Năm 2011, giới đầu cơ được dự báo ít tham gia vào thị trường căn hộ chung cưhơn so với các năm trước. Đây là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giámđốc CBRE về xu hướng thị trường BĐS năm nay.
Theo CBRE, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cùng với xu thếchung của khu vực và kỳ vọng của thị trường. Tuy vậy trong quá trìnhtăng trưởng, kinh tế Việt Nam cho thấy một số khác biệt so với các nềnkinh tế khác trong khu vực, với lạm phát dự đoán tăng từ 9,2%1 lênkhoảng 11,5%.
Đáng chú ý, đồng tiền Việt Nam được ông Marc Townsend nhận định là tiếptục giảm giá so với đồng Đôla Mỹ trong khi đồng tiền của các nước khác trongkhu vực nói chung tăng giá so với đồng Đôla Mỹ.
Bước vào năm 2011, thị trường căn hộ chung cư dự báo đón nhận lượng cunglớn, khoảng 16.000 căn, tương đương với nguồn cung mới trong năm 2009 và2010. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm, dự kiến sẽ tiếp tục cao hơn 20% mặc dùthấp hơn năm 2009 và 2010.
Nguồn cung lớn này sẽ khiến các chủ đầu tư nỗ lực tạo sự khác biệt đểtăng sức cạnh tranh. 2011 sẽ là năm các chủ đầu tư suy nghĩ một cách nghiêmtúc về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kĩ hơn nữa thị hiếu ngườimua.
Nhiều chủ đầu tư sẽ áp dụng các phương thức bán hàng mới, bao gồm việc sửdụng nhiều đại lý bán hàng cũng như thành lập đội ngũ bán hàng của riêngmình. Họ cũng sẽ đưa ra các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn, và sẵn sàngmở rộng ngân sách quảng cáo và tiếp thị.
“Nhu cầu sở hữu nhà đất sẽ tiếp tục ở mức cao; nhiều người mua sẽ tiếptục đầu tư vào bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro tiền đồng mất giá. Ngoàira, giới đầu cơ được dự báo ít tham gia vào thị trường căn hộ chung cư hơnso với các năm trước” - ông Marc Townsend nói.
 |
| Ít đầu cơ căn hộ, người có nhu cầu thực sẽ dễ tiếp cận thị trường (Ảnh minh họa) |
Tại Hà Nội, trong năm 2010 các dự án cơ sở hạ tầng then chốt như tuyếnđường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long được hoàn thành giúp tăng cường kếtnối từ khu trung tâm đến khu vực các quận đang phát triển ở phía Tây.
Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựngQuốc lộ 32, trục đường Nam Hà Đông và việc mở rộng đường Phạm Hùng. Khi hoànthiện, các tuyến đường này sẽ tiếp tục tăng cường kết nối giữa khu vực trungtâm và khu vực phía Tây trong những năm tới, tăng tính hấp dẫn cho thịtrường nhà đất ở các khu vực này.
Đặc biệt, đối với các khu thương mại bán lẻ phát triển, CBRE cho rằng,năm 2011 sẽ chứng kiến nhiều hơn nữa các nhà bán lẻ thương hiệu quốc tế thamgia hay mở rộng sự có mặt trên thị trường, cùng với xu hướng chuyển dịch từthị trường miền Nam ra Bắc.
Do quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm, các nhà bán lẻ sẽ tìm kiếm cácgian hàng mặt phố ở những vị trí nổi bật và mở rộng kinh doanh từ khu trungtâm ra khu vực phía Tây thành phố. Những trung tâm bán lẻ quy mô lớn ở cácquận Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông sẽ tiếp tục làm thay đổi diện mạocủa thị trường bán lẻ Hà Nội trong năm 2011.
Vị tổng giám đốc của CBRE cũng muốn lưu ý tới hai nhận xét quan trọng đểkhẳng định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Nhận xét thứnhất cho rằng Việt Nam sẽ chứng kiến luồng sóng lớn các nhà đầu tư quay trởlại, đặc biệt ở mảng đầu tư riêng lẻ.
Nhận xét này được đưa ra bởi ông Mark Mobius, Trưởng bộ phận Thị trườngmới nổi của quỹ Franklin Templeton, trong cuộc phỏng vấn với Reuters. Ôngcũng cho rằng Việt Nam là một trong ba “Thị trường tiên phong”.
Nhận xét thứ hai là của Hiệp hội các Nhà đầu tư Bất động sản quốc tế(AFIRE), cho rằng Việt Nam là một trong năm thị trường mới nổi hàng đầu chođầu tư Bất động sản năm 2011, cùng với Trung Quốc, Ấn Độ, Brazil, và Mexico.
Theo Lan Hương
Dân trí
