏa thuận để bồi thường.
Hay như khu vực xa trung tâm Hà Nội, ở Yên Nghĩa- Hà Đông, đất dịch vụ chialô chưa rõ vị trí cũng gần 50 triệu đồng/m². Ở đầu Thanh Oai, đất xã ThạchBích cũng đã hơn 26 triệu đồng/m², mà chỉ vài ngày sau quay lại, giá đã lênthêm vài trăm ngàn đồng/m², xã Tiên Phương, cách Hà Nội 25km giá nhà lô50m² chia cho công nhân khu công nghiệp đã 30 triệu đồng/m².
Đất dịch vụ xã La Khê do án ngữ tại vị trí sát mặt đường Lê Văn Lương, LêTrọng Tấn được dân ở đây “quát” đến trên 60 triệu đồng/m², đường nhỏ 40triệu đồng/m² dù chưa hề bốc thăm, có vị trí rõ ràng.
Kết quả điều tra giá chuyển nhượng đất trên thị trường năm 2010 cho thấy,giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phổ biến tại các quận, thị trấn, thịxã, huyện giáp ranh quận và trục đầu mối giao thông cao hơn giá đất ở quyđịnh tại bảng giá đất năm 2010 của thành phố.
Khu vực ngoại thành, giá đất tăng rõ nhất là tại các huyện giáp ranh vớiquận như : Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức. Đặc biệt, với các quận nộithành như: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuângiá tăng khá cao so với giá quy định của UBND thành phố.
Điều tra cũng cho thấy, giá đất tại thị trấn các huyện, vùng dân cư nôngthôn, ven trục đầu mối giao thông của các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì,Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Đan Phượng... tăng bình quân 50% so với bảnggiá của thành phố. Giá đất tại thị trấn các huyện còn lại tăng không nhiều,có một số vị trí thấp hơn giá UBND thành phố quy định.
Theo Linh Vân
DĐDN
