“Lối thoát” cho nhà đầu tư bất động sản

Thị trường đất nền và chung cưHà Nội đang rơi vào tình trạng đóng băng cục bộ, nhiều dự án giảm giá ngót ngétchục triệu đồng/m². Nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đang tìm hướng đi mớitrong khi chờ tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản.

Thị trường "đóng băng"

Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng,giá nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội đã giảm mạnh đến cả chục triệu đồng/m², giaodịch gần như đóng băng. Điển hình nhất là các dự án thuộc phía tây Hà Nội nhưGleximco, Dương Nội, Văn Khê, Văn Phú, hay các dự án trên quốc lộ 32 như KimChung - Di Trạch, Vân Canh (Hoài Đức)…

Theo thống kê tại các sàn giaodịch bất động sản Hà Nội, hiện giá đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch đang dẫnđầu về tốc độ lao dốc do trước đây giá bị đẩy lên quá cao. Đơn cử như những lôliền kề nằm mặt đường 10,5m² giá chỉ còn khoảng 45 triệu đồng/m², giảm 7 triệuso với tháng trước. Hiện, một số nhà đầu tư đang muốn bán một số lô đất tại đâyvới giá từ 42 - 46 triệu đồng/m², tuy nhiên vẫn không có ai “ngó ngàng”.

Hay như giá đất ở Geleximco khu Ađang dao động từ 65 - 85 triệu đồng, sau khi đã giảm hơn 10 triệu đồng nhưng giávẫn ở mức cao và không có giao dịch. Các dự án KĐT Văn Khê, Văn Phú gần đến giaiđoạn giao nhà cũng giảm mạnh từ 6 - 7 triệu đồng/m².

Theo nhận định của giới đầu tư,thị trường đang khan hiếm tiền mặt. Trong 1-2 tháng tới là thời điểm các dự ánđến giai đoạn bắt buộc phải nộp tiền theo tiến độ nếu không muốn bị chủ đầu tưphạt lãi suất; nhiều khoản vay đến giai đoạn phải đáo hạn ngân hàng nên sức éprất lớn.

Thị trường địa ốc Hà Nội đang chứng kiến một cơn "lao dốc" chưa từng có (Ảnh: DĐDN)

Không chỉ dừng lại ở đất nền, thịtrường chung cư trên địa bàn Hà Nội đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Điển hình làtổ hợp chung cư Usilk City đình đám của chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trêntrục đường Lê Văn Lương kéo dài được mở bán từ hơn 2 năm nay nhưng việc tiêu thụhàng vẫn rất khó khăn.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp kháctại Hà Nội còn áp dụng chiêu khuyến mãi để đẩy nhanh tốc độ bán hàng như dự ánRichland Southern của CTCP Lâm Viên, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) củaCông ty TNHH Capitaland Hà Thành, dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)...song việc tiêu thụ cũng rất khó khăn.

Ở khía cạnh của một nhà đầu tư,ông Nguyễn Thế Giang - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Thế Gia khẳng định, hầuhết các nhà đầu tư đã bỏ qua thị trường chung cư ở Hà Nội vì thị trường này đangrơi vào ngưỡng bão hòa. Giữa ba biến nhu cầu, nguồn cung và giá thì thị trườngđang nằm ở điểm mất cân bằng, giá quá cao, vượt quá nhu cầu thực của người dân.

Quay sang BĐS sinh thái để chờthời?

TIN LIÊN QUAN

Trong khi đất nền và chung cưđược nhà đầu tư bỏ qua thì thị trường bất động sản sinh thái được một số chuyêngia nhận định là hướng đi của những nhà đầu tư đang có tiền nhàn rỗi.

Cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km, có thể điểm qua hàng loạt dự án bất động sản sinh thái nghỉ dưỡng được chú ýnhư: The First Villas tại huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình với tổng diện tích hơn10ha, Top Hill Villas tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn với tổng diện tích đầu tư12ha và The Melody Villas với tổng diện tích đầu tư 33ha hay Paradise Dai LaiResort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như INT Group và Công ty cổ phần Đầu tưXây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.

Theo thông tin của INT Group, tạithời điểm thị trường đất nền và chung cư đóng băng toàn bộ thì số lô biệt thựgiao dịch thành công của Tập đoàn chỉ giảm khoảng 20% so với thời gian cao điểmtrước đó. Hay khu nghỉ dưỡng sinh thái Flamingo Đại Lải chào bán mẫu biệt thựHoàng Yến với mức giá khởi điểm khoảng 14 tỷ đồng nhưng nhiều khách hàng vẫnquan tâm đầu tư.

Ông Nguyễn Kim Cương - Phó Giámđốc Công ty cổ phần Thế Gia, đơn vị nghiên cứu thị trường tại Hà Nội cho rằng,những nhà đầu tư có khoản tiền từ 3 tỷ đổ lại sẽ chọn phân khúc bất động sảnnghỉ dưỡng.

Theo ông Cương, số tiền đó họ gửingân hàng được khoảng 20%, trong khi đầu tư vào vàng, chứng khoán, ngoại tệ đềukhông hơn được 20%, với mục tiêu đầu tư trung hạn từ 2-3 năm, tính bình quân sẽmang về khoản lợi nhuận tối thiểu 40%/năm. “Đảm bảo được nguồn vốn, tránh rủi rotại thời điểm hiện tại là yếu tố được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu” - ôngCương nhận định.

Ông Lê Đức Hải - Chủ tịch HĐQTcủa INT Group cho rằng, bất động sản sinh thái Việt Nam có nhiều yếu tố thuậnlợi như xu hướng ngày càng phát triển, nhu cầu về bất động sản sinh thái ngàycàng tăng lên, vị trí thiên nhiên, cảnh quan đẹp…tạo nhiều điều kiện thuận lợiđầu tư các dự án. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư bất động sản nghỉdưỡng cũng khá cao có thể lên đến 300% nếu các nhà đầu tư chọn đúng sản phẩm vàthời điểm.

Ông Hải cũng khuyến cáo, đầu tưbất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư lâu dài, nếu dùng những khoản tiền nóng để đầutư thì nhà đầu tư rất dễ sẽ gặp phải thất bại, những khoản tiền nhàn rỗi có chukỳ thu hồi vốn khoảng từ 9 - 24 tháng sẽ là hiệu quả và an toàn nhất.

Theo các chuyên gia đến từ CBREViệt Nam, so với các kênh đầu tư ngoại tệ, vàng, chứng khoán thì địa ốc, đặcbiệt là bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đầy tiềm năng và đang ngày càngthu hút nhiều nhà đầu tư. Việc đổ vốn lớn vào bất động sản nghỉ dưỡng thời điểmnày như là một cách đầu tư đạt nhiều mục đích.

Ở một khía cạnh khác, các chuyêngia nhận định đây cũng là một hướng đi mới cho các nhà đầu tư đang có tiền nhànrỗi, họ "vác tiền" đầu tư bất động sản sinh thái như là chờ thời để "phục" nhữngcơ hội ngon ăn trên thị trường bất động sản nay mai khi lạm phát giảm, kinh tếvĩ mô ổn định trở lại.

Theo Lưu Vân
DĐDN