- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Đắt lên cả tỷ đồng, chung cư cũ vẫn hút khách
Nguồn cung mới khan hiếm, người dân chuyển hướng sang chung cư cũ. Một số dự án có mức tăng hơn 1 tỷ đồng/căn so với năm 2021.
Giá cao
Hơn một tháng qua, anh Nguyễn Anh Tú (Giảng Võ, Hà Nội) liên tục nhận cuộc điện thoại hỏi mua nhà. Cách đây 3 năm, dự án chung cư anh đang ở có giá khoảng 45-50 triệu đồng/m2, nay giao dịch trên 70 triệu đồng/m2. Chỉ tính riêng từ năm 2021 đến nay, mức giá tăng trên 1 tỷ đồng/căn.
Anh Trần Văn Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội), kể rằng, năm 2020, vợ chồng anh mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 2,4 tỷ đồng. Nay, mặt bằng chung giá căn hộ giao dịch khoảng 50 triệu đồng/m2. Vợ chồng anh Tuấn có lời gần 1 tỷ đồng. Một số môi giới và khách hàng hỏi mua nhưng anh không có ý định bán.
Chị Đỗ Thị Hoa (Khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội), cho hay, căn hộ chung cư chị đang ở nếu bán thời điểm này có lời khoảng 500 triệu đồng so với lúc chị mua. Chị có ý định chuyển sang dự án khác nhiều tiện ích hơn. Tuy nhiên, mức giá chung cư tăng cao, nếu bán căn hộ đang ở, chị phải có thêm khoảng 1,5 tỷ đồng nữa mới mua được căn ở dự án cao cấp hơn. Ý định đổi nhà đã phải tạm dừng.
Nhiều dự án chung cư cũ hét giá cao. (Ảnh: Duy Anh)
Khảo sát thực tế, tại các dự án chung cư cũ, mức giá tăng trung bình từ 10-30%. Chung cư mặt đường Láng Hạ có giá khoảng 80 triệu đồng/m2. Chung cư tại khu vực Trung Hoà Nhân Chính có giá trên 60 triệu đồng/m2.
Căn hộ vùng ven, mức giá tăng khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Chung cư tại khu vực Linh Đàm mức giá tăng khoảng 300 triệu đồng so với năm 2021. Dự án chung cư tại Hoài Đức tăng 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cách đây 3-4 tháng.
Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới, cho biết, số khách hàng nhờ tìm mua căn hộ tăng. Mức giá chung cư cũ đã tăng 10-20%. Nguyên nhân là bởi giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, đẩy giá dự án mới tăng theo. Anh dẫn chứng, tại dự án chung cư mặt đường Tố Hữu (Nam Từ Liêm), giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Chênh lệch giá lên tới cả tỷ đồng với những căn hộ có diện tích lớn chỉ trong vòng hai năm qua.
"Từ đầu năm đến nay, giá chung cư liên tục biến động nhưng thanh khoản chỉ tập trung vào các dự án có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ", anh Nam nói.
Sốt cục bộ
Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Hoà Bình, nhận định, xu hướng chuyển sang mua căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dự án mới chào bán với mức giá cao.
Với những khách hàng mua căn hộ để ở, chung cư cũ tiết kiệm một khoản tài chính. Do giá thành vật liệu, giá nhà tăng, nên giá vốn chủ đầu tư tăng. Một căn hộ mới giá khoảng giá 70 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần 50-55 triệu đồng/m2 nếu mua chung cư cũ mà chất lượng tương đương. Thời gian vừa qua, một số dự án chung cư cũ ở trung tâm tăng giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, sự tăng giá không ngừng xuất phát từ việc mua đi bán lại căn hộ trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung thấp, khiến giá chung cư vượt quá giá trị thực tế.
Trước tình trạng giá chung cư cũ có dấu hiệu "sốt”, ông Dũng cho rằng, một số chủ nhà đang kì vọng giá bán quá cao. Căn hộ chung cư cũ bị đẩy giá quá đà, khả năng thanh khoản rất thấp. Mức giá căn hộ cũ dưới 2,5 tỷ đồng, tính thanh khoản dễ. Còn với căn hộ có mức giá từ 3,5 tỷ đồng trở lên, tính thanh khoản chậm chạp do vượt tài chính của phần lớn người dân.
Theo ông Dũng, thời gian tới, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và có người ở sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức độ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao.
Đưa ra lời khuyên, ông Phạm Đức Toản, lãnh đạo của EZ Property, cho hay, đối với phân khúc chung cư, dù tăng giá mạnh nhưng nếu có nhu cầu ở thì mới nên mua, còn đầu tư thì cần nghiên cứu kỹ.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm10 phút trướcTừ bỏ việc làm ở một spa với thu nhập ổn định ở thành phố, anh Thắng về quê Bình Lục, tỉnh Hà Nam nuôi toàn con đặc sản hiền lành, mắn đẻ, kiếm về 500 triệu đồng/năm.
-
Mua sắm5 giờ trướcSáng nay (22/10), giá vàng nhẫn tiếp tục tăng mạnh hơn 1 triệu đồng, lên 87 triệu đồng/lượng còn giá vàng miếng SJC cũng tăng mạnh lên 88 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm7 giờ trướcGiá vàng hôm nay 22/10/2024 trên thị trường quốc tế tăng mạnh, đạt mức kỷ lục mới. Vàng miếng SJC bán ra đắt thêm 2 triệu, lên 88 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng tăng lên 87 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm7 giờ trướcNhiều năm nay, Trung Quốc mua cau của nông dân Việt với giá rẻ, thậm chí có nhiều thời điểm giá chỉ vài nghìn đồng mỗi cân. Loại quả này được sản xuất thành kẹo cau, bán tại chợ Việt với giá 3,3 triệu đồng/kg.
-
Mua sắm19 giờ trướcGiá vàng nhẫn 99,99 tiếp tục nhảy vọt trong chiều 21-10 thêm cả triệu đồng/lượng, lập đỉnh lịch sử mới.
-
Mua sắm19 giờ trướcBỏ việc với mức lương hơn 25 triệu đồng/tháng về quê nuôi con động vật hoang dã, anh Vũ Văn Cử (huyện Hưng Nguyên, Nghệ An) có doanh thu 1,4 tỷ đồng/năm.
-
Mua sắm22 giờ trướcNgày 12/10, Hyundai Giải Phóng đã chào đón sự xuất hiện của Hyundai Tucson 2024 - phiên bản nâng cấp với hàng loạt cải tiến vượt trội về công nghệ, thiết kế và khả năng vận hành.
-
Mua sắm1 ngày trướcĐầu tư thêm vàng lúc này vẫn có lợi nhuận vì dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng.
-
Mua sắm1 ngày trướcMáy lọc nước là sản phẩm có liên quan trực tiếp đến sức khỏe, thường được sử dụng lâu dài trong nhiều năm. Người tiêu dùng thường ưu tiên lựa chọn máy lọc nước tốt, chất lượng và an toàn để cả gia đình an tâm sống khỏe.
-
19 giờ trước
-
23 giờ trước
-
Mua sắm1 ngày trướcTrái ngược với vẻ ngoài xấu xí, loại ngô này lại có giá đắt gấp chục lần ngô thường.
-
Mua sắm1 ngày trướcGần đây giá vàng nhẫn tăng dữ dội, liên tục lập đỉnh, phá kỷ lục lịch sử, làm cách nào để ngăn chặn đà tăng này?
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 21/10/2024 trong nước vàng miếng SJC tăng phi mã 2 triệu đồng mỗi lượng, lên 88 triệu đồng/lượng (bán ra); vàng nhẫn cũng chưa ngừng tăng. Giá vàng thế giới lên đỉnh cao kỷ lục.
-
Mua sắm1 ngày trướcPhiên đấu giá Quyền sử dụng đối với 39 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú dự kiến tổ chức vào ngày 25/10. Tuy nhiên, UBND huyện Quốc Oai vừa quyết định dừng tổ chức phiên đấu giá này và trả lại tiền đặt cọc, hồ sơ cho khách hàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau 14 giờ với 14 vòng đấu, phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông (Hà Nội) kết thúc lúc hơn 23h với giá trúng cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, các lô còn lại trúng dao động từ hơn 140-160 triệu đồng/m2.