- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Được trả giá cao nhưng vì sao chủ nhà vẫn không bán?
Theo chuyên gia, dù có bán được nhà và có lãi, chủ nhà cũng không mua được bất động sản có vị trí, khu vực đang sử dụng.
Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, căn hộ chung cư vẫn đang dẫn dắt thị trường khi giá bán và giao dịch liên tục tăng, đặc biệt tại thị trường thứ cấp. Nhiều căn hộ tại các dự án chung cư cũ đã tăng giá bán với mức tăng trung bình 200-500 triệu đồng mỗi căn so với cuối năm 2023.
Không chỉ mặt bằng giá căn hộ chung cư có xu hướng tiếp tục bị đẩy cao, phân khúc đất nền của thị trường bất động sản Hà Nội cũng chứng kiến sự đi lên của giá bán so với cuối năm 2023. Mức tăng giá dao động phổ biến trong khoảng 5-10%.
Trước tình trạng giá nhà bất động sản tăng cao, có nhiều trường hợp chủ nhà đã "quay xe" không bán.
Thừa nhận giá nhà đã được trả cao hơn thời điểm cần bán - cuối năm ngoái hàng trăm triệu đồng, nhưng chị Thu ở quận Long Biên (Hà Nội) vẫn không bán. Chị nói không bán không phải vì chờ giá cao hơn mà nếu giờ bán đi chị sẽ không biết mua nhà khác ở đâu.
Chị kể cuối năm ngoái chị định bán căn hộ chung cư 64m2 để chuyển đổi sang một căn hộ 3 phòng ngủ khác có diện tích hơn 90m2. Khi đó, kỳ vọng giá bán là 2,4 tỷ đồng nhưng chị rao mãi không ai hỏi mua. Gần đây, căn hộ này được trả giá 2,8 tỷ đồng nhưng căn hộ chị định mua cũng tăng lên 3,7 tỷ đồng.
Một khu chung cư tại Linh Đàm, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Giống như chị Thu, tháng 11 năm ngoái, anh Phạm Văn Quang ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) cũng lên kế hoạch chuyển đổi từ căn nhà trong ngõ sang một căn nhà diện tích lớn hơn. Nhưng giờ việc chuyển đổi của anh đã không thể thực hiện được do giá nhà của anh tăng một thì nhà khác cũng tăng hai.
Giờ giá căn nhà trong ngõ của anh đã tăng 400-500 triệu đồng so với cuối năm ngoái. Nhưng căn nhà có diện tích lớn hơn trong ngõ rộng ô tô đi được mà anh tìm mua trước đó cũng tăng cả tỷ đồng. Do đó, anh rút ra giá nhà ở đâu cũng tăng và nhà càng có giá trị thì giá càng tăng.
Lý giải nguyên nhân của tình trạng chủ nhà "quay xe" dù được trả giá cao, chuyên gia đầu tư bất động sản Trần Minh cho rằng, vừa qua, tại các dự án chung cư cũ, nhà ở trong ngõ, dự án nhà ở thấp tầng tăng giá, đuổi kịp giá mặt bằng mới. Một số dự án mới, ở xa trung tâm cũng được đưa ra một mức giá cao.
Theo ông Minh, giá không tăng ở một khu vực, một vị trí mà tăng ở tất cả dự án chung cư cũ, nhà trong ngõ, nhà thấp tầng. Do đó, dù người có nhà có bán được và có lãi cũng không mua được bất động sản có vị trí, khu vực cùng đang sử dụng như cũ.
"Có người mua một căn chung cư 1,5 tỷ đồng thì giờ giá tăng lên 2,2 tỷ đồng, bán xong họ cũng không mua được một căn hộ có vị trí, công năng sử dụng như vậy", ông Minh lấy ví dụ.
Giá nhà tăng cao, nhưng chủ nhà không bán vì không có hướng đầu tư mới (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Cũng theo ông, các kênh đầu tư như chứng khoán hay tiền ảo đang có những biến động hay kênh sản xuất kinh doanh còn nhiều khó khăn… Như vậy, họ sẽ giữ lại nhà và không bán nữa, dù thấy giá đang tăng cao.
Nhận xét thêm về thị trường, ông nói những người bán ra thời điểm này là đa phần là những nhà đầu cơ. Họ tìm thấy cơ hội đầu tư mới, đặc biệt là những người đang có tiền gửi trong ngân hàng "chảy" ra thị trường.
"Thị trường cũng chỉ có một phần người mua ở thực mua được nhà ở thời điểm này. Còn đa phần khó mua, dù lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp nhưng các thủ tục, điều kiện cho vay không phải dễ, vì điều kiện cho vay bây giờ cần dòng tiền, tài sản thế chấp… không phải ai cũng vay được", ông Minh cho biết và nhận định, đợt "sóng" bất động sản hiện nay ở trong một phạm vi nhỏ, nhóm người nhỏ.
Dù không phủ nhận, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng nhiều chuyên gia nhận xét đợt "sóng" của thị trường hiện tại không có nhiều cơ sở để duy trì lâu dài. Bởi vì kinh tế vĩ mô vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực.
Các chuyên gia khuyến cáo, trong giai đoạn thị trường chưa ổn định, người mua không nên dùng đòn bẩy quá lớn. Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền.
Theo Dân trí
-
Mua sắm2 giờ trướcNgười Việt thường chỉ dùng cây này để trang trí nhà cửa, ít ai biết quả của nó cũng mang lại nhiều giá trị bất ngờ về sức khỏe.
-
Mua sắm19 giờ trướcBạn có sẵn sàng bỏ ra 18 triệu đồng để mua chiếc thùng rác này không?
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng vừa điều chỉnh giảm khá mạnh khiến nhiều người lo ngại. Liệu vàng có tiếp tục bị bán tháo, rớt thêm 200-300 USD mỗi ounce trong ngắn hạn như một vài dự báo hay không. Giá vàng SJC có giảm từ đỉnh trên 85 triệu đồng/lượng hay không?
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 29/4/2024 trên thị trường thế giới quay đầu hạ nhiệt bất chấp nhu cầu mua vàng của các tổ chức tiếp tục tăng. Trong nước, giá vàng SJC neo cao, đắt hơn giá thế giới 13,7 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcChỉ sau 1 tháng, giá dừa tươi bán sỉ đã tăng gần gấp đôi nên các tiểu thương phải tìm cách để người tiêu dùng bớt sốc
-
Mua sắm2 ngày trướcDừa tươi tại Bến Tre tăng giá gấp đôi chỉ sau 1 tháng nắng nóng. Trong khi đó, giá thanh long nghịch vụ cũng tăng mạnh giúp nông dân thu lợi nhuận tốt.
-
Mua sắm2 ngày trướcSau hai lần đấu thầu vàng thất bại, các chuyên gia cho rằng, NHNN buộc phải giảm giá thầu sâu hơn nữa, xuống tận 75 triệu đồng/lượng, hoặc phải “hy sinh” thị trường vàng, vì trong giai đoạn này rất khó để ổn định được.
-
Mua sắm3 ngày trướcLoại ớt này luôn có giá bán rất cao, có thời điểm giá ớt lên đến 450.000 đồng/kg mà vẫn “cháy” hàng.
-
Mua sắm3 ngày trướcMỗi năm chỉ có một vụ thu hoạch nhưng Thái Lan tham vọng thu 27 tỷ USD từ xuất khẩu sầu riêng. Người Thái quyết giữ vị thế số 1 tại thị trường sầu riêng Trung Quốc, đồng thời đưa hàng sang cả Việt Nam.
-
Mua sắm4 ngày trướcChào đón cột mốc đáng nhớ này, iTel công bố chương trình khuyến mại hấp dẫn với cơ hội nhận quà tặng cho tất cả khách hàng đang là thuê bao iTel.
-
Mua sắm4 ngày trướcĐể kích cầu tiêu dùng dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, siêu thị ở Hà Nội trưng bày đầy ắp hàng hóa và tung hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá hấp dẫn.
-
Mua sắm4 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm4 ngày trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.