Không ồn ào như cơn sốt đất BaVì trước đó khoảng 1 năm, nhưng những thông tin như di chuyển các trường đại họcra ngoại thành, quy hoạch chung Hà Nội mở rộng sắp được phê duyệt dường như đanghun nóng thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội...

Sóc Sơn “sôi sục”

Khoảng một tháng nay, huyện SócSơn - ngoại thành Hà Nội sôi động hẳn khi thông tin Hà Nội dự kiến di dời 25bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, trongđó nhiều trường được chuyển về đây đã khiến người dân khấp khởi từng ngày.

Theo khảo sát của chúng tôi,dường như ngày nào cũng có người đến hỏi mua khiến giá đất mỗi ngày được đẩy lêncao. Điển hình như mặt đường Quốc lộ 2, thuộc khu vực xã Thanh Xuân, giá đất lênđến 25 triệu đồng/m². Khu vực Phố Kim Anh - Sóc Sơn cũng xấp xỉ 20 triệu đồng/m²,mặt đường Thạch Lỗi cũng được bán với giá 30 - 35 triệu đồng/m², còn bình quângiá trong làng khoảng từ 5-6 triệu đồng/m².

Điều đáng nói là cách đây chưađầy nửa năm, giá các mảnh đất trên chỉ dao động từ 10 - 15 triệu đồng/m² là kịchtrần. Với mức giá đó người mua không nhiều, thế mà giờ đây kịch bản đã thay đổihẳn.

Đầu năm ngoái, một miếng đất200m2 có vị trí tốt đất ở Minh Phú - Sóc Sơn có giá 2 triệu đồng/m². Tuynhiên, con số đó hiện nay là 8 triệu đồng/m². Năm ngoái, khi những thông tinban đầu về di chuyển các cơ sở xây dựng lên Sóc Sơn, đất các xã Quang Tiến,Mai Đình nhúc nhích tăng giá. Miếng khá đẹp với giá dưới 2 triệu đồng/m².Nay thông tin có vẻ rõ ràng hơn thì giá đã cao gấp 4-5 lần.

Người dân ở nội thành và mộtsố tỉnh lân cận về hỏi mua đông nên khu vực này đã hình thành một đội quânchuyên môi giới đất, nhờ công việc này mà họ cũng kiếm được “kha khá”.

Một điều lạ, đến Sóc Sơn, hỏibất kỳ người nào, ai cũng biết thông tin Hà Nội dự kiến di dời 25 bệnh viện,13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, trong đó SởQuy hoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất Trường Đại học Công đoàn, Trường Đại họcKinh tế - Kỹ thuật công nghiệp, Viện y học lâm sàng các bệnh nhiệt đới…raSóc Sơn. Chính lý do chưa ấn định vị trí nên đất khu vực Sóc Sơn chỗ nàocũng tăng.

Đất nền Hà Nội: Tứ bề... cùng nóng
Hạ tầng ngày càng phát triển khiến Sóc Sơn trở thành đích ngắm của nhiều nhà đầu tư (Ảnh: DĐDN)

Điểm đáng chú ý nữa là hạtầng giao thông ở Sóc Sơn đang được đầu tư mạnh. Điển hình như dự án cao tốcNội Bài - Hạ Long có chiều rộng 100m đi qua huyện Sóc Sơn và kết thúc tại vịtrí đầu nối với đường cao tốc Côn Minh - Hà Khẩu (Trung Quốc) tại xã QuangKim, huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án đường cao tốcNội Bài - Lào Cai sẽ hoàn thành vào năm 2013.

Đường 35 đang được cải tạo mởrộng có điểm đầu từ Quốc lộ 2 chạy qua Bái Thượng, Nam Cương, Minh Phú, NamSơn tới Quốc lộ 3 dài 17 km. Sắp tới, Quốc lộ 32 nối thẳng nội thành, quaSóc Sơn lên Thái Nguyên và hàng loạt tỉnh khác cũng được mở rộng… khiến khuvực này đã hấp dẫn lại càng hấp dẫn hơn.

Không chỉ có người mua đấtnền, đất thổ cư. Trong thời gian gần đây, xuất hiện một làn sóng ồ ạt đi sănlùng mua đất ruộng mặt đường Quốc lộ và đất xen kẹt. Sở dĩ, bởi đất ruộng ởđây được rao bán rất rẻ, chỉ dao động từ 1,5 - 2 triệu đồng/m². Đất ruộng ởkhu vực sâu hơn được bán với giá 300 - 350 triệu đồng/sào.

Chị Lan Anh (Phố Thanh Nhàn,Sóc Sơn) cho biết, mua đất này vừa rẻ lại có mặt tiền kinh doanh, hơn nữa,nếu khôn khéo lại có thể làm được sổ đỏ (?).

Các chuyên gia BĐS cũngkhuyên rằng: “Mặc dù lợi nhuận của các mảnh đất này rất cao nhưng tỷ lệ ănthua là 50/50. Nếu mua đất mà dính vào quy hoạch là coi như mất trắng, cònnếu không thì thắng lớn”.

Chương Mỹ: Chóng mặt, mỗingày một giá

Không chỉ có "sóng" ở huyệnSóc Sơn, cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 8km, thị trấn Chúc Sơn thuộchuyện Chương Mỹ nằm trong dự án xây dựng mở rộng một số trường Đại học, khuCông nghiệp, cùng với đó đất nền tại đây đang tăng giá chóng mặt, mỗi ngàymột giá.

Theo khảo sát của phóng viên,hiện khu đất nền mặt tiền thị trấn Chúc Sơn bao gồm khu Hòa Sơn, khu Bắc Sơn,có giá 80-100 triệu đồng/m². Theo một số “cò” đất, khu vực này thuộc trungtâm thị trấn, gần bệnh viện, ủy ban, bến xe, trường học, hơn nữa sau này sẽxây dựng ĐH Thủy Lợi, ĐH Nông Nghiệp.

Khoảng một năm về trước, đấttại đây có giá 40 triệu đồng/m². Sau khi UBND TP Hà Nội chính thức phê duyệtdự án xây dựng mở rộng ĐH Thủy Lợi với quy mô diện tích khoảng 57,3ha, thìđất ở đây bắt đầu tăng giá từng ngày. Có lẽ cũng vì cái “chắc chắn” này, màđất tại đây được “cò” khuyến cáo nên mua nhanh vì người bán không nhiều, đấtsẽ còn tăng giá nữa.

“Cò” Tuấn - một người kháthông thạo khu vực cho biết, giá đất từ cuối năm ngoái đến nay luôn nóng,anh có một mối định mua một mảnh gần khu dự án trường ĐH, người ta bán giá20 triệu/m², mấy hôm sau, một người khác mạnh dạn mua miếng đất ấy giá 22triệu/m². Hai ngày sau anh ta bán được giá 25 triệu/m², hiện được giao bángiá 35 triệu/m².

“Cò” Tuấn cho biết thêm, hiệntại giá đất mặt tiền quốc lộ 6 từ 40-45 triệu đồng/m², đất quanh khu vực sẽxây dựng trường ĐH Thủy Lợi là 30-35 triệu/m², đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ. Khôngchỉ đất mặt tiền tăng giá mạnh, đất trên đồi, núi gần chùa Hỏa Tinh cũng lênđến 17 triệu/m². Đất trong làng nếu ô tô vào được giá 20-22 triệu/m², sâuhơn giá 7-15 triệu/m².

Đất nền Hà Nội: Tứ bề... cùng nóng
Dự án Đại học Thủy Lợi mở rộng là một trong những miếng mồi được "cò" đẩy giá đất (Ảnh: DĐDN)

Ông Tâm, bán nước gần khu dựán cho biết, “Người ta tới xem quy hoạch dự án xây dựng đến đâu rồi mua đấtquanh đó. Đất ruộng cũng mua, đất không giấy tờ cũng mua, giá bán khoảng 5-7triệu/m². Người dân cũng chẳng cần biết họ mua để làm gì, muốn mua thì bánthôi”.

Các chuyên gia BĐS cho biết,đất khu phía Tây và Nam của Hà Nội đang ngày càng nóng lên là nhờ quy hoạchtổng thể của thủ đô sắp được phê duyệt. Theo dự thảo đang được thảo luận, HàNội sẽ có 3 đô thị vệ tinh là Hoà Lạc, Sơn Tây, Sóc Sơn, Phú Xuyên, Xuân Maivà 3 đô thị sinh thái là Quốc Oai, Chương Mỹ và Phúc Thọ. Đây là một trongnhững lý do khiến giá đất khu vực này tăng nhanh đến vậy.

Văn Điển: "Đất chết" thànhđất hứa

Đất Văn Điển từng bị rẻ rúngvì có khu nghĩa địa nhưng giờ đây gió đã xoay chiều nhanh chóng, nhất là khinghĩa trang Văn Điển đóng cửa từ cuối năm ngoái. Đất nền ở khu vực này tănggiá rất mạnh. Khu vực phía nam Linh Đàm xuống đến thị trấn Văn Điển và cácxã lân cận cũng đang bước vào cơn sốt đất mới.

Hiện nay, giá đất ở tronglàng thuộc nay đang cao hơn rất nhiều so với một số địa chỉ nằm gần đó dùcòn thuận lợi hơn nhiều như khu cầu Tó, cầu Bươu, thị trấn Văn Điển... Cácxã Vĩnh Quỳnh, Ngọc Hồi, Tứ Hiệp, Thanh Liệt đã trở thành điểm nóng về nhàđất.

So với trước Tết, giá đất nayđã tăng thêm cả chục triệu đồng. Những khu nằm sâu trong làng, rẻ nhất cũngphải hơn 35 triệu đồng/m². Đất mặt ngõ rộng hơn được "quát" giá 40-47 triệuđồng/m². Dù giá đất vọt lên như vậy nhưng người dân cũng không vội bán vì sợbị hớ.

Có ý kiến cho rằng một trongnhững lý do khiến đất sốt trên diện rộng ở khu phía Nam thành phố này là sựphát triển ngày càng mở rộng về phía nam Hà Nội với việc xây dựng và hìnhthành một loạt các tuyến đường và khu đô thị mới. Tất cả đang tạo ra cú híchmới cho khu vực cửa ngõ phía nam Hà Nội.

Điều đáng nói là mặc dù Chínhphủ đã tuyên bố siết tín dụng đổ vào bất động sản nhằm kiềm chế lạm phátnhưng diễn biến tình hình lại cho thấy dòng tiền dường như vẫn tiếp tục đổvào thị trường bất động sản Hà Nội. Cũng có ý kiến nhận định do các kênh đầutư như vàng, ngoại tệ đã bị đóng lại, thị trường chứng khoán thì ảm đạm nêntiền sẽ tìm đường chạy sang bất động sản.

Theo Lưu Vân - NguyễnHuyền
DĐDN