Kể từ ngày 19/9, cá nhânchuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã có sổ đỏ phải nộp thuế suất 25%trên thu nhập chuyển nhượng.
Đó là một trong những nội dung quan trọng trong Thông tư 113/2011 của Bộ Tàichính mới ban hành về việc sửa đổi một số điều liên quan đến thuế thu nhập cánhân khi chuyển nhượng nhà, đất.
Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, thu nhập chuyển nhượng sẽ được tính bằng giáchuyển nhượng trừ đi giá vốn, trong đó giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trênhợp đồng.
Đối với các trường hợp có hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyềnmua nền nhà, căn hộ... thì cá nhân cũng kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân bằng25% trên thu nhập.
 |
| Với hai phương pháp đánh thuế chuyển nhượng bất động sản từng được cho là dễ nảy sinh tiêu cực (Ảnh: Từ Nguyên) |
Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc ghi trên tờkhai thuế thu nhập cá nhân thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBNDcấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc không có hóa đơn, chứng từhợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng và tínhthuế 2% trên giá chuyển nhượng ấn định.
Việc ấn định giá chuyển nhượng căn cứ vào bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạnhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Bộ cũng quy định đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trongtương lai, cá nhân kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.
Trườnghợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, trên tờ khai thuế thấphơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểmchuyển nhượng; đồng thời không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giáchuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệphí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Theo Ngô Trang
VnEconomy
