Trung tuần tháng 4, Thủ tướngChính phủ đã đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường trục Tây Thăng Longđoạn qua địa phận huyện Đan Phượng và huyện Phúc Thọ. Thông tin này đã khiến giáđất quanh khu vực này tăng nhanh một cách lạ thường.

Theo quy hoạch, trục Tây ThăngLong có tổng chiều dài khoảng 23km, là tuyến kết nối khu vực Tây Hồ Tây và phíaBắc cầu Thăng Long với Khu đô thị Sơn Tây.

Theo nhậnđịnh của giới đầu tưbất động sản, trục Tây Thăng Long có nhiều điểm giống với trục Hồ Tây- Ba Vì bởi đều có điểm nối từ Tây Hồ với thị xã Sơn Tây. Nếu nhưđúng kịch bản dự đoán thì đây là trục định hướng việc phát triển của Thủ đô vềphía Tây.

Trục này sẽ là trục duy nhất và định hướng về tổ chức không gian cảnhquan, kết nối giữa cái mới và cái cũ, là trục văn hóa, lịch sử. Nhiều nhà đầutư bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng vào những đột biến mới vềgiao thông khi trục Tây Thăng Long được triển khai.

Mặc dù quy hoạch tổng thể dự áncũng như chỉ giới đường đỏ vẫn là một ẩn số, nhưng với nhiều nhà đầu tư thì đâylà cơ hội vàng để mua đất chạy trước thông tin quy hoạch. Điều này cũnggiải thích vì sao chỉ trong một thời gian ngắn cơn sốt đất tại Ba Vì,Sóc Sơn trước đây đã làm chấn động giới đầu tư bất động sản.

Anh Nguyễn Hải - thôn Võng Xuyên(Phúc Thọ, Hà Tây), cho biết năm ngoái giá đất xã Võng Xuyên khoảng 2-3 triệuđồng/m² nhưng từ sau tết giá tăng lên khoảng 7-7,5 triệu đồng/m², tại các lô đấtmặt đường to giá trên 15 triệu đồng/m². Sở dĩ đất tại một số thôn tại huyện PhúcThọ tăng mạnh là do có tin đồn là trục đường Hồ Tây sẽ chạy qua khu vực này. Nếuđúng như quy hoạch thì xã Võng Xuyên và xã Phương Độ chỉ cách trục này khoảng50m. Vì vậy, nhiều người muốn đi trước đón đầu để mua vào.

Hà Nội: Đất Phúc Thọ, Đan Phượng lại
Bản đồ Quy hoạch trục phát triển Tây Thăng Long (Ảnh: khudothimoi.com)

Dạo qua các văn phòng nhà đất dọctuyến đường 32, giá đất tại huyện Đan Phượng đã tăng gấp 2-3 lần so với cuối nămngoái một phần do trục đường 32 đang trong giai đoạn hoàn thiện, phần nữa liênquan đến thông tin quy hoạch trục Tây Thăng Long dự kiến chạy qua đấu nối đoạncuối Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Hiện tại, đất thổ cư xã Thọ Xuân gần thị trấnPhùng gần đường Hoàng Quốc Việt kéo dài tăng 4 triệu đồng/m² lên mức 12 triệuđồng/m². Đất chia lô, dãn dân sát đường Hoàng Quốc Việt giá 40 triệu đồng/m²trong khi đó năm ngoái giá đất tại khu giãn dân khoảng 15-20 triệu đồng/m².

Đất tại thôn Bắc Hà, xã Thọ Ankhoảng 10-13 triệu đồng/m², xa đường vành đai 4 khoảng 1,5 km đất thổ cư xã LiênHồng đang được chào bán mức giá 8 triệu đồng/m²…

Anh Lại Văn Thiệu - văn phòng nhàđất Tây Đô (trục đường 32) cho biết, hiện tại giá đất thổ cư quanh khu vực huyệnHoài Đức, Đan Phượng sau một thời gian tăng khá mạnh thì đã bắt đầu có dấu hiệuchững lại. “Thời điểm này, tôi nghĩ bất động sản khó có được cơn sốtgiá vì người mua đất đã đón quy hoạch họ đã mua từ khá lâu, khoảng 1 nămtrước, bây giờ khi có thông tin về quy hoạch các trục đường mới nhân cơhội này để bán ra” - anh Thiệu chia sẻ.

Theo anh Thiệu, lâu nay trên thịtrường bất động sản đã xuất hiện nhiều đội "lướt sóng" chuyên nghiệp.Họ thường đánh sóng khắp 4 phía ở Hà Nội. Hiện tại, sau khi tháochạy khỏi Sóc Sơn, các nhóm này đã chuyển hướng về mua đất dọc trụcTây Thăng Long. Họ thường gom các mảnh đất thổ cư rộng có giá rẻ dưới10 triệu đồng/m². Tuy vậy, nhưng hiện tại lượng hàng giao bán khôngnhiều như thời điểm trước, đặc biệt những mảnh đất vị trí đẹp,đường to cũng ít người chào bán. 

Lý giải về việc này, trên thịtrường ngày càng có nhiều nhà đầu tư chạy theo quy hoạch mua bán bấtđộng sản ven nội thành, ông Phạm Thanh Hưng - Phó tổng giám đốc công tycổ phần tư vấn bất động sản Cengroup cho rằng, trong bối cảnh lạmphát tăng cao, đồng tiền mất giá, để giữ tiền nhiều nhà đầu tư quyếtđịnh "găm" vào đất. Với những nhà đầu tư eo hẹp về tài chính họbuộc phải lựa chọn những vị trí xa hơn đặc biệt những nơi dự kiếncó đột biến về giao thông.

"Tôi ví dụ đơn giản, như khuvực Trung Hòa - Nhân Chính, 10 năm trước giá đất quanh khu vực khoảng15-20 triệu đồng/m² nhưng hiện tại giá đất tại đó đã lên vài trămtriệu đồng/m². Vì vậy, chẳng có lý do gì không đầu tư các loại đấtven nội thành có mức giá "mềm" - ông Hưng nói.

Như đã thành thông lệ, trướcnhững dự án giao thông lớn chuẩn bị được triển khai, bao giờ giới đầu tư BĐScũng kỳ vọng rằng, họ sẽ thu lợi nhuận cao khi quy hoạch chính thức được triểnkhai. Chính vì thế, trong thời gian vừa qua đất tại hai huyện Đan Phượng vàPhúc Thọ đã lên giá một cách bất thường.

Đan Phượng là một huyện nhỏ của thành phố Hà Nội, nằm ở phía tây bắc trung tâm thành phố Hà Nội, tại khoảng giữa của trục đường quốc lộ 32 từ trung tâm Hà Nội đi Sơn Tây. Phía đông giáp các huyện Đông Anh (ranh giới tự nhiên là sông Hồng) và Từ Liêm. Phía nam giáp huyện Hoài Đức. Phía tây giáp huyện Phúc Thọ. Phía bắc giáp huyện Mê Linh (ranh giới tự nhiên là sông Hồng). 

Phúc Thọlà huyện đồng bằng Bắc Bộ, nằm bên bờ hữu ngạn của cả hai con sông: sông Hồng và sông Đáy, của hệ thống sông Hồng. Phúc Thọ có ranh giới phía Tây giáp thị xã Sơn Tây, phía Nam giáp huyện Thạch Thất, phía Đông Nam (lần lượt từ Nam lên Đông) giáp các huyện Quốc Oai và Hoài Đức, phía Đông giáp huyện Đan Phượng.

Theo VnMedia