Năm 2025, giá chung cư Hà Nội còn 'sốt'?

Năm 2024, phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh, lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III, thậm chí có nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên 100 triệu đồng/m2. Thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, kể cả những dự án cũ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Điểm đáng lưu ý là giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

Đà tăng sẽ chững lại trong 2025

Tuy nhiên, theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, sang năm 2025, đà tăng giá chung cư Hà Nội sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn "sốt nóng" như thời gian qua. Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao sang khu vực có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Chung cư sẽ nhường lại vị trí dẫn đầu cho các loại hình khác như nhà riêng, nhà phố, đất nền...

Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn RB cũng phân tích, loại hình nhà ở chung cư có giá trị sử dụng thật (để ở hoặc cho thuê) nên tăng giá mạnh trong những năm qua. Ngoài ra, các yếu tố đẩy giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua còn do tác động của bảng giá đất mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng và chủ đầu tư nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu người mua.

Giá căn hộ chung cư 2025 được dự báo tuy khó giảm nhưng sẽ không còn tăng "nóng". (Ảnh minh họa: Minh Đức).

Sang năm 2025, tuy giá bất động sản trong năm tới có thể tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng chậm do sức mua có dấu hiệu chững lại trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, cần thêm thời gian tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hơn nữa nền giá mới cao làm tăng chi phí giao dịch và đầu tư.

Tương tự, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội - cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng sẽ không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua, mức tăng khoảng 5-8% so với 2024. Hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư khá đa dạng, mặt bằng giá cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ giá nhà giảm là điều khó khả thi. 

Bởi theo vị chuyên gia, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán hoặc là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...

Tại Việt Nam, dù kinh tế hiện tăng trưởng ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý nhưng nguồn cung nhà ở vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc...Do đó, trong ngắn hạn, rất khó để giá bất động sản giảm.

Báo cáo của CBRE cũng dự báo, năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024. Tính đến cuối quý III/2024, Hà Nội đã có 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam cũng đưa ra nhận định, trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường ở phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội. Dự báo trong năm 2025 ở Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2.

"Mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới rất khó giảm. Tuy nhiên, thị trường năm sau sẽ đi ngang và neo ở mức cao, không sốt nóng như hiện tại", ông Tuấn nhận định.

Tiếp tục dẫn dắt thị trường

Dự đoán giá căn hộ chung cư sẽ khó sốt nóng như năm 2024 nhưng các chuyên gia vẫn cho rằng, loại hình này đáp ứng nhu cầu thực của người mua nên vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường năm 2025.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong năm 2025 chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội.

Lý giải vấn đề này, ông Tiến cho rằng, mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được "ưu ái' khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.

Ngoài ra, chất lượng dự án cũng là điều giúp căn hộ chung cư cạnh tranh với các loại hình sản phẩm khác. Theo ông Tiến, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây là một kênh đầu tư mới, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Trong khi đó, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cũng cho rằng, năm 2025 căn hộ chung cư sẽ vẫn là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền và đầu tư chờ tăng giá. "Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được, bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều", ông Trung cho biết. 

Bên cạnh đó, nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận của chung cư hiện cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. 

Mua sắm

Vàng, chung cư là kênh đầu tư siêu lợi nhuận năm nay?

Theo VTCnews