Quy hoạch chung Hà Nội được kỳ vọng đem lại cơ hội đầu tư cực lớn cho cộng đồngdoanh nghiệp. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn khẳng định: “Chắc chắn khiQuy hoạch chung được phê duyệt, công bố rộng rãi, tình hình đầu tư bất động sảnsẽ có thay đổi lớn”.
Bộ mặt đô thị ở phía Tây
Tuy nhiên, song hành với cơ hội rất lớn đó là những thách thức không nhỏ màcác doanh nghiệp sẽ phải đối diện.
Cơ hội đầu tư
Tính toán của các nhà tư vấn quy hoạch quốc tế cho biết, Hà Nội cần tới khoảnđầu tư khổng lồ ước tính lên tới 90 tỷ USD để triển khai bản quy hoạch này.Trong đó, tổng kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung cho 20 năm tới (giaiđoạn 2010-2030) dự trù khoảng 60 tỷ USD với quá nửa là đầu tư cho giao thông.Nguồn lực này được cho là sẽ huy động chủ yếu từ quỹ đất, tài sản công thuộc sởhữu Nhà nước cũng như thu hút từ các thành phần kinh tế ngoài quốc doanh, ngânsách nhà nước, FDI, vốn ODA...
Bình luận về khả năng thu hút kinh phí để triển khai Quy hoạch chung, nguyên Bộtrưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân khẳng định, bản thân quy hoạch sẽ tạo ranguồn lực. Ông nói: “Bản chất của phát triển đô thị có thể nói một cách dân dãlà “lấy mỡ nó rán nó”, hay nói cách khác là nguồn lực nằm ở chính đất đai.
Vấnđề là làm sao khai thác được nguồn lực đó”. Ông dẫn ví dụ: “Chẳng hạn, mảnh đấtbình thường ở khu vực Hòa Lạc có thể không có nhiều giá trị, nhưng khi quy hoạchmột tuyến đường qua đó, cụ thể là Đại lộ Thăng Long, đất ở đó lập tức lên giá.Như vậy, nguồn lực do quy hoạch mà có, một khi có đường sá, có hạ tầng thì đấtsẽ có giá”.
 |
Lại xếp hàng chờ sát hạch?
Cơ hội là như vậy, song giới phân tích cho rằng, sẽ không dễ cho Hà Nội thu xếpvốn đầu tư, bởi đất đai đang ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi ngân sáchlại eo hẹp. Được xem là “vốn liếng” nặng ký nhất của Hà Nội nhưng với trên 1.000dự án đầu tư, đồ án quy hoạch đang triển khai, trong đó có nhiều “siêu” dự ánvới diện tích chiếm đất lên tới 2.800 ha, tức gấp hơn 5 lần diện tích quận HoànKiếm, quỹ đất của Hà Nội không hẳn đã còn “vô biên” như người ta tưởng.
Khảo sát sau khi Hà Nội mở rộng, một cán bộ có trách nhiệm của Thành phố từngthan: “Xây dựng những con đường mới còn ý nghĩa gì khi quỹ đất giá trị hai bênđều đã bị các doanh nghiệp nắm giữ...”.
Tuy thế, dù chưa có ngay số tiền mỗi năm 3 tỷ USD nhưng với số lượng dự án đồ sộđược ưu tiên triển khai để thực hiện quy hoạch, cơ hội cho các doanh nghiệp vẫnđược giới đầu tư xác định là vô cùng lớn. Vấn đề hiện nay là cách làm của thànhphố Hà Nội. Quy hoạch đã có nhưng cơ chế, chính sách vẫn chiếm vai trò quyếtđịnh trong việc hút các doanh nghiệp về với Hà Nội.
Cuối tháng 7/2011, trước thời điểm Quy hoạch chung được công bố vài ngày, dưluận rộ lên thông tin 750 dự án trong vùng quy hoạch hiện đang là “cá nằm trênthớt”, sẽ phải xếp hàng chờ tới lượt được mổ xẻ, điều chỉnh. Sự thực là sau khiQuy hoạch chung được công bố, sẽ có những dự án sẽ phải điều chỉnh, thậm chíđang đứng trước nguy cơ dừng hẳn. Tuy nhiên, nếu nói tất cả 750 dự án đều là “cánằm trên thớt” thì hoàn toàn không chính xác.
Ông Nguyễn Hồng Quân đã tỏ ra bức xúc trước thông tin này: “Nếu như ngay bây giờnói rằng 750 dự án phải đình hoãn, phải sửa đổi là quá vội vàng. Từ 2 năm trước,Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Hà Nội phải tiến hành rà soát cụ thể các đồ án,dự án. Tất nhiên, khi Quy hoạch chung được phê duyệt, vẫn cần xem xét cụ thể hơnnữa trên cơ sở Quy hoạch chung, dưới đó là quy hoạch phân khu, các quy định vềquản lý, quy chế quản lý kiến trúc... Nếu dự án nào, đồ án nào không đảm bảo cácyêu cầu của quản lý mới phải dừng lại hay điều chỉnh”.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn cũng lên tiếng trấn an các doanh nghiệp:“750 dự án đó đều đã được nghiên cứu khi xây dựng nên ý tưởng quy hoạch. Đó làmột trong những cơ sở quan trọng để làm nên Quy hoạch chung chứ không có chuyệnquy hoạch chỉ bắt đầu với tờ giấy trắng. Dù có cập nhật, điều chỉnh nhưng các dựán đang làm về cơ bản vẫn tiếp tục triển khai bình thường”.
Tạo sóng mới
Về tương lai của thị trường bất động sản, Thứ trưởng Toàn khẳng định: “Chắc chắnkhi Quy hoạch chung được phê duyệt, công bố rộng rãi, tình hình đầu tư bất độngsản sẽ có thay đổi lớn”.
|
Chứng thực lời ông Toàn, ngay trong ngày đầu tiên mở cửa Triển lãm Quy hoạchchung tại Mỹ Đình, đã có tới gần 3.600 lượt người đội mưa vào xem Đồ án. Trongsố đó, rất nhiều nhà đầu tư, người môi giới bất động sản đã có mặt để tìm kiếmcơ hội.
Vừa ngắm nghía rất kỹ quy hoạch hệ thống giao thông,chùm đô thị vệ tinh, hành lang xanh..., ông Nguyễn Văn Thanh (Cầu Giấy, Hà Nội)vừa chia sẻ: “Đầu năm nay tôi mua được 2 thửa đất tại Phúc Thọ với giá 6 triệu/m²,giờ đã lên 8 triệu/m²rồi. Biết thế này, tôi mua gần Thị trấn Phúc Thọ, giá có khi còn lên nữa. Cứ muagần trục Hồ Tây - Ba Vì là chắc ăn”.
Nhà đầu tư này còn phân tích với vẻ khá chuyênnghiệp: “Tôi xem quy hoạch thấy sắp tới Hà Nội sẽ có thêm rất nhiều cầu vượtsông Hồng. Trước mắt là cầu Nhật Tân, sau này là cầu Tứ Liên... nên đường từ bờBắc sông Hồng sang trung tâm Hà Nội không còn xa như hiện nay. Đất đai ở phía bờBắc chắc chắn sẽ ngày càng có giá. Đó chính là cơ hội đầu tư rất tốt trong tươnglai gần”.
Theo An Trung
Doanh nhân
